剛剛購買了一套二手房，請教大家臺州二手房怎么過戶?臺州二手房過戶費用怎么算?

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• 137****5599

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費：一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2013-10-14 18:15:04
• 153****1014

  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-10-14 18:14:39
• 138****3168

  二手房過戶流程:第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
  交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
  第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
  3%契稅和0.1%印花稅已經(jīng)差價20%(或房價1%)的個人所得稅，免營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-10-14 18:14:19

相關(guān)問題

• 問 臺州二手房過戶費用怎么算？
  答

  契稅：成交價格的 1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的 3%交納契稅 。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 印花稅營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足 5 年的，需要交納成交價格 5.5%的 營業(yè)稅 營業(yè)稅，滿 5 年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo) 準(zhǔn)交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足 5 年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、 個人所得稅 適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原 價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的 1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿 5 年的，屬于家庭唯一住 房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以 向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在 1 年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng) 部分的個人所得稅退還。

• 問 滄州二手房怎么過戶？滄州二手房過戶費用怎么算？
  答

  首先，得讓他去把房產(chǎn)證給辦了，這是過戶的前提基礎(chǔ)，沒有這個是無法過戶的!如果辦好了房產(chǎn)證，那么你們就可以一起去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然這些事需要交稅費的，具體稅費可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。如果過戶成功了，你拿到得就是房產(chǎn)證，也就是產(chǎn)權(quán)證(證明你是這所房屋的真正擁有人)。名字當(dāng)然是你的了，除非你想寫上別人的名字。過戶時間： 一次性購房25個工作日出房產(chǎn)證 按揭的需要40個工作日出房產(chǎn)證

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• 問 揚州二手房怎么過戶？揚州二手房過戶費用怎么算？
  答

  你去咨詢一下房產(chǎn)局

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• 問 懷化二手房怎么過戶？懷化二手房過戶費用怎么算？
  答

  買之前記得讓前業(yè)主提供相應(yīng)的房屋證明(房產(chǎn)證和土地使用證)去房管局辦理就行(要先提出申請,接受審查)二手房需要繳納相應(yīng)的稅費.(這個都有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn).)

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• 問 湘潭二手房怎么過戶?湘潭二手房過戶費用怎么算?
  答

  關(guān)鍵就是上面的3樣稅費 其他的交易手續(xù)費，雜七雜八的也就幾百塊錢左右。

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