你好~請問一下深圳二手房怎么過戶啊?我對這個不太懂~求幫助

已有2個回答

• 145****1270

  二手房過戶有三種情況：
  1、房屋買賣;
  2、贈與;
  3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費(fèi)用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印*花稅，具體的費(fèi)用視各地情況而定。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:15:34
• 158****2357

  二手房過戶有三種情況:1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范,后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:14:32

相關(guān)問題

• 問 昆明二手房**比例是多少呀!我不太懂!幫助一下!
  答

  新房和昆明二手房都是一樣,首次貸款**30%. 二次貸款**60%

  全部4個回答>
• 問 買二手房，維修基金用過戶嗎？不太懂，麻煩解答一下，謝謝
  答

  不少網(wǎng)友有這樣的疑問，買新商品房時，需要繳納房屋維修基金，買二手房時，還需再交一次房屋維修基金嗎？為此，小編咨詢了相關(guān)律師表示，在二手房方面，對于房屋維修基金，可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結(jié)果而定。一般會有4種處理方法：1、賣方將房屋維修基金無償順延給買方；2、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，買方支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50％；3、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用，比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）／房屋產(chǎn)權(quán)年限；4、賣方不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如要購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。

  全部3個回答>
• 問 陽江二手房怎么過戶？陽江二手房過戶費(fèi)用怎么算？幫助一下！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

  全部5個回答>
• 問

  　　二手房按揭貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貸款費(fèi)用　　☆保險費(fèi)：【評估值×貸款年限×55‰】說明：根據(jù)需要，可以取消;　　☆公證費(fèi)：【貸款金額×2‰】說明：根據(jù)需要，可以取消;　　☆ 抵押費(fèi)：【貸款金額×1‰】　　☆ 抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】　　★ 權(quán)證資料費(fèi)：【150元/宗】注：面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗?！　　?抵押評估費(fèi)：【評估值×2.5‰】　　★ 貸款服務(wù)費(fèi)：【評估值×0.5%+500元/宗】說明：**低800+500元/宗?！　》慨a(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)　　☆ 驗(yàn)證費(fèi)： 【50元/宗】　　☆ 登記費(fèi)： 【80元/宗】　　☆ 配圖費(fèi)： 【20元/宗】　　☆ 交易評估費(fèi)：【評估值×5‰】說明：別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納;　　☆ 交易手續(xù)費(fèi)：【面積×6元/m2】說明：二手房交易;房改房費(fèi)用減半;【市場指導(dǎo)價×1%】說明：非住宅;　　☆ 交易印花稅：【雙方成交價×1‰】說明：按照契約價格，買賣雙方各繳納50%;　　☆ 契稅：【市場指導(dǎo)價×2%】說明：住宅類;【市場指導(dǎo)價×4%】說明：住宅類房本時間不足5年、大于144 m2、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m2以上的;　　☆ 營業(yè)稅：【市場指導(dǎo)價×5.5%】說明：房本時間不足5年的;【(市場指導(dǎo)價-原來購買價)×5.5%】說明：房本時間超(含)5年但大于144的m2。

