全成本房是什么意思？

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• 158****8533

  全成本房是微利房的一種，該房屋的成本造價(jià)房,全成本房款應(yīng)該是該房屋的買賣按成本價(jià),沒有利潤空間。
  

  查看全文↓ 2013-08-08 09:12:39

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• 問 全成本房是什么意思呢？ ?
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">全成本房是微利房的一種，該房屋的成本造價(jià)房,全成本房款應(yīng)該是該房屋的買賣按成本價(jià),沒有利潤空間。

• 問 全產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房也被稱作是大產(chǎn)權(quán)房，是國家辦法的產(chǎn)權(quán)證。如房產(chǎn)開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用費(fèi)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。購房者在購買完全產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，為了保護(hù)購房者的利益不受到侵害，需要注意這幾點(diǎn)：1、檢查一下實(shí)施主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，看是否取得了國有土地使用證。2、如果是代理機(jī)構(gòu)銷售的房屋，需要有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托銷售書。3、在繳納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同。4、在選擇貸款類型的時(shí)候，根據(jù)自身的情況來選擇全款或者是分期付款，雖然全款優(yōu)惠可能會大一些，而且可以省去按揭的煩惱，但是還是量力而行，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來確定。

• 問 成本價(jià)是什么意思？
  答

  如果按你的算法應(yīng)該是虧錢的。因?yàn)槌杀緝r(jià)是指你買入的價(jià)錢加上你買入時(shí)交納的傭金，印花稅，過戶費(fèi)等一系列費(fèi)用。雖然你以5.214的價(jià)格賣出高于你買入價(jià)格5.213，但是你并沒有把賣出時(shí)所需要交納的這一系列稅金及費(fèi)用算進(jìn)去，所以你虧錢。買入價(jià)和成本價(jià)之所以有這么大差距，是因?yàn)橘I賣兩人項(xiàng)的傭金.印花稅所造成的。

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• 問 全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是什么意思
  答

  房改出售的房屋是屬有限產(chǎn)權(quán)，也就是說此房屋原來是單位或房地產(chǎn)管理部門的公房，建造該房屋的土地一般都是劃拔土地，在93年時(shí)國家實(shí)行房改政策，將這一類房屋通過房改低價(jià)出售給單位職工或原租住戶，現(xiàn)在你如果再要出售，要向政府補(bǔ)繳一部分土地出讓金（或叫土地收益金）后才能出售。所以說，辦理買賣過戶是可以的，但前提是要向政府部門補(bǔ)繳土地出讓金我，這就是所謂的有限制全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 全產(chǎn)權(quán)房子是什么意思
  答

  全產(chǎn)權(quán)房子是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，而購買者對于該住房有著全部支配的權(quán)利，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠行使占有使用收益和處分的權(quán)益。像現(xiàn)在市面上所購買的商品房，大部分都屬于全產(chǎn)權(quán)的房子，如果說是單位補(bǔ)貼出售的商品房或者是拆遷補(bǔ)償調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房，還有一些公有住房，就都不在全產(chǎn)權(quán)的范圍之內(nèi)，只有一部分的產(chǎn)權(quán)。全產(chǎn)權(quán)房屋也被稱之為是大產(chǎn)權(quán)房，是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@種房子在辦理土地出讓手續(xù)的時(shí)候，已經(jīng)給國家支付了土地出讓金和使用費(fèi)，所以購房人在購買了之后，不再需要額外支付土地出讓金，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以直接上市交易，大產(chǎn)權(quán)房的房子，還能夠辦理抵押貸款，遇到有拆遷的時(shí)候，還可以依法享受拆遷給予的補(bǔ)償。