未成年人的房產(chǎn)如何辦理房屋登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)？

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  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。
  在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在登記文件上簽字。

  查看全文↓ 2013-07-23 16:33:08

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• 問 未成年人的房產(chǎn)如何辦理房屋登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)？
  答

  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在登記文件上簽字。?但對(duì)處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的有所不同。我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人”，未成年人的“監(jiān)護(hù)人是他的法定***人”。未成年人的父母作為未成年人的法定***人可以代為購買房屋。但是，如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，這時(shí)就產(chǎn)生了一個(gè)問題，如果無論是將房屋出賣還是抵押，都是對(duì)房屋的處分，法定***人可以代為購買房屋，但無權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋。按《民法通則》第十八條的規(guī)定，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。一些國家和地區(qū)規(guī)定，在處分未成年人的房產(chǎn)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人只要在登記文件中聲明系為未成年人的利益即可，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并沒有責(zé)任調(diào)查，因此，《房屋登記辦法》在第十四條規(guī)定了“因處分未成年人在房屋申請(qǐng)登記的”，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以外，還應(yīng)當(dāng)提供未成年人利益的書面保證

• 問 未成年人的房產(chǎn)如何辦理房屋登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)？
  答

  應(yīng)該是可以的、

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• 問 未成年人如何辦理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護(hù)人提供的為未成年人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。

• 問 未成年人的房屋如何申請(qǐng)登記？
  答

  我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人”，未成年人的“監(jiān)護(hù)人是他的法定***人”。未成年人買房，在簽訂房屋買賣合同和申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在辦理房屋登記申請(qǐng)時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在申請(qǐng)書上簽字。但如果未成年人的房屋需要出售或者抵押時(shí)，與一般房屋的登記情況有所不同，法定***人無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。按《民法通則》的規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)"。如果法定監(jiān)護(hù)人違反這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，那就應(yīng)當(dāng)由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。建設(shè)部《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定：“未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證?！庇纱丝梢姡幏治闯赡耆说姆慨a(chǎn)必須要以為被監(jiān)護(hù)人的利益為前提。在實(shí)際操作中，為了避免糾紛，上述“為未成年人利益的書面保證”要求由所有監(jiān)護(hù)人（即父親和母親）共同簽字，并需要所有監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)。

• 問 那未成年人的房產(chǎn)，如何辦理權(quán)屬登記？
  答

  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這類房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)（如將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和抵押）時(shí)出現(xiàn)的問題，這也是在實(shí)際工作中因少年房主的增多帶來的問題。