農(nóng)村自建房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

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• 132****9800

  農(nóng)村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來(lái)自住，宅基地土地是不能買賣的；
  小產(chǎn)權(quán)一般是集體土地上開(kāi)發(fā)的房子，主要用來(lái)交易！

  查看全文↓ 2013-08-08 09:07:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房和商品房有什么區(qū)別?農(nóng)村自建房有什么優(yōu)勢(shì)?
  答

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房算別墅嗎？自建房和別墅的有什么區(qū)別？
  答

  人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶或交易的。別墅，即別業(yè)，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)在詞義中通為獨(dú)立的莊園式居所。

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• 問(wèn) 自建房和違建房有什么區(qū)別？
  答

  自建房符合規(guī)劃和法規(guī)，市場(chǎng)需求穩(wěn)定；違建房違法違規(guī)，市場(chǎng)需求受限，且存在被拆除風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 自建房和別墅有什么區(qū)別？
  答

  自建房需注意土地使用權(quán)和建筑許可，別墅則需關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰和開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。自建房交易涉及土地和建筑權(quán)屬轉(zhuǎn)移，別墅則涉及房屋買賣合同。務(wù)必確保所有法律文件齊全，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)外自建房和國(guó)內(nèi)自建房有什么區(qū)別嗎？
  答

  可以，但相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)內(nèi)有差異，繳納的稅費(fèi)也不同。各州的法律法規(guī)也不同。而且在建筑上也有限制。當(dāng)然還得和當(dāng)?shù)卣疁贤ā?/p> 全部3個(gè)回答>