選購低層住宅應留意些什么？

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  （1）要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護設施，以保障安全。
  　　（2）要考慮低層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵?！　。?）選擇低層住宅要考慮日照、采光問題，應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。（4）選購低層住宅，應咨詢鄰近低層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，低層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會有好處。

  查看全文↓ 2013-07-12 18:19:09

相關問題

• 問 購底層住宅應留意些什么？
  答

  居民購房對于底層住宅的取舍意見往往不一，有人堅決不選底層，有的卻只要底層。那么，購房者在選購底層時又該留意些什么呢？　　首先，要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護設施，以保障安全?！　∑浯危紤]底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵?！　≡俅?，選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向?！　×硗?，咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會有好處?！　】傊?，底層住宅還是有很多優(yōu)勢的，首先價位低；其次，往往附有不計面積的小花園；再次，底層往往不計陽臺面積，但在使用與安裝上與上層相同。

• 問 如何選購低層住宅 低層優(yōu)缺點都有哪些
  答

  什么樣的住宅算低層住宅？該類型有哪些特點呢？優(yōu)點和缺點分別都是什么呢？一起來了解一下。 低層住宅的標準是什么？ 2011年修訂的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點有哪些？ 低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。 低層住宅的類型有哪些？ 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。 關于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點 在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問 低層住宅如何定義?選購要注意什么?
  答

  現(xiàn)在選購低樓層住宅，普遍是考慮兩點，第一是采光，第二是地面返潮。

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• 問 若是物業(yè)存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應留意些什么?
  答

  根據(jù)合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

• 問 物業(yè)存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應留意些什么?
  答

  注意以下內(nèi)容：根據(jù)合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。