據(jù)房開商說，現(xiàn)在只辦房產(chǎn)證不需要辦土地證，是這樣嗎?

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• 158****9164

  原則上房產(chǎn)證與土地證都是需要過戶到你名下的，但是現(xiàn)在房管局交易不管土地證，土地證的過戶需要到土地管理部門辦理，也就是開發(fā)商的大證要分戶辦理為每個業(yè)主的小證。
  

  查看全文↓ 2013-07-31 09:42:29

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• 問 　　據(jù)開發(fā)商說，現(xiàn)在只辦房產(chǎn)證不需要辦土地證，是這樣嗎?
  答

  　　原則上房產(chǎn)證與土地證都是需要過戶到你名下的，但是現(xiàn)在房管局交易不管土地證，土地證的過戶需要到土地管理部門辦理，也就是開發(fā)商的大證要分戶辦理為每個業(yè)主的小證。

• 問 據(jù)開發(fā)商說，現(xiàn)在只辦房產(chǎn)證不需要辦土地證，是這樣嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的一種合法憑證，而土地證則是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。但在許多城市，這兩證早已合并，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。

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• 問 ??買房有土地證嗎?買房需不需要辦理土地證？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？1、房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。2、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。3、房屋無土地證，無法辦理不動產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產(chǎn)權(quán)人無該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證和契稅證。4、土地證丟了能不能進行交易，一般來說，丟了以后只要補辦一個就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補辦可以直接過戶，因為相關(guān)部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進行正常的交易。5、另外一種情況就是只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產(chǎn)管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風(fēng)險。只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？土地證如何辦理？土地證如何辦理？1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 買房要辦土地證嗎？買房開發(fā)商只給辦了房產(chǎn)證，還需要辦土地證嗎？
  答

  一，辦土地使用證具體流程如下：1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序；4、5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。二，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 現(xiàn)在買房都不需要土地證了嗎？
  答

  您的房子是什么性質(zhì)的 是經(jīng)濟適用房嗎？如果是的話需要交納土地出讓金 剩下的就是契稅 營業(yè)稅 個稅 印花稅

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