我想買小產(chǎn)權房 能提供信息么

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• 134****1507

  買小產(chǎn)權房不能辦理正規(guī)的產(chǎn)權手續(xù)，影響自己處分房產(chǎn)的權利，如果拆遷其拆遷補償?shù)貌坏奖Ｕ系?，總之，有一定的風險，其產(chǎn)權受到限制。
  如果能遷戶口到村里，就可以享受與村民同樣的待遇，應該也沒有大的問題。只是國家法律不允許，不提倡。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:59:36
• 144****4369

  小產(chǎn)權房是可以購買的，但是，必須該房屋確實屬于“小產(chǎn)權房”，然后可以通過合同詳細約定相關權利義務。注意一下問題
  1、確保該房屋的處分人有權處分，排除任何第三人的產(chǎn)權主張。
  2、明確該房屋的交付時間、配套設施、質(zhì)量標準及保修年限等。
  3、保證如遇拆遷對方應當積極配合買方實現(xiàn)拆遷利益。
  4、其他應當約定相關違約責任等等。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:59:19
• 152****8817

  買小產(chǎn)權房是有風險的，為嘛你還想買

  查看全文↓ 2013-10-20 23:58:49

相關問題

• 問 我想買杭州小產(chǎn)權房
  答

  自己過度的話,這個很是合適的,小產(chǎn)權的房子一般是地段好,裝修統(tǒng)一,所以即是后面拿來出租也是有好的回報率的,就是賣的話,**不高的如果你只想解決目前的居住問題,還沒有更多的要求,如戶口,**等,那是可以的

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• 問 想買個小產(chǎn)權房，買小產(chǎn)權房能貸款嗎
  答

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 想買小產(chǎn)權房能按揭買房嗎
  答

  買小產(chǎn)權房,一般用不上公積金貸款。銀行很少會去給小產(chǎn)權的房屋做貸款。小產(chǎn)權房交易不被國家認同的,如果有其它選擇,買小產(chǎn)權不是第一選擇。

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• 問 ??小產(chǎn)權房哪里能貸款？購買小產(chǎn)權房，哪個銀行可以提供貸款？
  答

  一、小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎？《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權房如何抵押貸款？小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~

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• 問 小產(chǎn)權房能買么？ 小產(chǎn)權樓房可以買賣嗎
  答

  小產(chǎn)權房可以買賣嗎？首先應當明確小產(chǎn)權房包括兩種：一種是在集體建設用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑。非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。買小產(chǎn)權有什么法律風險呢？由于小產(chǎn)權房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

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