什么是動遷房和配套商品房？

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• 146****1027

  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章， 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 具體來說： 具體來說：
  （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定：
  （1）配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 5 年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。
  （2）配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請， 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。
  （3）配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規(guī) 定。
  （二）動遷房 動遷房提交下列材料：
  (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；
  (2)身份證明(復(fù)印件)；
  (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)；
  (4)《動遷協(xié)議》(原件)；
  (5)地籍圖(原件兩份)；
  (6)房屋平面圖(原件兩份)；
  (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:31:18
• 151****1916

  　動遷房即是拆遷安置房
  　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　配套商品房
  　　配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章。
  　　商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對于所有權(quán)交易沒有時間限制。
  　　配套商品房對于購買對象有嚴(yán)格的要求：
  　　1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規(guī)定的。
  　　2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動遷管理部門審核，符合條件方能購買。
  　　配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對于購買者必須嚴(yán)格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:30:52
• 151****7204

  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章， 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 具體來說： 具體來說：
  （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定：
  （1）配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 5 年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。
  （2）配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請， 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。
  （3）配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規(guī) 定。
  （二）動遷房 動遷房提交下列材料：
  (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；
  (2)身份證明(復(fù)印件)；
  (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)；
  (4)《動遷協(xié)議》(原件)；
  (5)地籍圖(原件兩份)；
  (6)房屋平面圖(原件兩份)；
  (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:30:23
• 138****3078

  　動遷房即是拆遷安置房,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章。
  　　商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對于所有權(quán)交易沒有時間限制。
  　　配套商品房對于購買對象有嚴(yán)格的要求：
  　　1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規(guī)定的。
  　　2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動遷管理部門審核，符合條件方能購買。
  　　配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對于購買者必須嚴(yán)格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:30:10

相關(guān)問題

• 問 配套商品房和動遷房是什么房子？
  答

  拆遷的房屋一般分為兩大類：一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動遷房。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 配套商品房是動遷房嗎
  答

  配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對于所有權(quán)交易沒有時間限制。

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• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動遷房和商品房區(qū)別主要是在產(chǎn)權(quán)的區(qū)別上，很多的動遷房只有一半的產(chǎn)權(quán)。動遷房也就是我們常說的安置房是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)，需要進行拆遷而補給拆遷者的房屋。總體來說會享受一定的購房政策，但和商品房相比較也會被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場上進行各類交易，并且受到國家的法律保護，商品房的定價也是根據(jù)市場所決定。　　大多數(shù)的動遷房因為分配土地時沒有交納轉(zhuǎn)讓金，所以再次進行交易的時候，還需要將土地出讓金補償齊全，商品房則是完整的產(chǎn)權(quán)，可以隨時進行上市買賣，并且商品房的售價會根據(jù)目前的房價進行上下波動。就房屋本身來說，動遷房的質(zhì)量會比商品房的質(zhì)量要略差一些，很多時候動遷房的交易時間也有所限制，取得房產(chǎn)資質(zhì)后幾年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)售的。

• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  動遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導(dǎo)致之后再交易買賣的過程當(dāng)中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動遷房沒有產(chǎn)權(quán)證，而商品房是有產(chǎn)權(quán)證的。大多數(shù)的動遷房都是建造在集體土地上，所以動遷房不僅沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在交易的過程當(dāng)中也會受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉(zhuǎn)讓，所以在購買的時候一定要慎重。動遷房其實就是我們常說的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆除補給被拆遷者的。而商品房可以在市場上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產(chǎn)權(quán)，無論是上市交易還是進行出售出租都不受到影響，并且因為交納過土地出讓金，所以再次購買的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應(yīng)的房款即可。

• 問 ??怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。質(zhì)量方面，安置房往往建筑利潤有限，因此安置房的質(zhì)量一般不如商品房。安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

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