深圳的二套房如何認(rèn)定？

已有9個(gè)回答

• 133****0887

  房子認(rèn)定有兩種方式：國(guó)土局和銀行。區(qū)別是國(guó)土局只認(rèn)你名下當(dāng)前有幾套房子。如果你是深圳戶(hù)口，名下在深圳**多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來(lái)都沒(méi)貸過(guò)款，你都不能再買(mǎi)了，除非你將其中一套賣(mài)掉。
  而非深圳戶(hù)口則**多只能擁有一套房子。銀行認(rèn)定只認(rèn)你的貸款記錄，如果從來(lái)沒(méi)貸過(guò)款的話(huà)，則**3成，如果貸過(guò)一次款，再貸款買(mǎi)房的話(huà)則需要**6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。
  當(dāng)然，商業(yè)房產(chǎn)除外。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:48:05
• 136****0446

  可以買(mǎi)的（前題是您太太的社保必須滿(mǎn)了一年以上，連續(xù)性不能中斷），綠本的房產(chǎn)國(guó)土局沒(méi)登記的

  查看全文↓ 2014-04-28 21:13:48
• 154****6310

  深圳二套房**低**:6成深圳二套房認(rèn)定:借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房

  查看全文↓ 2014-04-28 20:22:04
• 138****0972

  銀行將以家庭為單位認(rèn)定第二套房，即夫妻雙方中有一方已購(gòu)置房產(chǎn)，另一方再次購(gòu)房仍視作第二套；此外,如果之前跟銀行貸過(guò)房款,不管有沒(méi)有還清,都算第二套房.**還要多付一成.

  查看全文↓ 2014-04-27 20:40:13
• 148****2929

  一方有房貸記錄，以另一方名義貸款買(mǎi)房，會(huì)被認(rèn)定為二套的，申請(qǐng)貸款時(shí)，要提供結(jié)婚證的，銀行會(huì)審核的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:42:00
• 142****7077

  **低6成,在全國(guó)范圍內(nèi),以家庭為單位,只要交易過(guò)一套房產(chǎn)都是二套房

  查看全文↓ 2014-04-27 09:37:13
• 144****8094

  一、您這套綠本房產(chǎn)，國(guó)土局應(yīng)該有備案，那么您如果再買(mǎi)就不算首套了，算第二套，**要六成了，現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸；
  二、您老婆（不是未婚妻）不是深戶(hù)，以您老婆名義不能再購(gòu)買(mǎi)。
  三、如果您老婆名義能買(mǎi)的情況下，銀行按首套，國(guó)土局都算二套，稅費(fèi)按二套來(lái)收取。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:25
• 147****4412

  就是在深圳購(gòu)買(mǎi)的第二套物業(yè)稱(chēng)之為二套物業(yè),而二套房貸則是指你以家庭為單位擁有深圳戶(hù)口或賣(mài)掉再買(mǎi)而且需要第二次貸款的則為第二套房貸.

  查看全文↓ 2014-04-27 09:16:00
• 157****5903

  認(rèn)定范圍以家庭為單位,,不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買(mǎi)房都稱(chēng)之為二套房（前提你是深戶(hù)）。 一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套（限購(gòu)）房貸新政“以房為限，而不是以貸為限。子女滿(mǎn)18歲可以算是另外一個(gè)家庭、同上。買(mǎi)別的地方的房子不限購(gòu)可以考慮下，寫(xiě)字樓商鋪這類(lèi)都不限購(gòu)。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:16:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 深圳二套房如何認(rèn)定
  答

  對(duì)房產(chǎn)數(shù)的認(rèn)定有兩種方式——國(guó)土局和銀行。 國(guó)土局可以查出家庭名下的房產(chǎn)數(shù)，銀行可以查出住房貸款記錄。深圳對(duì)于二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 并且現(xiàn)在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那么必須要有深圳戶(hù)口才能買(mǎi)第二套,**六成。如果你沒(méi)有深圳戶(hù)口,那么你現(xiàn)在名下有一套房的話(huà),就不能再買(mǎi)了。 不過(guò)房子如果已經(jīng)賣(mài)了,你可以再買(mǎi)一套,**六成你名下如果有兩套房,是深圳戶(hù)口的話(huà),賣(mài)了一套還可以買(mǎi)一套,但是要一次性,不是深戶(hù),那就要兩套都賣(mài)了才給買(mǎi)了,要一次性付款。 對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。 戶(hù)口本上的所有人為一家庭,深戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)2套住房(包括國(guó)土局所有登記的房產(chǎn):民房,商品房和福利房等)非深戶(hù)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房,如果孩子已經(jīng)另開(kāi)戶(hù)口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!

