露天陽臺(tái)也就是露臺(tái),做為樓體外觀的主要組成部分,雖然是你家的面積,但是無權(quán)自主改造。影響樓體外觀,小區(qū)在規(guī)劃前,和建成后,在規(guī)劃局和市容委都有樓體的備案。小區(qū)的外觀情況,是統(tǒng)一管理的。露天露臺(tái),具有特殊的用處,比如防火,露臺(tái),按照 國家標(biāo)準(zhǔn),是送的,不應(yīng)該算入房子的面積內(nèi),所以你有使用權(quán),但無改造權(quán)露臺(tái)的承載與整體內(nèi)間房體不同。露臺(tái)做為整個(gè)房子的外延伸結(jié)構(gòu),整體承載強(qiáng)度是不及室內(nèi)的。所以考慮到建筑負(fù)荷,也不應(yīng)該封閉露臺(tái)。這不能封露臺(tái)的情況,不只是你們家有,也不只是你們地區(qū)有,全國幾乎都一樣,如果遇到比較負(fù)責(zé)的物業(yè),是不可能讓你封閉露臺(tái)的。但是有些小區(qū)的物業(yè)不管,當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門也不主動(dòng)承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任,所以很多物業(yè)就有封閉露臺(tái)的現(xiàn)象。象我在天津這邊,有的區(qū)縣就沒人管。有的區(qū)縣你今天封了,第二天執(zhí)法部門就上門通知拆除,如果限期沒有拆,就會(huì)強(qiáng)行執(zhí)行。
全部4個(gè)回答>裝修時(shí)物業(yè)不讓用電梯,怎么辦?
137****6182 | 2013-08-12 11:44:10
已有1個(gè)回答
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138****7542
這個(gè)還是你沒跟物業(yè)溝通好,一般情況下,業(yè)主裝修是允許用貨梯的。
查看全文↓ 2013-08-12 11:44:26
裝修之前應(yīng)與物業(yè)詳細(xì)溝通,繳納裝修保障金。你看看是不是沒有交錢。
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按說封陽臺(tái)是業(yè)主的自由,物業(yè)是無權(quán)干涉的,但是如果你和物業(yè)簽了合同,就發(fā)生了法律效力,北京很多地方采用的是業(yè)主可以封,但是要按照物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一樣式和顏色,這樣是比較合理的,你們可以和物業(yè)協(xié)商,物業(yè)主要考慮的是外觀的整齊劃一,如果樣式統(tǒng)一應(yīng)該是可以的。
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有小孩考慮安全就可以封上,如果是沒有小孩的話就不要封了,封上了反而不好看,有點(diǎn)畫蛇添足的感覺。
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不合法,有法規(guī)可以解決,但是不好解決
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通常來講,小區(qū)電梯大修或更換,物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費(fèi)用的,他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任,物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請的,如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任,物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任。居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑,包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等,也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。業(yè)主(Client/Owner)。工程建設(shè)項(xiàng)目的投資人或投資人專門為工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立法人。業(yè)主可能就是項(xiàng)目**初的發(fā)起人,也可能是發(fā)起人與其他投資人合資成立的項(xiàng)目法人公司;而在項(xiàng)目的保修階段,業(yè)主還可能被業(yè)主委員會(huì)(由獲得了項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的買家或小買家群體組成,在國外也被稱為業(yè)主法人團(tuán))取代。
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