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居民自建房需辦理房屋初始登記，請申請人持國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證、測繪部門出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關資料到市政務核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門辦理建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證，具體事宜請咨詢規(guī)劃部門。辦房產(chǎn)證要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）
全部3個回答>農(nóng)村老房子需要辦理房產(chǎn)證嗎？
181****2675 | 2025-03-19 22:53:51
已有4個回答
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158****6874
農(nóng)村老房子最好辦房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2025-03-22 09:10:52 -
155****9828
根據(jù)《土地管理法》和《物權法》，農(nóng)村宅基地上的房屋原則上需要辦理房產(chǎn)證。這有利于明確產(chǎn)權歸屬，保障房屋權益。但實際操作中，農(nóng)村老房子辦證情況復雜，需要根據(jù)當?shù)卣吆途唧w情況而定。
查看全文↓ 2025-03-20 15:58:05 -
166****1445
農(nóng)村老房子最好還是辦個房產(chǎn)證，這樣房子的產(chǎn)權更明確，以后買賣、抵押都方便。
查看全文↓ 2025-03-19 23:35:12 -
155****4224
農(nóng)村老房子是否需要辦理房產(chǎn)證，取決于房屋的性質(zhì)和用途。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權法》，農(nóng)村宅基地上的房屋屬于集體土地上的建筑物，原則上需要辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證有利于明確產(chǎn)權歸屬，保障房屋權益，也便于日后的交易、抵押等。但實際操作中，農(nóng)村老房子辦證情況復雜，需要根據(jù)當?shù)卣吆途唧w情況而定。建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門，了解具體要求和流程。
查看全文↓ 2025-03-19 23:25:24
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同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行" 初始登記" ，即完成" 大確權"。第二步：到管理部門領取《房屋(地) 所有權登記申請表》。第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件。第五步：繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。第六步：提交申請材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：第七步：按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記需要提交的文件通常包括：(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;(2)國有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;(5)抵押權人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。
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農(nóng)村建房首先要核實你是不是本地村級集體組織成員，簡單的說，就是你是不是這個村委會的農(nóng)民，要注意，1、農(nóng)民2、還要是本村委會的農(nóng)民。其他村的農(nóng)民是不行的，本村的居民也是不行的，脫離了這兩個條件，什么證也辦不了。其次：你符合條件了，就有宅基地分了，在宅基地上蓋房子，是不需要交錢給政府的，這個時候，你要到當?shù)貒了マk理建設用地規(guī)劃許可證，拿到了，可以開始蓋房子了。蓋完房子，再到當?shù)貒了暾堯炇?，驗收完就會給你發(fā)宅基地使用權證了。第三:拿著土地證，到當?shù)胤抗芩k理產(chǎn)權登記，沒有房管所的，直接當房管局去辦理產(chǎn)權登記，核發(fā)房產(chǎn)證了。補充：如果你不是當?shù)氐霓r(nóng)民，是在當?shù)剞r(nóng)民手里買的地蓋的房子，那只有先把房子蓋起來，在拿購地合約去國土局申請辦理土地初始登記，你要蓋好鄉(xiāng)、村、組的公章，左右鄰居的簽字、賣地村民所在村小組70%以上的人的簽字。辦好了初始登記，再補交出讓金和當?shù)卣钠渌恍┒愘M，再找找關系，就可以辦土地證了。土地證辦好了，辦房產(chǎn)證就容易了。
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農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （五）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）集體所有建設用地使用權證明； （五）主債權合同和抵押合同； （六）其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關規(guī)定。 除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當?shù)胤课莨芾聿块T去詳細咨詢一下。
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農(nóng)村的房子房產(chǎn)證辦理的流程以下：第一，首先 申請人提交材料提出申請：第二，受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理第三，公告；第四，審核；第五，收取手續(xù)費；第六 ，記載到登記簿；第七， 發(fā)房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。
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