買賣二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算？

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• 132****9221

  面積在144以上或者說房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房?jī)r(jià)的5.6%的營(yíng)業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2013-07-26 09:24:23

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• 問 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  主要是以下幾個(gè)方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價(jià)格減去賣家購入的價(jià)格，要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)*)征收營(yíng)業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價(jià)格)征收營(yíng)業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問) 3、營(yíng)業(yè)稅的*是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。

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• 問 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法主要是和二手房的買賣時(shí)間有關(guān)系，根據(jù)時(shí)間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時(shí)候是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營(yíng)業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔(dān)，國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，這也就是為什么超過兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營(yíng)業(yè)稅是我國(guó)針對(duì)單位或個(gè)人營(yíng)業(yè)額所征收的稅，二手房營(yíng)業(yè)稅在二手房交易過程當(dāng)中占據(jù)的份額比較高，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅年限超過5年免征營(yíng)業(yè)稅，在二手房交易的過程當(dāng)中，除了營(yíng)業(yè)稅之外還有個(gè)人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過5年的話，個(gè)人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票，填發(fā)時(shí)間不足2年都需要進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  一般情況下二手房的營(yíng)業(yè)稅稅率是5%，如果是加上營(yíng)業(yè)稅附加稅的話，那是5.55%的稅率。也就是說在征收二手房營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，會(huì)使用二手房的評(píng)估價(jià)，直接乘以5%或者是乘以5.5%的稅率，而計(jì)算出來的這個(gè)數(shù)值就是所需繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加稅的金額。但如果房子的房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間已經(jīng)超過了兩年，那二手房的營(yíng)業(yè)稅是可以免征的。二手房在交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)是比較多的，而營(yíng)業(yè)稅只是其中之一而已。除了要支付自己的營(yíng)業(yè)稅及其附加稅以外，還需要繳納個(gè)人所得稅，印花稅，以及各種各樣的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要先簽訂合約，然后再去稅務(wù)局繳納稅費(fèi)，最終可以憑借著這些完稅證明去房管局辦理房屋的過戶手續(xù)，只有這樣，二手房的交易才算是完整的。

• 問

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  買賣二手房的營(yíng)業(yè)稅是要如何算
  答

  交易稅計(jì)算方法買方：　　　 　　1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　賣方：　　　 　1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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