動(dòng)遷房和商品房區(qū)別

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• 132****8502

  動(dòng)遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導(dǎo)致之后再交易買賣的過(guò)程當(dāng)中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動(dòng)遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，而商品房是有產(chǎn)權(quán)證的。大多數(shù)的動(dòng)遷房都是建造在集體土地上，所以動(dòng)遷房不僅沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在交易的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉(zhuǎn)讓，所以在購(gòu)買的時(shí)候一定要慎重。
  動(dòng)遷房其實(shí)就是我們常說(shuō)的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因拆除補(bǔ)給被拆遷者的。而商品房可以在市場(chǎng)上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是上市交易還是進(jìn)行出售出租都不受到影響，并且因?yàn)榻患{過(guò)土地出讓金，所以再次購(gòu)買的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應(yīng)的房款即可。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 17:40:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動(dòng)遷房和商品房區(qū)別主要是在產(chǎn)權(quán)的區(qū)別上，很多的動(dòng)遷房只有一半的產(chǎn)權(quán)。動(dòng)遷房也就是我們常說(shuō)的安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開(kāi)發(fā)，需要進(jìn)行拆遷而補(bǔ)給拆遷者的房屋。總體來(lái)說(shuō)會(huì)享受一定的購(gòu)房政策，但和商品房相比較也會(huì)被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場(chǎng)上進(jìn)行各類交易，并且受到國(guó)家的法律保護(hù)，商品房的定價(jià)也是根據(jù)市場(chǎng)所決定?！　〈蠖鄶?shù)的動(dòng)遷房因?yàn)榉峙渫恋貢r(shí)沒(méi)有交納轉(zhuǎn)讓金，所以再次進(jìn)行交易的時(shí)候，還需要將土地出讓金補(bǔ)償齊全，商品房則是完整的產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)進(jìn)行上市買賣，并且商品房的售價(jià)會(huì)根據(jù)目前的房?jī)r(jià)進(jìn)行上下波動(dòng)。就房屋本身來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷房的質(zhì)量會(huì)比商品房的質(zhì)量要略差一些，很多時(shí)候動(dòng)遷房的交易時(shí)間也有所限制，取得房產(chǎn)資質(zhì)后幾年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)售的。

• 問(wèn) ??怎么區(qū)別動(dòng)遷商品房和動(dòng)遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)土地出讓方式。質(zhì)量方面，安置房往往建筑利潤(rùn)有限，因此安置房的質(zhì)量一般不如商品房。安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ?? 怎么區(qū)別動(dòng)遷商品房和動(dòng)遷房
  答

  動(dòng)遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)?*相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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• 問(wèn) ??如何區(qū)分是不是動(dòng)遷房？動(dòng)遷房和商品房有哪些區(qū)別？
  答

  分析如下：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、交易時(shí)間有3年之差，動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）、抵押。商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。3、房屋質(zhì)量有差異：動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取**大的利潤(rùn)。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購(gòu)房者的，相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量會(huì)好些。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同：動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的**低配置來(lái)建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思，畢竟開(kāi)發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開(kāi)發(fā)商對(duì)該小區(qū)的定位有關(guān)。5、房屋價(jià)格相差較大：動(dòng)遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場(chǎng)價(jià)。6、 配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。7、動(dòng)遷房： 是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷, 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

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• 問(wèn) ??如何區(qū)分是不是動(dòng)遷房？動(dòng)遷房和商品房區(qū)別是什么？
  答

  分析如下：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、交易時(shí)間有3年之差，動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）、抵押。商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。3、房屋質(zhì)量有差異：動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取**大的利潤(rùn)。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購(gòu)房者的，相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量會(huì)好些。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同：動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的**低配置來(lái)建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思，畢竟開(kāi)發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開(kāi)發(fā)商對(duì)該小區(qū)的定位有關(guān)。5、房屋價(jià)格相差較大：動(dòng)遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場(chǎng)價(jià)。

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