現(xiàn)在深圳二套房公積金貸款政策是怎樣的?

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• 143****9858

  公積金貸款只認(rèn)購房前是否用過公積金貸款，如果沒有可以視為首套房(但交易中心按1.5%收取契稅)，公積金購房對房子不是很講究

  查看全文↓ 2013-10-24 14:46:02
• 133****9825

  據(jù)深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

  查看全文↓ 2013-10-24 11:56:55
• 145****6064

  根據(jù)《貸款規(guī)定》，在深圳市繳存住房公積金的職工可以按照規(guī)定申請公積金貸款;購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。深圳市住房公積金管理中心貸款管理部部長萬中沛進(jìn)一步解釋，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。此外，對于首套房和二套房的界定，與商業(yè)銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)不同的是，公積金中心將 “只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算首套房。

  查看全文↓ 2013-10-24 11:24:17
• 151****5752

  按照深圳的相關(guān)規(guī)定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;
  套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行的信貸政策，**比例不低于商業(yè)銀行規(guī)定的**比例。

  查看全文↓ 2013-10-24 11:07:59

相關(guān)問題

• 問 二套房公積金貸款政策是怎樣的？
  答

  使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。

• 問 深圳二套房怎么認(rèn)定 深圳二套房政策是怎樣的
  答

  很多網(wǎng)友對于深圳二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)以及二套房政策并不是很了解，以下將為網(wǎng)友們詳細(xì)解釋這個問題。 現(xiàn)在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那么必須要有深圳戶口才能買第二套,**六成。如果你沒有深圳戶口,那么你現(xiàn)在名下有一套房的話,就不能再買了。 不過房子如果已經(jīng)賣了,你可以再買一套,**六成你名下如果有兩套房,是深圳戶口的話,賣了一套還可以買一套,但是要一次性,不是深戶,那就要兩套都賣了才給買了,要一次性付款。 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。 戶口本上的所有人為一家庭,深戶可以購買2套住房(包括國土局所有登記的房產(chǎn):民房,商品房和福利房等)非深戶只能購買一套住房,如果孩子已經(jīng)另開戶口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!

• 問 二套房公積金貸款政策是怎樣的？
  答

  使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。

• 問 二套房公積金貸款政策是怎樣的 二套房公積金貸款怎樣才能申請
  答

  對于投資和投機(jī)性購房，上海公積金貸款政策收緊。昨日北京住房公積金管理中心消息，北京公積金的政策暫無調(diào)整。 根據(jù)上海住房公積金網(wǎng)發(fā)布的政策，從今年1月1日起，上海對于首次購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭**高貸款限額仍為60萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額仍為80萬元。 對于人均住房面積低于上海市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭**高貸款限額為40萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。此外，上海公積金方面表示，對投資和投機(jī)性購房，將從緊掌握住房公積金貸款政策。 不少市民關(guān)心，北京的公積金貸款政策是否也有變化?北京住房公積金中心的有關(guān)人士昨天表示，目前尚未接到上級部門的通知，北京的公積金貸款政策暫時沒有變化。 根據(jù)北京目前公積金貸款的有關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款的**高額度為80萬元，如果信用評估高的貸款人，**高貸款額度還可以適當(dāng)上調(diào)。二套房貸方面，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請第二筆住房公積金貸款，**和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行。

• 問 深圳二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀深圳二套房公積金貸款政策
  答

  摘要： 深圳二套房公積金貸款政策是根據(jù)《貸款規(guī)定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高于總價與**款的差額。 二套房公積金貸款政策 對于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關(guān)注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。 第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 商住房貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款 記者了解到，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產(chǎn)，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。 據(jù)《貸款規(guī)定》，本市范圍內(nèi)的商住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，由公積金中心在《貸款規(guī)定》實(shí)施起一年內(nèi)另擬實(shí)施方案。 案例1 月收入2萬元的家庭 按10%的繳存比例計(jì)，該家庭月繳存額為4000元，則連續(xù)足額繳存2年后，夫妻兩人賬戶余額合計(jì)為9.6萬元，可貸款額度基本能達(dá)到封頂額80萬元。 如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成**款，實(shí)際需貸款140萬元，那么除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業(yè)貸款。 案例2 月收入8000元的家庭 據(jù)公積金信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計(jì)算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計(jì)算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。 如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業(yè)貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達(dá)到50萬元，需連續(xù)足額繳存3年零4個月。 案例3 月收入5000元的家庭 按繳存比例為5%計(jì)算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計(jì)算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。 如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實(shí)現(xiàn)公積金貸款購房。 公積金貸款之解讀 放寬：公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸” 如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房? 對于該類情況，負(fù)責(zé)人明確表示，“算第一套房?！彼忉屨f，與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。 實(shí)惠：比商貸少付23萬利息 按目前相關(guān)規(guī)定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 負(fù)責(zé)人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。 監(jiān)督：騙貸者5年內(nèi)不能再申請 職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發(fā)生之日起5年內(nèi)不予受理其公積金貸款申請。 公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，提交銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。 公積金貸款之追問 為何商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出? 深圳市范圍內(nèi)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內(nèi)另行擬訂實(shí)施方案，報(bào)深圳市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 負(fù)責(zé)人解釋說，商轉(zhuǎn)公涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)的重新開發(fā)、與銀行的流程談判、與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)銜接等，需花費(fèi)大量人力和時間?！爱?dāng)前，廣大職工對公積金貸款非常關(guān)注，因此我們擬分期上線實(shí)施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發(fā)商轉(zhuǎn)公貸款較為合適。”