買房之后 借款合同丟失該怎么辦？

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• 153****1436

  貸款人憑借款合同辦理了還款證明后，才能到產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)?，F(xiàn)在張女士也不用太著急，一次性還清銀行貸款后，可以到銀行復(fù)印一份當(dāng)初簽訂的借款合同，憑此也可以辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-09-09 10:13:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金借款合同丟失了怎么辦
  答

  住房公積金個(gè)人貸款借款合同丟了，只能通過(guò)貸款銀行申請(qǐng)復(fù)印，不能補(bǔ)辦。　　放款銀行在接到申請(qǐng)后，通常會(huì)在5到10個(gè)工作日內(nèi)復(fù)印好，并通知你去取。通常銀行會(huì)主動(dòng)在復(fù)印件上面蓋上“與原件相同”的（騎縫）章，但你自己拿到后一定要檢查一下，沒有的話，應(yīng)立即請(qǐng)求加蓋。這個(gè)合同要用到的時(shí)候會(huì)很多，好好保管。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)合同丟失了，該怎么辦？
  答

  其實(shí)在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，可分為以下三種：一、購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

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• 問(wèn) 買房合同丟失怎么辦
  答

  買房合同丟失可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，一般可以重新簽訂合同。對(duì)于個(gè)人原因而丟失的購(gòu)房合同所需要承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，需要有個(gè)購(gòu)房者自行繳納，開發(fā)商出具相關(guān)的證明，即可以重新簽訂購(gòu)房協(xié)議。所以我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中需要辦理網(wǎng)簽，即便是房屋合同丟失，也避免了所帶來(lái)的相關(guān)隱患，提交丟失相關(guān)補(bǔ)辦的材料可以進(jìn)行補(bǔ)辦。針對(duì)于已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，但還沒有辦理抵押的情況之下，丟失購(gòu)房合同之后，需要在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上刊登合同作廢的證明，大多數(shù)的情況之下需要公告，三個(gè)月之后拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同。在簽訂完相應(yīng)的購(gòu)房合同之后，還要再去做預(yù)售登記，才能夠完成后續(xù)的購(gòu)房流程。

• 問(wèn) 買房合同丟失應(yīng)該怎么辦
  答

  如果和開發(fā)商重新簽訂一份合同，不給你蓋章的話，還有一個(gè)辦法可以證明房子是你的，那就是找銷售幫忙去復(fù)印一份購(gòu)房合同，然后自己帶上身份證去房管局打印一張備案表，也能證明這個(gè)房子是你買的。但是，如果要遷戶口的話，必須要等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，沒合同原件和產(chǎn)權(quán)證辦不了戶口。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上，有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過(guò)失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，**終吃虧的還是購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)不慎丟失**款發(fā)票和購(gòu)房合同該怎么辦?
  答

  你可以按照以下兩種方法進(jìn)行處理：1.若購(gòu)買的是現(xiàn)房且已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，那么你大可不必為此擔(dān)心，只要你是按法律程序操作的，在房產(chǎn)登記管理部門都會(huì)有備案，所以補(bǔ)辦合同應(yīng)該也是不成問(wèn)題的，不會(huì)給你帶來(lái)太大麻煩。即使沒有辦理登記，開發(fā)商處也會(huì)有您買房的記錄，這種情況下，開發(fā)商不會(huì)隨意地抵賴。 2.若你購(gòu)買的是期房，那么你可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理登記部門進(jìn)行查詢，如果有登記，徑直找到開發(fā)商去說(shuō)清情況補(bǔ)辦購(gòu)房合同即可。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記手續(xù)。所以，一般情況下，你在當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門都是可以查到相關(guān)備案的，這樣開發(fā)商也就無(wú)法抵賴。