• 問(wèn) 深圳二套房**低**多少？如何認(rèn)定二套房？
  答

  鄭州首次購(gòu)房**40%,二套房子**60%,七類(lèi)情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說(shuō),未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà),可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒(méi)有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。5、首次購(gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房解析:可能夫妻婚后戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問(wèn) 深圳二套房如何認(rèn)定 二套房契稅如何繳納
  答

  很多人不知道第二套房產(chǎn)契稅，其實(shí)第二套房產(chǎn)契稅很重要，搜房網(wǎng)為您整理第二套房產(chǎn)契稅知識(shí)—— 來(lái)信：本人家庭之前在深圳已購(gòu)一套商品房，但在2010年9月前已經(jīng)售賣(mài)，并完成產(chǎn)權(quán)變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購(gòu)一套房，請(qǐng)問(wèn)：該第二次購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)算一套房還是二套房，第二套房購(gòu)房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？ 回復(fù)：擬答復(fù)如下：您好！一、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記部門(mén)將核查其所購(gòu)房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）。二、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》（深府辦〔2010〕82號(hào)），對(duì)于本市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭），限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。 我市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對(duì)于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)、二是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)、三是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。三、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）及《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號(hào)），對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)及買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，當(dāng)事人可攜帶相關(guān)資料前往登記部門(mén)詳詢(xún)或撥打16820000、96508888進(jìn)行咨詢(xún)。涉及房貸事宜，請(qǐng)向銀行或主管部門(mén)咨詢(xún)。涉及稅費(fèi)問(wèn)題，建議前往稅務(wù)主管部門(mén)咨詢(xún)。感謝您的來(lái)訪！

• 問(wèn) ??二套房如何認(rèn)定？銀行如何認(rèn)定二套房?
  答

  二套房貸款條件有哪些？1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2．貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買(mǎi)自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購(gòu)房人，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；3．擁有足夠的資金，不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押4．借款人在銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶(hù)劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些？銀行如何認(rèn)定二套房？銀行如何認(rèn)定二套房1．父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買(mǎi)房時(shí)，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買(mǎi)房時(shí)，按照二套房的政策。2．個(gè)人名下已經(jīng)有全款購(gòu)買(mǎi)的房子，再次貸款購(gòu)房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣(mài)掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒(méi)有住房，但是再申請(qǐng)房貸時(shí)也會(huì)被算作二套房。3．第一次買(mǎi)房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請(qǐng)使用公積金貸款的，同樣會(huì)被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，即便是兩人的戶(hù)口沒(méi)有在一起，另一方再次購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。4．結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購(gòu)房，離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來(lái)逃避二套房政策的購(gòu)房者。銀行如何認(rèn)定二套房？在進(jìn)行知識(shí)的貸款之前，銀行一般都會(huì)查詢(xún)一下借貸人的相關(guān)資料，所以通過(guò)查詢(xún)的資料，就能夠分析出借貸人是否是購(gòu)買(mǎi)二套房。二套房貸款條件有哪些？眾所周知，每個(gè)城市的購(gòu)房政策都不一樣，因此就算進(jìn)行二套房貸款，需要的條件也不相同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二套房怎么認(rèn)定 深圳二套房政策是怎樣的
  答

  很多網(wǎng)友對(duì)于深圳二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)以及二套房政策并不是很了解，以下將為網(wǎng)友們?cè)敿?xì)解釋這個(gè)問(wèn)題。 現(xiàn)在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那么必須要有深圳戶(hù)口才能買(mǎi)第二套,**六成。如果你沒(méi)有深圳戶(hù)口,那么你現(xiàn)在名下有一套房的話(huà),就不能再買(mǎi)了。 不過(guò)房子如果已經(jīng)賣(mài)了,你可以再買(mǎi)一套,**六成你名下如果有兩套房,是深圳戶(hù)口的話(huà),賣(mài)了一套還可以買(mǎi)一套,但是要一次性,不是深戶(hù),那就要兩套都賣(mài)了才給買(mǎi)了,要一次性付款。 對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。 戶(hù)口本上的所有人為一家庭,深戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)2套住房(包括國(guó)土局所有登記的房產(chǎn):民房,商品房和福利房等)非深戶(hù)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房,如果孩子已經(jīng)另開(kāi)戶(hù)口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!