房主和房屋共有人是什么關(guān)系？房屋共有人是否也視為房主？

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• 147****7930

  房屋共有人就是房主之一，房屋共有的情況下，房主不是一個人，而是全體共有人。他們的權(quán)利同等。

  查看全文↓ 2013-08-29 18:04:12
• 148****0814

  理論上是應(yīng)該具有同等的權(quán)利。既然是共有的，你就是房主之一，當(dāng)然享有房主的權(quán)利，但是涉及的房子的處分問題，你必須和你的共有人商量。

  查看全文↓ 2013-08-29 18:04:04
• 145****0638

  房主和房屋共有人從法律意義上均屬于房產(chǎn)所有人，都有處分房產(chǎn)之權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2013-08-29 15:05:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證房主和共有人財產(chǎn)怎么分配？
  答

  房產(chǎn)共有人是和房產(chǎn)證所有人共同共有。財產(chǎn)和房產(chǎn)不是一個概念，財產(chǎn)包含房產(chǎn)。典型的夫妻財產(chǎn)共有包含夫妻存續(xù)期間登記在一方的所有財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證房主和共有人財產(chǎn)怎么分配？有沒有個人比較清楚的？
  答

  《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效，但第三人善意，有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”所以共有財產(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

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• 問 房屋共有人是產(chǎn)權(quán)人嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)人指對財產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者多人。產(chǎn)權(quán)共有人是指多人對某一財產(chǎn)共同擁有所有權(quán)?！　∫弧⒎课莨灿惺侵赣蓛蓚€或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。　　二、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：　　(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》?！　?2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》?！　　斗课莨灿袡?quán)證》的頒發(fā)方式：　　共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。　　三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：　?。?）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)?！　。?）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。

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• 問 關(guān)于贍養(yǎng)跟房產(chǎn)的關(guān)系
  答

  你好，你有義務(wù)也有必要贍養(yǎng)

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• 問 什么是房屋共有人
  答

  共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

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