簽訂房產(chǎn)購房合同前的注意事項有哪些?

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• 132****7309

  
  （二）查看合同的具體內(nèi)容：簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：
  1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋；
  2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題；
  3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。
  4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔違約金賠償；
  5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長；
  6、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

  查看全文↓ 2013-07-06 17:11:41
• 154****5531

  需要注意以下幾個事項：
  （一）審查開發(fā)商是否“五證”齊全在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。注意事項：**主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

  查看全文↓ 2013-07-06 17:10:44

相關(guān)問題

• 問 簽裝修合同前注意事項有哪些？ 怎樣簽訂裝修合同的八個注意事項?
  答

  我們在裝修之前，不僅需要了解居室裝修知識，了解裝修合同簽訂需要注意的問題，裝修合同是很重要，法律法規(guī)也是很重要的，只有在裝修法規(guī)之內(nèi)進行的施工才是安全、合法，且得到保障的。那么注意事項都有哪些呢？1) 注意合同名和合同的內(nèi)容是否一致有的企業(yè)會用合同的統(tǒng)一文本，這本來是好事，但是因為對合同的性質(zhì)了解不夠細致，容易出現(xiàn)張冠李戴的情況。例如：本來是加工的承攬合同，卻用了購銷合同的文本，后期合同的履行和適用法律條款多增添爭議。2)注意列明每項商品單價有的企業(yè)在購銷的合同之中，標注的是多類商品，但只在裝修合同中明確各類商品的總價款，而不是具體到每種商品的單價，如果合同后期履行發(fā)生爭議，就很難確定履行部分商品的價格。3)在簽訂裝修合同中明確違約金和賠償金的計算方法《合同法》雖。3天前簽訂裝修合同的注意事項都有哪些我們在裝修之前，不僅需要了解居室裝修知識，了解裝修合同簽訂需要注意的問題，裝修合同是很重要，法律法規(guī)也是很重要的，只有在裝修法規(guī)之內(nèi)進行的施工才是安全、合法，且得到保障的。那么注意事項都有哪些呢？1) 注意合同名和合同的內(nèi)容是否一致 有的企業(yè)會用合同的統(tǒng)一文本，這本來是好事，但是因為對合同的性質(zhì)了解不夠細致，容易出現(xiàn)張冠李戴的情況。例如：本來是的承攬合同，卻用了購銷合同的文本，后期合同的履行和適用法律條款多增添爭議。2)注意列明每項商品單價 有的企業(yè)在購銷的合同之中，標注的是多類商品，但只在裝修合同中明確各類商品的總價款，而不是具體到每種商品的單價，如果合同后期履行發(fā)生爭議，就很難確定履行部分商品的價格。3)在簽訂裝修合同中明確違約金和賠償金的計算方法 《合同法》雖然是規(guī)定了一方違約

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• 問 簽訂購房合同注意事項有哪些?
  答

  1、關(guān)于房屋面積方面的條款商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。2、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。3、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

• 問 簽訂購房合同注意事項有哪些？
  答

  在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責人。 2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說明安裝到什么程度。 4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 簽訂購房合同注意事項有哪些？
  答

  了解商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容(一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本情況；(三)商品房銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責任；(十三)雙方約定的其他事項?！　“刺變?nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：　　1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 簽訂購房合同注意事項有哪些 如何簽訂購房合同
  答

  決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 　 康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應采取恰當方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。