第一:營業(yè)稅,稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。第二:契稅,普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。第三:個人所得稅,征收方式為:以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。第四:印花稅,個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加,以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
全部3個回答>濟(jì)南房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少啊,知道的朋友幫忙回答下,謝謝啦!
137****4404 | 2013-10-03 14:20:23
已有4個回答
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152****3634
房產(chǎn)證過戶辦理所需費(fèi)用:證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈與的,接受益人按金額總數(shù)收費(fèi):
查看全文↓ 2013-10-03 14:24:41
(1)不滿1萬元的,按1%收費(fèi),但**低收費(fèi)10元;(2)1萬元以上的,按2%收費(fèi)。 -
144****8921
1.商品房
查看全文↓ 2013-10-03 14:24:06
(1)購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
(2)購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
(3)購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
(4)購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi):房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。 -
142****7038
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
查看全文↓ 2013-10-03 14:21:02
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 -
131****6451
1、營業(yè)稅(稅率5.55% 賣方繳納)
查看全文↓ 2013-10-03 14:20:36
2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
3、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)
4、契稅:(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
5、測繪費(fèi)(1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積[08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元] 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。)
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)(住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米)
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過戶需要確保你可以買房,滿足限購令,然后需要繳納契稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅以及營業(yè)稅14個天后才能辦理過戶手續(xù)的
全部3個回答> -
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對于已辦理房產(chǎn)證的夫妻之間房產(chǎn)證更名需要交什么費(fèi)用?如何辦理呢?以青島市為例,可由夫妻雙方持身份證、婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證)、《房地產(chǎn)權(quán)證》共同申請辦理,若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權(quán)人出具同意抵押人變更的證明。市房地產(chǎn)登記(交易)核心代收登記費(fèi):住宅房地產(chǎn)80元/套,非住宅550元/宗,其他稅費(fèi)網(wǎng)友可咨詢地稅部門。比如,網(wǎng)友辦理的是公積金貸款,那么所辦理業(yè)務(wù)的抵押權(quán)人是公積金管理核心,需該核心提供同意改名的書面證明后方可辦理。
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房產(chǎn)過戶費(fèi)用需要多少: (一)契稅 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%?! ?二)個人所得稅 1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%; 3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%?! ?三)營業(yè)稅 1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%; 2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納?! ?四)土地增值稅 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (五)房屋交易手續(xù)費(fèi) 按房屋建筑面積6元、平方米交納?! ?六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元?! ?七)房屋評估費(fèi):按評估額0.5%繳納?! 》瞧胀ㄗ≌灰讜r契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1。9%交納,其它不變。
一、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程:辦理農(nóng)村房子過戶,首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證,則需要請?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證,然后才能過戶。當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報國土局審核,注冊登記;6、 發(fā)證二、過戶費(fèi)用:由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件:由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,因此,農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料:1、本人戶口本,身份證;2、建房申請(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程:1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意,簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看,同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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