房改房交易完成后，其性質(zhì)會有哪些變化？

已有5個(gè)回答

• 151****4049

  聽說房改房交易完就像普通的房子一樣了，不享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-07-19 20:36:15
• 130****7944

  房改房交易后變商品房，無政策優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-07-15 12:49:38
• 132****0879

  房改房交易后，其法律性質(zhì)變更為普通商品房，原產(chǎn)權(quán)限制取消，買受者獲得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-12 22:35:06
• 188****2241

  房改房交易后，性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，市場價(jià)值受供需影響，流動性增強(qiáng)。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:01:49
• 131****6520

  房改房交易完成后，其性質(zhì)由政策性住房轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?，不再享受相關(guān)政策優(yōu)惠，但可自由上市交易。

  查看全文↓ 2024-07-11 10:47:37

相關(guān)問題

• 問 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房在進(jìn)行二次交易之后，性質(zhì)只會變?yōu)樯唐贩?，因?yàn)橹叭绻f只是房改房的話，說明房屋還是共有房的性質(zhì)，房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸屬于單位作用，個(gè)人是無法進(jìn)行買賣的，只有在出售之后才屬于上市商品房的交易，說明個(gè)人已經(jīng)繳納過土地出讓金，房屋的性質(zhì)要發(fā)生了轉(zhuǎn)變，個(gè)人擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠按照正常的流程上市交易。房改房不同于其他的商品房，并不是隨時(shí)隨地都可以交易，按照相關(guān)的規(guī)定，很多單位都其實(shí)是有優(yōu)先回購權(quán)的，而且本身房改房到價(jià)格就比較便宜，所以單位是否愿意放棄回購權(quán)讓個(gè)人購買，需要向各單位進(jìn)行協(xié)商，并且支付相應(yīng)的費(fèi)用之后才能夠購買，房改房在第3次出售之后就會變成存量房，所以有購買此類房子打算的購房者，先要了解清楚房改房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市交易。

• 問 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房二次交易后的性質(zhì)最后發(fā)生了改變，成為了商品房，特別是當(dāng)已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說涉及到第3次出售，性質(zhì)就會變成存量房，所以二次交易時(shí)，可以按照正常的商品房交易流程進(jìn)行，只要符合購房的條件，面向廣大社會群體都是可以出售的，不過房改房的性質(zhì)特殊，很多單位都保留了優(yōu)先回購的權(quán)利，也不是隨時(shí)隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別，商品房面向廣大群體，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，能夠支付相應(yīng)的房款，就可以擁有購房的資格，但房改房因?yàn)槭巧蟼€(gè)世紀(jì)特殊的房產(chǎn)類型，在購買之前需要原單位同意，并且對于出售對象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費(fèi)用之后才能夠購買。

• 問 一手房抵押完成后多久放款
  答

  一手房抵押完成后大概需要15個(gè)工作日左右的時(shí)間才能夠完成放款。銀行貸款的流程需要先由借款人提交個(gè)人的貸款申請書，銀行在受理之后會對相關(guān)的抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，特別是對于借款人提供的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，在所有資料齊全的情況之下才能夠完成審批的全過程，所以整個(gè)的貸款抵押**少要15個(gè)工作日，如果銀行的資金周轉(zhuǎn)不夠流暢，放款的時(shí)間也會延后。所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)，每個(gè)銀行的放款時(shí)間有著較大的區(qū)別，而且放款的速度也不盡相同，可以在貸款之前先向銀行進(jìn)行相關(guān)的咨詢。一般來說，絕大多數(shù)的商業(yè)銀行貸款的時(shí)間也要一個(gè)月左右，所以無論是購買一手房還是二手房，都需要對時(shí)間有相應(yīng)的了解，還要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的審核手續(xù)，以免耽誤貸款的辦理。

• 問 土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易
  答

  您定的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購買了的已購公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過4400每平米超出部分是用國家優(yōu)惠價(jià)購買。這是北京市目前的對于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問題，不過他們?nèi)敉ㄟ^他們交易得向他們付一定的傭金，國家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。希望這些能對您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！

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• 問 ??施工完成后開發(fā)商要驗(yàn)房嗎？
  答

  開發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》。3、建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。從法律層面上分析，竣工驗(yàn)收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志，但是并不意味著開發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。開發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？驗(yàn)收不合格怎么辦？驗(yàn)收不合格怎么辦？1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。2、比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。3、第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

  全部3個(gè)回答>