深圳二套房怎么認(rèn)定 深圳二套房政策是怎樣的

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• 152****4712

  很多網(wǎng)友對于深圳二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)以及二套房政策并不是很了解，以下將為網(wǎng)友們詳細(xì)解釋這個問題。 現(xiàn)在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那么必須要有深圳戶口才能買第二套,**六成。如果你沒有深圳戶口,那么你現(xiàn)在名下有一套房的話,就不能再買了。 不過房子如果已經(jīng)賣了,你可以再買一套,**六成你名下如果有兩套房,是深圳戶口的話,賣了一套還可以買一套,但是要一次性,不是深戶,那就要兩套都賣了才給買了,要一次性付款。 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。 戶口本上的所有人為一家庭,深戶可以購買2套住房(包括國土局所有登記的房產(chǎn):民房,商品房和福利房等)非深戶只能購買一套住房,如果孩子已經(jīng)另開戶口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

相關(guān)問題

• 問 深圳的二套房如何認(rèn)定？
  答

  房子認(rèn)定有兩種方式：國土局和銀行。區(qū)別是國土局只認(rèn)你名下當(dāng)前有幾套房子。如果你是深圳戶口，名下在深圳**多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來都沒貸過款，你都不能再買了，除非你將其中一套賣掉。而非深圳戶口則**多只能擁有一套房子。銀行認(rèn)定只認(rèn)你的貸款記錄，如果從來沒貸過款的話，則**3成，如果貸過一次款，再貸款買房的話則需要**6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。當(dāng)然，商業(yè)房產(chǎn)除外。

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• 問 深圳二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 深圳二套房如何認(rèn)定
  答

  對房產(chǎn)數(shù)的認(rèn)定有兩種方式——國土局和銀行。 國土局可以查出家庭名下的房產(chǎn)數(shù)，銀行可以查出住房貸款記錄。深圳對于二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 并且現(xiàn)在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那么必須要有深圳戶口才能買第二套,**六成。如果你沒有深圳戶口,那么你現(xiàn)在名下有一套房的話,就不能再買了。 不過房子如果已經(jīng)賣了,你可以再買一套,**六成你名下如果有兩套房,是深圳戶口的話,賣了一套還可以買一套,但是要一次性,不是深戶,那就要兩套都賣了才給買了,要一次性付款。 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。 戶口本上的所有人為一家庭,深戶可以購買2套住房(包括國土局所有登記的房產(chǎn):民房,商品房和福利房等)非深戶只能購買一套住房,如果孩子已經(jīng)另開戶口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!

• 問 深圳二套房**低**多少？如何認(rèn)定二套房？
  答

  鄭州首次購房**40%,二套房子**60%,七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 深圳的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體是什么 深圳的二套房通過什么認(rèn)定
  答

  很多網(wǎng)友對于深圳二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不清楚。究竟是認(rèn)房還是認(rèn)貸？假如購房者有過房貸記錄但是實(shí)際名下無房產(chǎn)，再購房也算二套么？以下將為網(wǎng)友詳細(xì)解釋！ 事實(shí)上，房子認(rèn)定有兩種方式：國土局和銀行。區(qū)別是國土局只認(rèn)你名下當(dāng)前有幾套房子。 如果你是深圳戶口，名下在深圳**多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來都沒貸過款，你都不能再買了，除非你將其中一套賣掉。而非深圳戶口則**多只能擁有一套房子。 銀行認(rèn)定只認(rèn)你的貸款記錄，如果從來沒貸過款的話，則**3成，如果貸過一次款，再貸款買房的話則需要**6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。當(dāng)然，商業(yè)房產(chǎn)除外。

• 問 大慶二套房政策是怎樣的？ 大慶二套房如何認(rèn)定？
  答

  在各地國五條細(xì)則相繼落地之后，有些城市的二套房貸**低**比例已提高到七成，大慶目前的二套房政策是怎樣的？二套房認(rèn)定以什么為原則？ 記者咨詢了大慶市13家金融機(jī)構(gòu)，除一家銀行不開展二手房貸款業(yè)務(wù)外，其余12家銀行都表示，目前房貸政策并未調(diào)整，市民貸款購買第二套住房仍可**低**六成。 據(jù)了解，目前大慶市房貸政策是：首套房**比例為30%，貸款利率**高可打85折；二套房貸**比例為60%，貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 采訪中，多家銀行表示，目前在房貸審批中，銀行在認(rèn)定“套數(shù)”時，會以家庭為單位考慮，并遵循“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。 至于如何認(rèn)房，因為目前房產(chǎn)信息還沒有聯(lián)網(wǎng)，所以各個銀行并沒有條件通過房產(chǎn)部門了解一個家庭的房產(chǎn)情況，基本都是通過“認(rèn)貸”來“認(rèn)房”。也就是說，如果在銀行的系統(tǒng)里，你有“房屋貸款”記錄，就認(rèn)為你有“房”。 那么，如果沒有呢？某銀行房貸部門的一位工作人員表示，如果系統(tǒng)里查不到你曾經(jīng)有過貸款信息，就視為“無房”，貸款會按照首套房處理。