??怎么區(qū)別動(dòng)遷商品房和動(dòng)遷房

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• 143****2179

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門(mén)批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。
  他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)土地出讓方式。質(zhì)量方面，安置房往往建筑利潤(rùn)有限，因此安置房的質(zhì)量一般不如商品房。安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:25:56
• 143****7020

  什么是拆遷房
  1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  2、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大
  拆遷房和商品房有什么區(qū)別
  １、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)置商品房與普通人購(gòu)置商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣(mài)，二者之間存在一些區(qū)別：
  ２、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢(qián)，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  ３、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。
  ４、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:25:48
• 157****7758

  動(dòng)遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  動(dòng)遷商品房是拆遷人給予被拆遷人安置的商品房，與一般的動(dòng)遷房不同，該類房屋具有商品房的性質(zhì)，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。
  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)：
  按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過(guò)戶情況：誰(shuí)**終取得了拆遷安置房的證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買(mǎi)方認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣(mài)方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。
  在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房

  查看全文↓ 2019-07-18 01:25:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 怎么區(qū)別動(dòng)遷商品房和動(dòng)遷房
  答

  動(dòng)遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)?*相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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• 問(wèn) 怎么區(qū)別動(dòng)遷商品房和一般商品房
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫?！「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。普通商品房住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。普通商品房限制條件在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件： 普通商品房普通住宅必須滿足以下條件： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套建筑面積在140平方米以下； (三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動(dòng)遷房和商品房區(qū)別主要是在產(chǎn)權(quán)的區(qū)別上，很多的動(dòng)遷房只有一半的產(chǎn)權(quán)。動(dòng)遷房也就是我們常說(shuō)的安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開(kāi)發(fā)，需要進(jìn)行拆遷而補(bǔ)給拆遷者的房屋?？傮w來(lái)說(shuō)會(huì)享受一定的購(gòu)房政策，但和商品房相比較也會(huì)被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場(chǎng)上進(jìn)行各類交易，并且受到國(guó)家的法律保護(hù)，商品房的定價(jià)也是根據(jù)市場(chǎng)所決定?！　〈蠖鄶?shù)的動(dòng)遷房因?yàn)榉峙渫恋貢r(shí)沒(méi)有交納轉(zhuǎn)讓金，所以再次進(jìn)行交易的時(shí)候，還需要將土地出讓金補(bǔ)償齊全，商品房則是完整的產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)進(jìn)行上市買(mǎi)賣(mài)，并且商品房的售價(jià)會(huì)根據(jù)目前的房?jī)r(jià)進(jìn)行上下波動(dòng)。就房屋本身來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷房的質(zhì)量會(huì)比商品房的質(zhì)量要略差一些，很多時(shí)候動(dòng)遷房的交易時(shí)間也有所限制，取得房產(chǎn)資質(zhì)后幾年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)售的。

• 問(wèn) 動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
  答

  動(dòng)遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導(dǎo)致之后再交易買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動(dòng)遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，而商品房是有產(chǎn)權(quán)證的。大多數(shù)的動(dòng)遷房都是建造在集體土地上，所以動(dòng)遷房不僅沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在交易的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉(zhuǎn)讓，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要慎重。動(dòng)遷房其實(shí)就是我們常說(shuō)的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因拆除補(bǔ)給被拆遷者的。而商品房可以在市場(chǎng)上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是上市交易還是進(jìn)行出售出租都不受到影響，并且因?yàn)榻患{過(guò)土地出讓金，所以再次購(gòu)買(mǎi)的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應(yīng)的房款即可。

• 問(wèn) ??如何區(qū)分是不是動(dòng)遷房？動(dòng)遷房和商品房有哪些區(qū)別？
  答

  分析如下：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、交易時(shí)間有3年之差，動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）、抵押。商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。3、房屋質(zhì)量有差異：動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取**大的利潤(rùn)。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購(gòu)房者的，相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量會(huì)好些。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同：動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的**低配置來(lái)建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思，畢竟開(kāi)發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，具體和開(kāi)發(fā)商對(duì)該小區(qū)的定位有關(guān)。5、房屋價(jià)格相差較大：動(dòng)遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場(chǎng)價(jià)。6、 配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。7、動(dòng)遷房： 是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷, 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

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