深圳的小產(chǎn)權房能購買么?可以轉紅本么?能落戶么?

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• 153****6784

  小產(chǎn)權買是可以買的,但這種房子在國家國土局部門沒有登記存檔的,法律來說是有使用權沒有占用權,還有銀行不能做按揭貸款,需要一次性付款,(個人認為:買這種小產(chǎn)權房相當于一次**了幾十年的房租,還有沒有什么保障的)2):小產(chǎn)權房基本是不能轉紅本的3):小產(chǎn)權房是不能落戶的,沒有國土局部門登記存檔,在**部門的資料里查詢不到,所以不能落戶當?shù)貞艨凇?/span>

  查看全文↓ 2013-12-14 14:26:08
• 132****9018

  可以購賣,但要一次性付款的,但不能轉紅本的,只由開發(fā)商那里出了證明給你.就如以前買復式,一層送一層一樣,

  查看全文↓ 2013-12-14 14:25:43
• 133****0542

  買是可以買,現(xiàn)在除了公司集體房還可以轉,其它的現(xiàn)在都轉不了,等以后拆遷了或許可以搞下,基本上不能落戶的!建議還是買紅本的安全點!

  查看全文↓ 2013-12-14 14:25:23

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房能買么？ 小產(chǎn)權樓房可以買賣嗎
  答

  小產(chǎn)權房可以買賣嗎？首先應當明確小產(chǎn)權房包括兩種：一種是在集體建設用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑。非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。買小產(chǎn)權有什么法律風險呢？由于小產(chǎn)權房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

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• 問 小產(chǎn)權房能買賣么是怎么規(guī)定的？
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權 房”那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟 是否合法、能否購買或轉讓？ 小產(chǎn)權房首先應當 明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審 批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng) 村集體在集體土地上建造住宅的。因此， 并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只 是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律 法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑 。 既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購 買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地 管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的 使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng) 業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民 對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋 賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的 認可與保護，也就不能辦理土地使用證、 房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見， 鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人 轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就 不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是 有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉 讓、置換。

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• 問 單位集資房是小產(chǎn)權房么？能轉讓么？
  答

  我男朋友單位集資建房，價格比市價便宜很多，這個房子的建設用地屬于當?shù)貐^(qū)政府送給他單位的國有土地，為的是留住他們單位這個繳稅大戶，不過估計只有使用權，沒有產(chǎn)權。現(xiàn)在我們考慮兩家親家湊錢買下來這套房子，不知道將來如果不自住的話能否轉讓呢？畢竟今年的新政策是不允許買賣小產(chǎn)權房，我們這個集資房算什么性質(zhì)的呢？將來辦理過戶會不會很麻煩？有相關政策么？

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• 問 ??問下大伙公積金跨省能轉么？
  答

  第一步，去當?shù)厣绫Ｖ行拇蛴∩绫＠U費明細，蓋章后即可。這費不了多長時間?？梢灾苯尤プ灾諜C，自己打印社保明細，然后去服務臺自己蓋章就好了。第二步，問清自己在異地公司的公積金賬號。這個，可以關注微信公眾號來查詢。比如，你以前在南京，那就微信關注當?shù)毓e金管理中心，然后用預留的手機號碼來登陸獲自己的賬號。如果沒有預留手機號碼，那可以直接撥打當?shù)毓e金管理中心電話，用身份證號碼讓他幫你查詢。第三步，去現(xiàn)工作地公積金管理中心，去異地轉移接續(xù)平臺窗口就可以直接辦理了。**多十分鐘就辦好了。后面，就等8-9個工作日，原公積金就會打到你現(xiàn)在的公積金賬戶里了。很順利吧，不用像以前那樣跑來跑去了。

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• 問 外地人可以買大連的集體產(chǎn)權的房子么？能落戶么？
  答

  集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內(nèi)所稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上有某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是某些鄉(xiāng)村里當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

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