運城房貸提前還款的具體做法是怎么樣的？我欠缺這方面的知識。

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• 141****3158

  你可以上網(wǎng)查詢一下，網(wǎng)上有詳細的流程。

  查看全文↓ 2013-10-15 11:25:35
• 143****9820

  先申請----一般一個月以后（各個銀行規(guī)定不一樣）---還房款-------等待通知---取回產(chǎn)權(quán)證，至于申請后多久才可以還，要看貸款的銀行，你可以上網(wǎng)查一下，你貸款的那個銀行怎么規(guī)定的。

  查看全文↓ 2013-10-15 11:25:20
• 137****5277

  銀行加息預(yù)期下，要不要選擇提前還貸呢?先來了解下提前還貸流程：第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。
  看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

  查看全文↓ 2013-10-15 11:25:01

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• 問 怎樣查詢運城房產(chǎn)證的真假？本人欠缺這方面的知識。求科普
  答

  去房管局查檔，不過可能要交點錢。

  全部3個回答>
• 問 東莞房貸提前還款是怎么操作的？不想浪費太多利息想提前進行還款了，咨詢下這方面的知識。
  答

  對于工行房貸提前還款的規(guī)定客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填表提出書面申請，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據(jù)貸款合同約定進行收取在工行其他網(wǎng)點辦理的貸款，提先還貸事宜請咨詢網(wǎng)點工作人員。農(nóng)行房貸提前還款客戶一般應(yīng)按照借貸雙方約定的借款合同進行還本付息，對于情況特殊的，確需房貸提前還貸的，應(yīng)提前向經(jīng)辦網(wǎng)點提出書面申請，經(jīng)審批同意的給予辦理銀行房貸提前還貸手續(xù)。在申請?zhí)崆斑€貸時，客戶應(yīng)提供本人身份證、提前還貸申請書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金，按借款合同上的規(guī)定辦理。中行房貸提前還款2005年以前辦理的房貸，客戶本人憑身份證在周二、周四到中行某市分行辦理銀行房貸提前還貸手續(xù)，無需預(yù)約。2005年以后辦理的房貸，客戶本人憑身份證、還款存折或中行銀行卡到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點去辦理。提前還貸違約金按合同約定收取，辦理還貸是否需要提前預(yù)約，要問經(jīng)辦網(wǎng)點的工作人員，不同的網(wǎng)點規(guī)定不一樣。建行房貸提前還款客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。招行房貸提前還款招行房貸提前還款的規(guī)定，如果客戶有權(quán)證抵押在該行的，一般需要提前三四個工作日進行預(yù)約。無權(quán)證抵押的，無需提前預(yù)約，可隨時還款。如果客戶開通過自助還款功能的，可以隨時通過電話銀行和網(wǎng)上銀行進行提前還貸，無需去營業(yè)網(wǎng)點辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)?？蛻羧ス衽_辦理招行房貸提前還款的，只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金，要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無此約定的，則提前還貸無需收取違約金。

  全部4個回答>
• 問 房貸提前還款合算嗎有這方面的經(jīng)驗啊。
  答

  只要考慮提前還款，一定要選等額本金。另外，如果沒有投資渠道，1年后越早還款越合算。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房契稅是怎么繳納的？誰懂這方面的專業(yè)知識。
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準：1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。應(yīng)該攜帶的資料有：1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；2、購房或收據(jù)；3、個人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；4、房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖；備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

  全部5個回答>
• 問 房貸提前還款合算嗎有對這方面了解的嗎？
  答

  隨著信貸政策收緊，有的人想著怎么用**少的錢買到房，而有的買了房的人想申請?zhí)崆斑€款，以減輕月供壓力。這時候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規(guī)定的。通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時候會有不同。提前還款要交違約金除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。銀行一般收取違約金的方式有兩種：第一，按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢貸款銀行。提前還款對還款時間、還款額度有限制要求部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規(guī)定還款滿一年或者半年才能申請?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度，比如還款金額必須是1萬的整數(shù)倍，有的甚至還要求了提前還款次數(shù)，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，并不是所有人都能成功申請。提前還款后，剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠之前申請房貸的時候利率有優(yōu)惠折扣，今年利率普遍升高，如果現(xiàn)在提前還貸，是按照以前的利率還是現(xiàn)在的**新利率？想必這是不少購房人都有的疑問，正如開頭所說，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會少一些，部分銀行會規(guī)定提前還款后剩余貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照**新的標(biāo)準執(zhí)行。比如，貸款100萬，當(dāng)初利率打了8.5折，已經(jīng)還了20萬，還剩80萬沒還，申請30萬提前還款，剩下50萬要重新簽合同，利率也要按照**新的上浮10%執(zhí)行。另外銀行還會重新審核貸款人的資質(zhì)，如果還款期間出現(xiàn)過逾期或者收入不穩(wěn)定的問題，會直接影響接下來的還貸。融360房貸君在這提醒各位，關(guān)于提前還款，由于銀行之間政策有差異，對于提前還貸違約金、還款時間、還款金額的要求不同，**好在貸款申請前就咨詢銀行，畢竟并不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價，權(quán)衡清楚再決定。

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