  ??你好，我想咨詢一下二手房買賣怎么維權(quán)
  答

  ：要求對方履行違約責(zé)任，雙倍返還定金或賠償違約金或賠償損失如果適用定金罰則高于違約金的數(shù)額，可以直接要求對方雙倍返還定金；如果雙倍定金沒有違約金數(shù)額高，則適用違約金條款，同時要求返還定金；如果適用以上兩款尚不足彌補(bǔ)買家損失，可以同時提起損失賠償。注意，適用1、2條比較容易實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橘I家不用承擔(dān)損失舉證責(zé)任，而同時主張損害賠償?shù)?，買家需要進(jìn)一步舉證其損失情況，這對于買家來說有一定的難度（這種情況下，買家可以選擇要求買家繼續(xù)履行合同配合其辦理過戶登記）第二：買家可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任同時要求對方繼續(xù)履行合同，甚至賠償損失，這種情況下要區(qū)分具體情況，尤其是賣家的具體違約情形，定金和繼續(xù)履行合同可以并用從《擔(dān)保法》89條和《合同法》115條的規(guī)定來看，我國法律規(guī)定的定金的性質(zhì)是違約定金，當(dāng)事人我國立法采納的法定的定金形式顯然是違約定金，并沒有給予一方在放棄定金或雙倍返還定金的條件下單方解除合同的權(quán)利。違約定金設(shè)立的目的主要是為了防止一方違約，督促雙方履行。此種定金在實(shí)踐中運(yùn)用得**為廣泛。從我國現(xiàn)行立法的規(guī)定來看，主要規(guī)定了違約定金，即在一方違約以后，如按定金罰則接受了制裁，違約當(dāng)事人仍負(fù)有繼續(xù)履行合同的義務(wù)，而不因承擔(dān)定金罰則而使合同解除。1、違約金和繼續(xù)履行的并用由于我國《合同法》確立的違約金制度性質(zhì)上主要是賠償性的，而且賠償是全面的、充分的，在根本違約時，通過違約金制度的適用，違約相對方的損失可以得到有效、充分的補(bǔ)償，因此，一般而言，違約金和實(shí)際履行不能并用。但是，對遲延履行的違約行為，根據(jù)我國《合同法》第114條第3款之規(guī)定，違約金與實(shí)際履行是可以并用的。另外，在部分違約時，違約金和實(shí)際履行亦可以并用，此時，違約相對方可以在主張繼續(xù)履行時，根據(jù)違約方實(shí)際違約程度主張違約金。3、 損害賠償和繼續(xù)履行的并用《合同法》第112條規(guī)定，上述規(guī)定至少包涵在出現(xiàn)違約狀態(tài)時以下兩點(diǎn)立法導(dǎo)向。1．實(shí)際履行是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)的履行方式。因?yàn)閷?shí)際履行能夠使違約相對人獲得原合同規(guī)定的利益，并能防止違約方通過違約從事投機(jī)，獲取不正當(dāng)利益；從舉證責(zé)任來看，違約相對方主張實(shí)際履行的方式可避免承擔(dān)對違約損失的舉證責(zé)任；實(shí)踐中，一些損失是很難予以確定的，違約相對人在舉證上存在事實(shí)上的難度。2．實(shí)際履行后，對違約相對人的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)按照全面賠償?shù)脑瓌t，實(shí)現(xiàn)合同訂立時的預(yù)期利益。也就是說，實(shí)際履行后，可以并用賠償損失。除非違約方已經(jīng)賠償了違約相對方在合同正常履行狀態(tài)下所應(yīng)當(dāng)獲得的全部利益，且違約相對方不宜主張要求實(shí)際履行，損害賠償和實(shí)際履行是可以并用的。綜上，在賣方主動選擇違約導(dǎo)致買方購買房產(chǎn)的合同目的無法實(shí)現(xiàn)等情況下，買方并不是無計(jì)可施，如果結(jié)合專題一中資金監(jiān)管的運(yùn)用，在合同中約定定金、違約金，該約定的數(shù)額足以約束到賣方，如果約定的違約金的數(shù)額恰好與賣方違約導(dǎo)致買方的損失相當(dāng)，買方在訴訟當(dāng)中的舉證責(zé)任很輕，有利于買方維權(quán)，如果在賣方違約的情況下，買方可以結(jié)合定金、違約金、損害賠償和合同繼續(xù)履行等違約責(zé)任的綜合使用，達(dá)到維權(quán)的**大效果，往往，在買方做好上述充分準(zhǔn)備的情況下，即使房價上漲厲害，賣方也不敢、不想貿(mào)然主動違約，否則房屋上漲的部分有可能不足以賠償賣方的損失。

  全部4個回答>