貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。 組合貸款是指,符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。 申請組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時,要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后,同時由銀行撥付到售房單位帳戶。 在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執(zhí)行不同的利率?! 〗M合貸款流程: 購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步: 第一步:到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”?! 〉诙剑恒y行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。 第三步:到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。 第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
全部3個回答>有誰知道臺州買二手房可以貸款嗎?怎么貸款?
151****7810 | 2013-10-14 18:01:28
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156****3231
可以。只要你之前沒有貸款或者貸款已經(jīng)還清或者你有足夠的資產(chǎn)證明都可以。
查看全文↓ 2013-10-14 18:03:52 -
153****5647
可以,貸款額度看評估價,年限看樓齡,樓齡+貸款年限不可以超過30年(其實可以超過一點點的)
查看全文↓ 2013-10-14 18:03:34 -
148****5131
可以的!買二手房可以按揭貸款特點住房、商業(yè)門面、寫字樓、別墅均可貸款;貸款成數(shù)高,住宅類可貸評估價的70%;貸款年限長,**高可貸20年。貸款年限、利率及還款方式貸款年限為1-20年,利率為同期銀行執(zhí)行的貸款基準利率;
查看全文↓ 2013-10-14 18:03:19
按照等額本息或者等額本金的還款方式,按月還款。 -
152****6477
所有城市都可以按揭。不過前提你買的房子房齡不超過30年,或者貸款者貸款年限和房齡相加不超過30年的。
查看全文↓ 2013-10-14 18:02:44
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如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,甚至可能不予貸款。
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去貸款銀行辦理完面簽手續(xù),簽完借款合同,銀行會審核資料,通過之后會下發(fā)批貸函,有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下:1、銀行征信調(diào)查(調(diào)查買方征信情況);2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,抵押,查封,繼承,共有權(quán)人等);3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;4、發(fā)放貸款;5、物業(yè)交割。
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今年新出臺的限購政策,外地戶口限制一禁二,而且今年的貸款很難辦到,滿足條件的都拖,我朋友前期買了套房子一直交不了,就是貸款下不來,滿1年社保了還沒有批,這個就叫沒關(guān)系就有關(guān)系,有關(guān)系那就關(guān)系,現(xiàn)在都這樣,有的外地戶口就可以辦下來
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按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。
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