酒店式公寓和小戶型公寓一般有什么區(qū)分？

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• 152****1779

  酒店式公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)是40年，住宅性質(zhì)的小戶型產(chǎn)權(quán)一般是70年。

  查看全文↓ 2013-09-03 18:30:39
• 152****9294

  這個(gè)貌似沒有什么區(qū)別吧，就是叫法區(qū)別吧。

  查看全文↓ 2013-08-31 11:19:21

相關(guān)問題

• 問 什么是普通住宅,公寓,別墅,小戶型,酒店式公寓?
  答

  普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。公寓：一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房。別墅：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖共給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)。小戶型：相對(duì)面積較小，集約型的戶型，是以滿足生活需要為首要目的的戶型，通過減少享受空間，降低戶型面積，降低總價(jià)。酒店式公寓：是指提供酒店式服務(wù)管理的公寓，始于1994年，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”市場定位很高。他是集酒店、住宅、會(huì)所于多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。經(jīng)濟(jì)適用房：指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。這類住宅因減免了市政配套等費(fèi)用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率3%），故又稱經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 丹楓白露酒店式公寓小戶型有人銷售么？現(xiàn)在售價(jià)多少？
  答

  城市中的單體住宅，是指主體結(jié)構(gòu)為一棟或多棟，但有統(tǒng)一的裙樓將其連成一體的住宅。由于單體住宅占地面積很小，建筑面積也不大，當(dāng)一個(gè)城市發(fā)展到一定階段，土地資源成為稀缺的時(shí)候，就會(huì)直接導(dǎo)致單體住宅數(shù)量的增加。日前，深圳市規(guī)劃國土部門已經(jīng)出臺(tái)整頓土地市場的政策，計(jì)劃采取減少新增土地的出讓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，深圳市區(qū)的大盤時(shí)代即將結(jié)束，單體住宅將會(huì)成為主流。由于單體住宅地理、交通、周邊配套的豐富性，大多數(shù)購房者除了自住之外，還有很大一部分被拿來投資。以下筆者試用金庸《笑傲江湖》中令狐沖的“獨(dú)孤九式”來解讀單體住宅之投資優(yōu)勢?？傇E式：價(jià)值唯上論一般來說，多棟住宅很少有炒作投資概念的，發(fā)展商都想利用大社區(qū)來烘托居住氛圍，而不是投資理念。炒作投資概念的幾乎都是單體住宅，因?yàn)榭拷行膮^(qū)，擁有完善的配套，適合商住。還有，靠近地鐵規(guī)劃的地方，投資潛力就在那里，就看你敢不敢搶先出手。破劍式：繁華中心之奇貨可居論從以前到現(xiàn)在，羅湖的單體住宅都一直是投資者趨之若鶩的對(duì)象。如豪華單體住宅萬科俊園的超大戶型。小戶型也很多，例如靠近香格里拉的匯展閣、靠近羅湖口岸的虹橋金岸、靠近地王的名仕閣以及現(xiàn)在依托三九大酒店而推出的酒店式公寓丹楓·白露等。福田和南山由于深圳重心的轉(zhuǎn)移，逐漸也產(chǎn)生了很多具備投資價(jià)值的單體住宅。南山靠近海王的青春家園以及現(xiàn)在正在銷售的雅仕·荔景苑，都因?yàn)檎紦?jù)天時(shí)地利人和的概念而成為投資首選。破刀式：交通便捷之時(shí)間成本論適合投資的單體住宅一定要有四通八達(dá)的交通路線。例如羅湖的萬科俊園、錦上花、丹楓·白露、匯展閣等，福田的格蘭情天、加州地帶、擎天華庭、青春驛站等，南山的青春家園、現(xiàn)代城·夢想家園、好來居、雅仕·荔景苑等，交通都十分方便，這無疑成為白領(lǐng)或者金領(lǐng)租住的首選之地，同時(shí)為投資者帶來即時(shí)利潤。破槍式：時(shí)尚配套之享受生活論大凡喜歡住在城市中心的人都喜歡都市的繁華，可以隨時(shí)享受生活。單體住宅正好滿足了這樣的需求，大多位于城市的**繁華地帶，衣食住行舉手可得。如正在銷售的翡翠星空、錦上花等，就依靠了金色羅湖大背景；南山的好來居、現(xiàn)代城·夢想家園，也是因?yàn)榭拷Ｍ踔行膮^(qū)，一推出就在市場上引起了關(guān)注。破鞭式：區(qū)別身份之人以群分論“物以類聚，人以群分”，租房一族多是年輕人，這些人很挑剔自己周圍的人群，他們希望每天見的面孔是自己的同類。單體住宅正好可以滿足這些特點(diǎn)。例如“芳鄰”，半數(shù)以上的居住者都是單身人士，還有一大部分都是單身女性，這些人大多會(huì)選擇和自己一類的人居住和租住，聰明的投資者一定會(huì)看到這一點(diǎn)。破索式：現(xiàn)代建筑之不會(huì)落伍論單體住宅由于要考慮消費(fèi)群和繁華都市背景的因素，一般都會(huì)請國外或者國內(nèi)知名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)外觀。所以，現(xiàn)在，單體住宅其實(shí)也成為一道城市的景觀。如擎天華庭的超高設(shè)計(jì)、格蘭情天的金色外觀，還有都會(huì)100仿后現(xiàn)代的設(shè)計(jì)、金色都匯外觀的品質(zhì)感、萬托·城市贏家的前衛(wèi)以及朗晴馨洲的輕盈外觀等，這些單體住宅，幾十年后依然還是城市建筑景觀的一部分，**潛力自然誘人，投資者也不會(huì)錯(cuò)過這一點(diǎn)。破掌式：創(chuàng)新戶型之舒適空間論創(chuàng)新的戶型通常比較受歡迎，在投資價(jià)值上也會(huì)比別人略勝一籌。從這點(diǎn)上來說，單體住宅在戶型空間上大多是比較現(xiàn)代的。空間蒙太奇、自由空間組合、小復(fù)式、躍式空間，在單體住宅里都可以見到。像空間蒙太奇這種組合，在單體住宅里尤其明顯，因?yàn)閱误w住宅多為小戶型，發(fā)展商開發(fā)適應(yīng)需要，給居住者一個(gè)可自由發(fā)揮想象力的空間。如加州地帶，還專門設(shè)計(jì)了一種適合丁克家庭居住的2房半的戶型，有一個(gè)多功能房可以任意設(shè)計(jì)；錦上花、都會(huì)100的精致空間商住都適宜，尤其受到一些投資客的喜愛。破箭式：適應(yīng)客戶之滿足上帝論“獨(dú)孤九式”中的破箭式是用來破解諸般暗器的，用到房地產(chǎn)里面，就指對(duì)市場走勢明察秋毫。能住起豪宅的人，屬于消費(fèi)金字塔尖端的人，過多地打造豪宅容易造成供過于求。而單體住宅則永遠(yuǎn)是和消費(fèi)者站在一起，在城市中心寫字樓里工作的金領(lǐng)、白領(lǐng)，單體住宅成為他們租住的第一選擇。因?yàn)榈囟?、交通等的?yōu)勢，使單體住宅成為租住首選的理由。破氣式：優(yōu)質(zhì)服務(wù)之簡化生活論租住單體公寓的人，一般工作繁忙，要求**大化地享受生活而不是被生活的煩瑣拖累，所以他們會(huì)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)有較高要求。就服務(wù)而言，目前酒店式公寓是服務(wù)**好的。一些單體住宅就借助了周邊資源，例如匯展閣借助了香格里拉的服務(wù)；丹楓·白露就和三九酒店達(dá)到聯(lián)動(dòng)，華樂星苑酒店馬上在福田也會(huì)有一個(gè)酒店式公寓。這些星級(jí)酒店的服務(wù)無疑成為一個(gè)吸引投資客的主要因素，因?yàn)檫@意味著投資回報(bào)不僅快還能高利潤。其實(shí)，單體住宅的特點(diǎn)還有泛會(huì)所、泛景觀等資源，都是投資的優(yōu)勢所在。只有正確認(rèn)識(shí)了單體住宅的優(yōu)勢所在，投資者才能看到前景和評(píng)估勝算。單體住宅確是**好的投資物業(yè)，需要投資者用睿智的眼光去發(fā)現(xiàn)。（

