住宅保修期如何計算？

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• 137****2899

  我記得我買房的時候是面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年，還有就不記得了

  查看全文↓ 2013-07-12 14:42:16
• 141****5491

  得買房的時候和開發(fā)商協(xié)商吧

  查看全文↓ 2013-07-12 14:41:40
• 136****2831

  住宅保修期從住宅交付使用之日起計算。屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個月；燈具、電器開關3個月；供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

  查看全文↓ 2013-07-12 14:41:15

相關問題

• 問 業(yè)主購房保修期如何計算？
  答

  “建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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• 問 房屋裝修的保修期是多少??？質量保修期如何計算？
  答

  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！　∩唐纷≌谋Ｐ奁谙薏坏玫陀诮ㄔO工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限。　　舉個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經隔了兩年多才賣出去，保修期已經不足三年了，但**低也要按三年計算?！　《?、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認?！　》课葙|量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p> 全部4個回答>

• 問 房子保修期不一，如何計算？
  答

  國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當兩者規(guī)定不一樣時取行政法規(guī)的規(guī)定。

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• 問 商品房的保修期限是多久？如何計算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結構保修期限較長，而附屬設施較短。保修期自房屋交付使用之日起計算，開發(fā)商應履行保修責任。

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• 問 請我關于住宅保修期法律是怎么規(guī)定的？
  答

  房屋超過保修期后，相關問題的處理不在《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定的范圍內，也不在房屋質量投訴處理范圍內，購房者可以向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映，由其根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定進行處理。　　對保修期期限已過的住宅小區(qū)，共用部位和設施的維護使用，廣大業(yè)主與物業(yè)公司有著共同的責任。這些共有部位和設施設備屬于正常損壞需要維修的，應經過小區(qū)業(yè)主大會同意，并經過占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，委托專業(yè)維修部門向轄區(qū)國土資源和房屋局申請，經過一定的審核程序，提取公共維修資金利息，由物業(yè)服務公司負責維修;對于房屋的自用部位和設施損壞，應由業(yè)主自己負責維修。　　對于保修期已過的新建住宅區(qū)，且因入住率不夠等因素尚未成立業(yè)主大會的，則可向所在區(qū)國土資源和房屋分局報修。

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