第一套賣掉 再買大點的 第一套已經貸款過了 再買能公積金貸款嗎

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• 151****7328

  可以用公積金貸款，算是第二套。

  查看全文↓ 2013-08-13 14:35:40
• 154****6465

  第二套可以用公積金貸款，前提是已經還清，第二套公積金貸款**5成起，利率上漲1.1倍。

  查看全文↓ 2013-08-13 14:35:23

相關問題

• 問 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎?
  答

  首套房以以下六點為準則：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，算首套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認定：貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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• 問 名下已有一套房,想賣掉再買一套,請問再買算第二套還是第一套?
  答

  房產權轉移了后，再買，算第一套房

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• 問 第一套純公積金貸款，還在還款中。再買一套**幾層
  答

  如果商業(yè)貸款是算首套。**還是3層

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• 問 賣掉第一套房再買房屬于第二套嗎
  答

  賣掉第一套房再買房是否屬于第二套住房要看所賣出的房屋當時是否使用過房屋抵押貸款。銀行對二套房認定是“認房又認貸”，如果當時到第一套房已經使用過房屋抵押貸款，即便是把房子賣掉之后再次購買也屬于第二套住房，因為之前有貸款記錄，再申請房貸就不能夠按照第一次購房進行計算，如果所出售的房屋之前是按照全款進行購買的，出售之后可以按照首套房申請房屋抵押貸款。目前我國對于首套房進行房屋抵押貸款的優(yōu)惠政策，是可以享受30%的首付款以及比較適中的購房利率，如果是第二套住房申請房屋抵押貸款，除了首付款會增加到50%或者是60%之外，房屋抵押貸款的利率也會上調10%，對于不少購房者來說，有著較大的經濟壓力，而且對于第二套房的審批會更加的嚴格。

• 問 賣掉第一套房再買房屬于第二套嗎
  答

  賣掉第一套房再買按照是否算第二套房，要看在購買第二套房時，第一套房是否已經出售，并且過戶，如果房屋已經轉讓并且完成了過戶在購房的時候名下已經沒有房產，再次申請貸款買房可以算作是首套房，但如果已經出售，但卻沒有完成過戶房屋仍然掛在自己名下，購房就屬于第二套房，不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。目前新出臺的二套房標準以家庭為單位，會查看申請人名下是否有房屋登記以及房貸的申請記錄。目前大多數城市已經出臺的限購政策，**多只能購買兩套房屋，已經利用過貸款購房的家庭已經暫停第三套房的出售，而且二套房購買時**比例也會隨之增高，并且**的利率也會上調10%左右，以家庭為單位，名下已經有房產或者是購房記錄，大多數的二套房**比例會上調到50%。