限購(gòu)原因無(wú)法辦理過(guò)戶， 買(mǎi)方需不需承擔(dān)違約責(zé)任 ？

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• 148****3118

  合同上應(yīng)該有的，因政策原因，購(gòu)買(mǎi)不了的，　一般房東好說(shuō)話的，一般都不會(huì)為難你的，除非有些房東急用錢(qián)的

  查看全文↓ 2013-07-09 18:04:12

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房銀行拒貸，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)方是否需承擔(dān)違約責(zé)任?
  答

  買(mǎi)方逾期支付房款時(shí),賣(mài)方除可以要求買(mǎi)方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的利息,或買(mǎi)賣(mài)合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣(mài)方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買(mǎi)賣(mài)合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方用銀行貸款支付部分房款,而到時(shí)買(mǎi)方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 如果無(wú)法辦到貸款，是否就可以要求退房，而不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  貸款是否會(huì)得到批準(zhǔn)主要依賴(lài)開(kāi)發(fā)商提供的擔(dān)保情況、購(gòu)房者本人的資信狀況等因素。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并支付了首期購(gòu)房款后貸款得不到批準(zhǔn)，就會(huì)面臨無(wú)法自行支付全部剩余款項(xiàng)，從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任：如果由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，則購(gòu)房者可以選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，則屆時(shí)可以選擇變更付款方式或要求退房。由于購(gòu)房者原因?qū)е沦J款辦不下來(lái)能否退款，取決于雙方合同約定，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商將此條款約定于合同之中，以確保買(mǎi)方利益。如果合同無(wú)約定，因買(mǎi)方原因?qū)е掳唇也荒苻k理，建議您具體再跟開(kāi)發(fā)商溝通。

• 問(wèn) ??房屋無(wú)法辦理過(guò)戶怎么辦？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有被查封、抵押、凍結(jié)，是可以過(guò)戶的，否則這個(gè)房子你不要買(mǎi)。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，什么情況下原房主是屬于違約，并需承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  貌似沒(méi)有碰到過(guò)這些情況哎。

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• 問(wèn) 貸款難導(dǎo)致違約買(mǎi)方需承擔(dān)責(zé)任嗎 貸款買(mǎi)房有哪些規(guī)定
  答

  業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，應(yīng)盡量考慮周全，將有可能會(huì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)因素全部考慮進(jìn)來(lái)，以避免“被違約”造成的經(jīng)濟(jì)損失。 案例： 張先生是定遠(yuǎn)人，為了兒子能在合肥上學(xué)，他決定在合肥買(mǎi)一套房子。4月初，他籌集24萬(wàn)元**款，與合肥某樓盤(pán)簽訂了購(gòu)房合同。但不久后，他就聽(tīng)到“外地人不能辦理銀行貸款”的消息。他咨詢(xún)樓盤(pán)，樓盤(pán)工作人員說(shuō)，目前省內(nèi)購(gòu)房者仍可爭(zhēng)取辦到按揭，但**要提高至4成。 “之前的**款已經(jīng)用完多年的積蓄了，現(xiàn)在又要增加8萬(wàn)，一時(shí)籌不到；再說(shuō)了，現(xiàn)在銀行能不能辦下來(lái)按揭還說(shuō)不準(zhǔn)?！睆埾壬谑窍氲搅私饧s。 違約成本誰(shuí)承擔(dān) 在貸款面對(duì)困境需要違約時(shí)，一方面，買(mǎi)家希望不支付違約金解約，拿回定金和**；另一方面，賣(mài)家希望能夠履約，起碼也要拿到違約金解約。 那么違約的責(zé)任如何明確？合同中若約定過(guò)，因政府或者銀行政策發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款審批或者比率發(fā)生變化的，買(mǎi)方必須補(bǔ)差價(jià)的，必須按照合同約定處理，不得以新政為名要求解除。 一般情況下適當(dāng)增加貸款**、提高利率，不會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方不能繼續(xù)履行合同。如果合同有條件履行，還是要履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除合同。 另外，因政策規(guī)定如“外地人、三套房”等無(wú)法貸款的，屬于“不可歸責(zé)于雙方原因而導(dǎo)致合同無(wú)法履行”，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方都可以提出解除合同，無(wú)需支付違約金。但如果因?yàn)橘I(mǎi)房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 簽合同前要細(xì)看 不管是主動(dòng)違約還是“被違約”，都有可能要承擔(dān)違約責(zé)任。為了避免這一點(diǎn)，建議購(gòu)房者隨時(shí)掌握政策變化，因?yàn)殡S著信貸、稅收政策的變化，市場(chǎng)會(huì)發(fā)生一系列連鎖反應(yīng)，只有掌握這些信息，才能做到以變應(yīng)變。 具體操作上，購(gòu)房者也可以多加注意。購(gòu)房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到**低；在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。在征得對(duì)方同意的前提下，將違約成本降到**低。