買房簽合同有哪些注意事項？

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• 143****2872

  首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價格、水電配置等等；
  第三，明確收房時間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:27:39

相關問題

• 問 買房簽合同有哪些注意事項 購房合同陷阱有哪些
  答

  買房簽合同是個專業(yè)問題，很多購房者在幾經(jīng)周折之后，花費了幾代人積蓄之后買了一套房子，但是往往在簽訂購房合同時不注意就被開發(fā)商坑了，那么常見的買房合同陷阱有哪些呢？   陷阱一：補充協(xié)議權利與義務不對等 購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內(nèi)容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。 陷阱二：補充協(xié)議違約金縮水 買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。 陷阱三：購房合同空白條款能作弊 購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。 陷阱四：簽合同之前簽訂認購書交定金 很多購房者和開發(fā)商之間在確認購房意向后，會簽訂認購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。 這里建議可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。 陷阱五： 模糊詞語規(guī)避自身責任 開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責任。這里**重要的是關于交房日期的描述，有的開發(fā)商會寫水電安裝后，小區(qū)驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用**好、進口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。 陷阱六： 陰陽合同坑騙購房者 有的開發(fā)商會采用陰陽合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，特別是補充協(xié)議作了部分修改。 陷阱七：合同主體認定不明 有的時候開發(fā)商會讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這里可以查驗開發(fā)商的五證來確認開發(fā)商的資格和**終法人。 陷阱八：壟斷物管權 買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。 已簽補充協(xié)議的購房者也可維權。，補充協(xié)議是買賣雙方之間在溝通后達成的約定，具有個性化特征。但如果所有業(yè)主重復使用，則涉嫌構成“格式條款”。若被認定為“格式條款”，依據(jù)《消費者權益保護法》、《合同法》，排除或者限制了消費者權利的格式條款，對于消費者沒有法律效力。因此可以依此進行維權，但具體結(jié)果還要看仲裁委員會的判決。 以上都對目前開發(fā)商在購房合同中常用的欺騙伎倆進行了整理，購房是個專業(yè)復雜的問題，由于數(shù)額較大所以不能馬虎，即使找專業(yè)律師來協(xié)助簽訂合同，也要對一些細節(jié)有自己的見解。從買房一開始就規(guī)避日后可能出現(xiàn)的問題，這樣才能**終安心入住。

• 問 買房簽合同有哪些注意事項 如何避免糾紛
  答

  現(xiàn)如今房地產(chǎn)的市場上的買房合同爭議明顯增多，在"一錘定音"簽合同時，如何避免糾紛呢？在買房難，維權更難的時代，如何維護自己的合法權益，買房簽訂合同時，又有哪些應該注意的事項，將買房糾紛防范于未然呢？本期購房指南就買房簽訂合同時需要注意的問題進行了整理，為大家提供參考。 首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗明 五證是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 **主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋，還要看您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。 此外，買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 使用規(guī)范的合同文本 **好參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這 樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。千萬一定不能馬虎，否則到時吃大虧就慘了。 買期房要注意建筑面積的約定 填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！ 只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。關于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。 辦理產(chǎn)權證的時間和交房時限 產(chǎn)權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長；辦理產(chǎn)權證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。 交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項 在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管 理范圍和收費標準。 注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責任 應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。當然還需要注意約定的違約責任，比如簽約后購房者要求退房、不按期 付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 看清計價方式與總價款及支付條款 合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題 看清楚爭議解決的方式 仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面 明確貸款辦不下來的話，雙方的責任 貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。 應該明確裝修標準 假如開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。 退房的責任 一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。 買房需要花費大量的積蓄，耗費不少人力財力物力，因此，我們在簽訂購房合同時一定要謹慎對待，購房合同涉及到比較多的專業(yè)方面的法律知識，而普通的購房者們對開發(fā)商的慣用的手段又比較陌生。而為了減少風險，防范買賣合同中的陷井，購房指南建議購房者在購房的過程中聘請律師或者有購房經(jīng)驗的朋友，多多參考他們的意見，將風險降到**低，保護自己的合法利益。

