配套式商品房與動(dòng)遷房有什么不同?

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• 158****2755

  拆遷房屬于經(jīng)濟(jì)適用房性子的商品房 需要繳納一個(gè)土地出讓金才能成為商品房

  查看全文↓ 2013-09-10 14:31:15
• 134****8558

  品質(zhì),社區(qū),戶型,環(huán)境,居住人口都不一樣設(shè)施,**,交通,環(huán)境,入住率,主要人群**大的差別就是居住人口的素質(zhì)和小區(qū)的物業(yè)!

  查看全文↓ 2013-09-10 14:30:44
• 142****7593

  動(dòng)遷房是一種政策性房源，但是很多購(gòu)房者都不知道什么是動(dòng)遷房。動(dòng)遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋商品房就是手續(xù)齊全經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以用來(lái)買賣的商品房!
  具有商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，也是屬于自由交易商品中的一種!商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房

  查看全文↓ 2013-09-10 14:28:57
• 155****4637

  配套式商品房式指因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  動(dòng)遷房指因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
  該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2013-09-10 14:27:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 配套式商品房與動(dòng)遷房有什么不同？
  答

  動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類: 一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動(dòng)遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷, 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。 具體來(lái)說(shuō): 具體來(lái)說(shuō): (一)配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定: (1)配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 5 年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。 (2)配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請(qǐng), 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu)。 (3)配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例,向**交納收益。具體比例,由市**另行規(guī) 定。 (二)動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料: (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

• 問(wèn) 動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別是什么，動(dòng)遷房與商品房哪個(gè)更好些？
  答

  動(dòng)遷房有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會(huì)銷售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，還要注意銷售對(duì)象。如果是商品房，且你屬于銷售對(duì)象范圍，就沒(méi)有關(guān)系。商品房，感覺(jué)就好像是小區(qū)環(huán)境稍微好點(diǎn)，加上小區(qū)物業(yè)。但是羊毛還是出在羊身上，高額的物業(yè)管理費(fèi)。哈哈。反而拆遷房，我感覺(jué)倒是實(shí)實(shí)在在。

• 問(wèn) 什么是動(dòng)遷房和配套商品房？
  答

  動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章， 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動(dòng)遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷， 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 具體來(lái)說(shuō)： 具體來(lái)說(shuō)： （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定： （1）配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 5 年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。 （2）配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請(qǐng)， 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu)。 （3）配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規(guī) 定。 （二）動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料： (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)； (2)身份證明(復(fù)印件)； (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)； (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件)； (5)地籍圖(原件兩份)； (6)房屋平面圖(原件兩份)； (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 配套商品房是動(dòng)遷房嗎
  答

  配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒(méi)有時(shí)間限制。

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• 問(wèn) 配套商品房和動(dòng)遷房是什么房子？
  答

  拆遷的房屋一般分為兩大類：一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動(dòng)遷房。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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