酒店式公寓到底是什么意思？是住宅還是商業(yè)？

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  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。
  但是大多數(shù)酒店式公寓的主人不具備將經(jīng)營(yíng)權(quán)。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:22:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??酒店式公寓算住宅嗎？“公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) ??什么是住宅式公寓?住宅式公寓到底是不是住宅?
  答

  兩者之間沒(méi)有區(qū)別。公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點(diǎn)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。

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• 問(wèn) 酒店式公寓是什么意思呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。但是大多數(shù)酒店式公寓的主人不具備將經(jīng)營(yíng)權(quán)。

• 問(wèn) ??大平層住宅到底是什么意思？
  答

  首先，都市大平層必須位于城市核心地段它必需棲身于城市中心區(qū)域，擁有主城區(qū)核心地段的所有優(yōu)質(zhì)公共資源：交通干道、金融商務(wù)中心、幼小教育、醫(yī)療美容、體育健身、餐飲購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、市政公園、高級(jí)會(huì)所等近在咫尺，日常生活十分便捷。許多二環(huán)外的大平層雖有很好的自然生態(tài)景觀，但那只能叫山水大平層，不能稱為“都市大平層”。那樣的大平層只是面積大了房間多了景觀靚了，它不能滿足商務(wù)接待及頻繁進(jìn)出都市核心區(qū)活動(dòng)的需要。2都市大平層必須有很好的戶型設(shè)計(jì)據(jù)明源地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，高端客戶對(duì)于產(chǎn)品的關(guān)注點(diǎn)更多體現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)（50%以上）、其次是景觀環(huán)境（30%）、再次是房屋使用率（15%）

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• 問(wèn) 酒店式公寓是什么意思租房租這個(gè)好不好
  答

  酒店式管理的公寓分為產(chǎn)權(quán)式公寓酒店和酒店式公寓。產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買者目的并非白住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓酒店式公寓是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。

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