什么是宅基地流轉(zhuǎn)？宅基地可以上市買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 138****7808

  按目前頒布的《物權(quán)法》，農(nóng)村宅基地只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，尚不允許城市居民或村莊以外的其他居民購(gòu)買(mǎi)村莊的農(nóng)民住房，也就是說(shuō)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)還不能轉(zhuǎn)讓給城市居民。

  查看全文↓ 2013-06-28 16:06:10
• 146****5092

  宅基地流轉(zhuǎn)就是可以上市流通轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)）的意思。

  查看全文↓ 2013-06-28 16:05:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地可以買(mǎi)賣(mài)么？ 宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)3大原則1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶(hù)一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)是，應(yīng)該滿(mǎn)足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問(wèn) 宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？宅基地過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？
  答

  　農(nóng)村房屋宅基地只能賣(mài)給本村人，賣(mài)了之后不能再申請(qǐng)重新蓋房子。　　買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 什么是農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)？
  答

  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。 1、是土地管理法里的名詞。 2、法律依據(jù)是土地管理法、國(guó)土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實(shí)踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)的。根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》，堅(jiān)決貫徹“一戶(hù)一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來(lái)辦理。 　 具體步驟為：農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

• 問(wèn) 宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題: 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有。像您的這塊宅基地應(yīng)屬于集體所有的。 國(guó)家土地和集體所有的土地可以依法確定給個(gè)人使用,使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。個(gè)人需要宅基地建造房屋,必須依法取得宅基地使用權(quán)。 城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部門(mén)申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后取得宅基地使用權(quán)。 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)居民建造房屋,需要使用集體所有的土地,必須經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)才能取得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村居民需要在原有的宅基地、村內(nèi)空地和其他土地上建造房屋的,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán);需要用耕地建造房屋的,經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后,報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)方能取得宅基地使用權(quán)。 宅基地使用權(quán)取得以后,使用權(quán)人有長(zhǎng)期使用宅基地的權(quán)利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和廁所等建筑物和構(gòu)筑物,也可以在房屋前后的宅基地種植樹(shù)木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權(quán)歸宅基地所有人所有。使用權(quán)人在出售私有房屋時(shí),宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有權(quán)人。 使用權(quán)人在行使權(quán)利的同時(shí)必須履行法律規(guī)定的義務(wù),不得改變宅基地的用途,不得出租、買(mǎi)賣(mài)和變相買(mǎi)賣(mài)宅基地,不得借口修建改造房屋,隨意擴(kuò)大宅基地的使用面積。由于宅基地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有,而且公民對(duì)宅基地的使用權(quán)也是基于宅基地上房屋的存在為前提的,所以宅基地與房屋不同,不能買(mǎi)賣(mài)。 再則對(duì)于農(nóng)村的集體土地,根據(jù)國(guó)家規(guī)定是不允許買(mǎi)賣(mài)的。所以你的宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的,但是房子是可以出售。

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• 問(wèn) 宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  根據(jù)國(guó)家政府規(guī)定：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。 看下跟您自身的情況對(duì)比下，詳細(xì)問(wèn)題可以查詢(xún)您所在地的省級(jí)地方立法，但是一般情況下您是外地人買(mǎi)賣(mài)宅基地的話(huà)法律上是不認(rèn)可的。

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