購房合同可以更名嗎？

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• 133****3868

  很麻煩！購房合同尚未被拿到交易中心備案，那么相對簡單，只要跟開發(fā)商說明情況，再繳納一筆好處費應該就可以了。但是一旦已經備案，那就復雜了，只有未經過竣工驗收的才能更名。這種情況首先市有關單位開具未竣工檢查報告，其次是開發(fā)商說明更名原因，然后繳納一定的稅費，才能更名。

  查看全文↓ 2013-07-30 14:22:27

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• 問 購房合同能更名嗎? 購房合同可以更名嗎？更名怎么收費？
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據公布的《關于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經過更名來停止買賣。

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• 問 購房合同更名可以更名嗎？購房合同更名怎么辦理？
  答

  如果合同已備案，則無法更名：根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！背蜂N合同更名：如果已經網簽，并且已經在辦理公積金貸款手續(xù)，建議和開發(fā)商協商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

• 問 購房合同可以更名嗎？購房合同更名怎么辦理？
  答

  購房合同更名的兩種情況一、預售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。二、預售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

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• 問 購房合同可以更名嗎
  答

  首先，提醒您如果合同已備案則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果您已經完成網簽，建議您和開發(fā)商協商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后 ，您要再次簽訂合同重新備案是可以的，這里面關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。

• 問 購房合同可以更名嗎?
  答

  房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。房產證更名是對房屋權益的變更，

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