• 問 買房簽合同有哪些注意事項 如何避免吃虧
  答

  買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一，許多細節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進不少人力財力，所以大家一定要慎重對待。 很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的，**重要的是買房簽合同注意事項有哪些也不甚了解，小編特意整理了下買房簽合同注意事項等相關內(nèi)容，分享給大家，希望對剛需族有所幫助。 買房簽合同流程： 購房者認購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。 買房有關的專有名詞解釋： 1、“五證”&“二書” 在簽合同之前，一定要先確認房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”，“二書”是齊全的，那“五證”和“二書”有什么作用呢? 房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。 “五證”是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，“二書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權才會受到國家保護。 特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。 2、定金VS訂金？ 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。 而訂金則帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。 除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn)“認籌金”和“誠意金”。 “誠意金”是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“誠意金”之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是，親們，認籌金是違法的。 誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。 3、各種面積的含義 建筑面積有一個公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積。 套內(nèi)建筑面積包括：房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。 有些開發(fā)商為吸引更多客戶，會在宣傳頁上標有贈送面積。贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但請大家切記：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平攤到單價中的；一些含大量贈送面積的戶型，往往內(nèi)部格局并不好；一些贈送的面積是開發(fā)商“偷來的”，這些面積不被法律承認和保護…… 4、各種稅的解釋 首先來解釋一下**近比較受關注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的財產(chǎn)稅。 契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%。 房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。 買房簽合同要注意這些 否則吃大虧！ 買房簽合同注意事項： 1、使用規(guī)范的合同文本 一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。 不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。 **好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 2、查驗有關證明文件 檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的"五證"和"兩書"。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 3、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 (1)購房者應謹防開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。 (2)應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 (3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。 (4)明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 (5)明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。 5、期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。 6、注意“不可抗力”的界定 簽訂商品房買賣合同時，應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。本來這一條款是合理的，但是現(xiàn)在有的開發(fā)商卻對此條進行了延伸，擴張。如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任，這是違背法律原則的。 7、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 在合同中，有關房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。所以購房者在簽定商品房買賣合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保質(zhì)期等。 8、簽約時明確物業(yè)管理事項 目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利;物業(yè)管理公司的職責范圍，明確物業(yè)管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等項服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。 9、注意約定違約責任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

• 問 買房簽合同有哪些注意事項 如何避免陷入陷阱
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。 簽訂購房合同是需要十分謹慎的，看有沒有明確雙方的義務和責任。那么應該如何規(guī)避各種問題呢，我們**好和開發(fā)商簽一個補充協(xié)議，把容易出現(xiàn)爭議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定，不然到了出問題的時候吃虧的都是自己！ 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，在買房之后，售樓書里面承諾的一些設備啊配套啊并不存在，如果我們在補充協(xié)議里面有這些內(nèi)容，那么日后的維權就有據(jù)可依了。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有開發(fā)商方面存在問題導致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權證的現(xiàn)象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。這是針對精裝修的房子來說的。要明確精裝修的標準，比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的寫使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括品牌的系列、型號、顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者收房以后，可能會立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問 買房簽合同有哪些注意事項 如何正確簽訂購房合同
  答

  買房簽合同幾乎是所有購房者都要經(jīng)歷的過程，合同既是購房者購房的憑證，也是未來購房者維權的法律依據(jù)。小編總結(jié)了買房簽合同**常遇到的霸王條款，一定要看仔細了再簽。 購房合同為統(tǒng)一模板 內(nèi)文難修改 買房的合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同的時候，會對里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進行細節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠?qū)锩娴臈l款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協(xié)商的基礎上，所以沒有修改空間的。 購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單的幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問的話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經(jīng)驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當初購買的是期房，面積為113平米。但是當交房的時候開發(fā)商卻說再補交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實際面積為121平米，超出了原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費用合計7萬余元，王女士當場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認及面積差異處理”一頁，上面明確標明商品房交付后，若產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補足，超過3%部分的房價款由出賣人承擔。 王女士根據(jù)這一條款要求對方承擔相應義務，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權登記面積以有關部門核定為準”，推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導致，與公司無關，因此不負任何責任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測繪了面積的確是121平米，通過相關部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測繪結(jié)果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。