深圳的二套房如何認(rèn)定？

已有9個(gè)回答

• 133****0887

  房子認(rèn)定有兩種方式：國土局和銀行。區(qū)別是國土局只認(rèn)你名下當(dāng)前有幾套房子。如果你是深圳戶口，名下在深圳**多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來都沒貸過款，你都不能再買了，除非你將其中一套賣掉。
  而非深圳戶口則**多只能擁有一套房子。銀行認(rèn)定只認(rèn)你的貸款記錄，如果從來沒貸過款的話，則**3成，如果貸過一次款，再貸款買房的話則需要**6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。
  當(dāng)然，商業(yè)房產(chǎn)除外。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:48:05
• 136****0446

  可以買的（前題是您太太的社保必須滿了一年以上，連續(xù)性不能中斷），綠本的房產(chǎn)國土局沒登記的

  查看全文↓ 2014-04-28 21:13:48
• 154****6310

  深圳二套房**低**:6成深圳二套房認(rèn)定:借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房

  查看全文↓ 2014-04-28 20:22:04
• 138****0972

  銀行將以家庭為單位認(rèn)定第二套房，即夫妻雙方中有一方已購置房產(chǎn)，另一方再次購房仍視作第二套；此外,如果之前跟銀行貸過房款,不管有沒有還清,都算第二套房.**還要多付一成.

  查看全文↓ 2014-04-27 20:40:13
• 148****2929

  一方有房貸記錄，以另一方名義貸款買房，會(huì)被認(rèn)定為二套的，申請(qǐng)貸款時(shí)，要提供結(jié)婚證的，銀行會(huì)審核的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:42:00
• 142****7077

  **低6成,在全國范圍內(nèi),以家庭為單位,只要交易過一套房產(chǎn)都是二套房

  查看全文↓ 2014-04-27 09:37:13
• 144****8094

  一、您這套綠本房產(chǎn)，國土局應(yīng)該有備案，那么您如果再買就不算首套了，算第二套，**要六成了，現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸；
  二、您老婆（不是未婚妻）不是深戶，以您老婆名義不能再購買。
  三、如果您老婆名義能買的情況下，銀行按首套，國土局都算二套，稅費(fèi)按二套來收取。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:25
• 147****4412

  就是在深圳購買的第二套物業(yè)稱之為二套物業(yè),而二套房貸則是指你以家庭為單位擁有深圳戶口或賣掉再買而且需要第二次貸款的則為第二套房貸.

  查看全文↓ 2014-04-27 09:16:00
• 157****5903

  認(rèn)定范圍以家庭為單位,,不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為二套房（前提你是深戶）。 一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套（限購）房貸新政“以房為限，而不是以貸為限。子女滿18歲可以算是另外一個(gè)家庭、同上。買別的地方的房子不限購可以考慮下，寫字樓商鋪這類都不限購。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:16:49

相關(guān)問題

• 問 深圳二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 深圳二套房如何認(rèn)定
  答

  對(duì)房產(chǎn)數(shù)的認(rèn)定有兩種方式——國土局和銀行。 國土局可以查出家庭名下的房產(chǎn)數(shù)，銀行可以查出住房貸款記錄。深圳對(duì)于二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 并且現(xiàn)在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那么必須要有深圳戶口才能買第二套,**六成。如果你沒有深圳戶口,那么你現(xiàn)在名下有一套房的話,就不能再買了。 不過房子如果已經(jīng)賣了,你可以再買一套,**六成你名下如果有兩套房,是深圳戶口的話,賣了一套還可以買一套,但是要一次性,不是深戶,那就要兩套都賣了才給買了,要一次性付款。 對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。 戶口本上的所有人為一家庭,深戶可以購買2套住房(包括國土局所有登記的房產(chǎn):民房,商品房和福利房等)非深戶只能購買一套住房,如果孩子已經(jīng)另開戶口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!

• 問 深圳二套房**低**多少？如何認(rèn)定二套房？
  答

  鄭州首次購房**40%,二套房子**60%,七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  全部2個(gè)回答>
• 問 深圳二套房如何認(rèn)定 二套房契稅如何繳納
  答

  很多人不知道第二套房產(chǎn)契稅，其實(shí)第二套房產(chǎn)契稅很重要，搜房網(wǎng)為您整理第二套房產(chǎn)契稅知識(shí)—— 來信：本人家庭之前在深圳已購一套商品房，但在2010年9月前已經(jīng)售賣，并完成產(chǎn)權(quán)變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購一套房，請(qǐng)問：該第二次購買的房產(chǎn)算一套房還是二套房，第二套房購房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？ 回復(fù)：擬答復(fù)如下：您好！一、房地產(chǎn)買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記部門將核查其所購房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女）。二、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》（深府辦〔2010〕82號(hào)），對(duì)于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。 我市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，對(duì)于非本市戶籍居民家庭購房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對(duì)于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)、二是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)、三是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。三、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）及《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號(hào)），對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認(rèn)購書及買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。如有疑問，當(dāng)事人可攜帶相關(guān)資料前往登記部門詳詢或撥打16820000、96508888進(jìn)行咨詢。涉及房貸事宜，請(qǐng)向銀行或主管部門咨詢。涉及稅費(fèi)問題，建議前往稅務(wù)主管部門咨詢。感謝您的來訪！

• 問 ??二套房如何認(rèn)定？銀行如何認(rèn)定二套房?
  答

  二套房貸款條件有哪些？1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2．貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；3．擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價(jià)值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押4．借款人在銀行開立個(gè)人賬戶，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些？銀行如何認(rèn)定二套房？銀行如何認(rèn)定二套房1．父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時(shí)，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時(shí)，按照二套房的政策。2．個(gè)人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒有住房，但是再申請(qǐng)房貸時(shí)也會(huì)被算作二套房。3．第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請(qǐng)使用公積金貸款的，同樣會(huì)被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。4．結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。銀行如何認(rèn)定二套房？在進(jìn)行知識(shí)的貸款之前，銀行一般都會(huì)查詢一下借貸人的相關(guān)資料，所以通過查詢的資料，就能夠分析出借貸人是否是購買二套房。二套房貸款條件有哪些？眾所周知，每個(gè)城市的購房政策都不一樣，因此就算進(jìn)行二套房貸款，需要的條件也不相同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 深圳二套房怎么認(rèn)定 深圳二套房政策是怎樣的
  答

  很多網(wǎng)友對(duì)于深圳二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)以及二套房政策并不是很了解，以下將為網(wǎng)友們?cè)敿?xì)解釋這個(gè)問題。 現(xiàn)在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那么必須要有深圳戶口才能買第二套,**六成。如果你沒有深圳戶口,那么你現(xiàn)在名下有一套房的話,就不能再買了。 不過房子如果已經(jīng)賣了,你可以再買一套,**六成你名下如果有兩套房,是深圳戶口的話,賣了一套還可以買一套,但是要一次性,不是深戶,那就要兩套都賣了才給買了,要一次性付款。 對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。 戶口本上的所有人為一家庭,深戶可以購買2套住房(包括國土局所有登記的房產(chǎn):民房,商品房和福利房等)非深戶只能購買一套住房,如果孩子已經(jīng)另開戶口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!