什么是意向金？跟定金有啥區(qū)別？

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• 157****4329

  如果買家簽訂的《購房意向書》中有“議價(jià)成功后，意向金轉(zhuǎn)為購房定金”的條款，并且賣家已經(jīng)確認(rèn)《購房意向書》和收到中介轉(zhuǎn)交的錢，如買家違約不買房，意向金將不能退還;
  如賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還。

  查看全文↓ 2013-08-03 09:22:07
• 143****1845

  從某種角度來講，意向金與訂金有相似之處，二者在轉(zhuǎn)化為定金之前均可退還，但不同的是，交付訂金表示已經(jīng)對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán);
  而交付意向金則僅僅表示可優(yōu)先議價(jià)而已。但定金則不同，交付定金已經(jīng)表示預(yù)定購買了標(biāo)的物，是無法退還的。

  查看全文↓ 2013-08-03 09:21:15
• 142****0862

  意向金：是附條件的定金，是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。

  查看全文↓ 2013-08-03 09:20:05

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)籌金 多少？認(rèn)籌金跟定金有什么區(qū)別??？
  答

  在收/退定金方面法律有明確的規(guī)定：《擔(dān)保法》第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

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• 問 買房訂金跟定金區(qū)別
  答

  定金與訂金雖然只有一字之差，但法律的含義卻截然不同。簡單一點(diǎn)來說，定金是有關(guān)法律上的擔(dān)保形式，而訂金則沒有明確有效的法律規(guī)定，下面來說詳細(xì)的區(qū)別。①定金，可將定金作為一種擔(dān)保，其含有一定保證金的意義。簽訂合同的交易雙方，在合同生效后，定金是應(yīng)該當(dāng)作總價(jià)的一部分或者退回。若購房人不執(zhí)行定金合同的條款，就沒有權(quán)利要求退還定金，收受定金的賣家或房產(chǎn)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。②訂金，并不是一個(gè)規(guī)范的法律意義，實(shí)際上它只具有預(yù)付款的定義，是購房人的一種支付形式，并不具備擔(dān)保的意義。房屋交易中，如購房人不履行合同的規(guī)定，并不表示他沒有了請(qǐng)求退還訂金的權(quán)利，反之，若房產(chǎn)商不履行約定也是不不需雙倍退還訂金的，但這并不說明合同違約方不需要承擔(dān)責(zé)任。

• 問 購房時(shí)，意向金、訂金和定金之間有什么區(qū)別？
  答

  意向金初表意，訂金確認(rèn)意，定金已簽合同。注意，定金不退，訂金可談，意向金可撤。

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• 問 意向金和定金的區(qū)別 買房意向金可以退嗎
  答

  意向金和定金的區(qū)別在于意向金不具備有法律效益，而定金是有懲罰性質(zhì)的，也就是說支付了定金之后，如果支付定金的一方，因?yàn)樽约簜€(gè)人的原因不想要再次履行合約，那么對(duì)方可以不退還定金，同時(shí)還要支付一定的違約費(fèi)用，但如果說收取定金的一方，因?yàn)樽约旱脑驔]有辦法履行合約，要雙倍賠償給支付定金的一方，意向金如果變成定金的話，也就有了法律效益。買房的意向金是可以退的，因?yàn)橐庀蚪鹪谑杖≈?，其?shí)并不屬于法律規(guī)定范圍內(nèi)可以支付的保證金，是買房人和開發(fā)商之間的一個(gè)約定，所以不打算購房之后可以要求開發(fā)商或者是中介把意向金退還，但如果說在交付意向金的時(shí)候已經(jīng)簽署了，相應(yīng)的合約上面有說明意向金不能夠退還，那么就要按照合約執(zhí)行。

• 問 購房定金訂金意向金是什么 它們之間有什么區(qū)別
  答

  買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時(shí)還可能因?yàn)槎ń?，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進(jìn)去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會(huì)： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過 在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，開發(fā)商或者中介會(huì)要求購房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時(shí)候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經(jīng)過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時(shí)看施工圖的時(shí)候，客廳帶有大陽臺(tái)，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗(yàn)房的時(shí)候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發(fā)商退還2萬元“意向金”，誰知工作人員說已經(jīng)交了的“定金”退不了。“當(dāng)初明明說的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來，開發(fā)商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說好的角窗沒有了，開放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時(shí)我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^開發(fā)商堅(jiān)持自己沒有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過4次調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，并免交1年物業(yè)費(fèi)。 事后薛女士表示，自己對(duì)意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時(shí)急于買房，就沒太在意這個(gè)問題，這次吃一塹長一智，現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說自己的經(jīng)歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會(huì)心煩，但是防不勝防啊?！毖ε扛锌馈? 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對(duì)文中的定金、意向金不了解，其實(shí)除了這兩個(gè)還有一個(gè)就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個(gè)“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來說，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)于購房者來說是不利的。 看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時(shí)候還要應(yīng)對(duì)各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防??！ 購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細(xì)了解購買房屋的有關(guān)信息，確定購買后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應(yīng)，為了防止銷售商反悔，消費(fèi)者一定要將這些承諾落實(shí)在購房合同中，同時(shí)要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。