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• 問 ??什么是酒店式公寓?酒店式公寓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么?一般是多少年?
  答

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，通常房產(chǎn)證時(shí)間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年?！　‘a(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房?！　∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的。現(xiàn)在國家的限購政策主要針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房?！　×硗猓瑖鍡l針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒有出臺(tái)，無需過度擔(dān)心。

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• 問 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是多少年？投資酒店式公寓可以么？
  答

  產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個(gè)小投資還是不錯(cuò)的?！熬频晔焦ⅰ?、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個(gè)是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個(gè)不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個(gè)不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個(gè)成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對(duì)來說比較少，交鑰匙時(shí)給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價(jià)格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對(duì)來說比住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格要高出很多。然后就是配套功能更加完備，普通住宅僅是滿足一般的居住需求，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們的配備應(yīng)該說在配套功能上是一應(yīng)俱全的，是全方位的服務(wù)概念，所以與普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)相比，起碼高出一半甚至還要多。

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• 問 小戶型公寓應(yīng)該如何裝修 小戶型公寓有什么裝修設(shè)計(jì)
  答

  躍層，是很多年輕人的鐘愛，錯(cuò)落有致的設(shè)計(jì)，相對(duì)獨(dú)立的空間，尤其是近年來越來越多出現(xiàn)的小戶型躍層，吸引了很多年輕的購房者的眼球。在這個(gè)房價(jià)高升的年代，買下一套總價(jià)不高的小躍層，經(jīng)過自己精心的裝修打造，呈現(xiàn)出與眾不同的氣質(zhì)。 　　 臥床極為溫馨，床頭的一側(cè)區(qū)域，還特地設(shè)計(jì)了收納臺(tái)，這樣一來，臺(tái)燈、相框以及一下雜物就有了可去之處，給躍層帶來不少便捷。 坐在客廳的沙發(fā)上，能瞧見整個(gè)躍層的全貌，欣賞如此絕妙而精彩的設(shè)計(jì)，看著自己的小而精致的家，也是一種別樣的享受。 樓梯的尾側(cè)的區(qū)域，是衛(wèi)浴間所在，打開門，首先看見的是洗面臺(tái)，小戶型空間一切以迷你方式打造，洗面臺(tái)也采用了極為節(jié)約空間的設(shè)計(jì)，并用一束綠枝點(diǎn)綴出不俗。 洗面臺(tái)的下水管道埋藏在了小巧的衛(wèi)浴柜中，衛(wèi)浴柜發(fā)揮收納功效的同時(shí)，隱藏了管道保證美觀，內(nèi)側(cè)是傳統(tǒng)的坐便器及淋浴間設(shè)計(jì)。 臥室床頭墻上貼的是深灰色墻紙，很有質(zhì)感。