單位集資房是小產(chǎn)權(quán)房么？能轉(zhuǎn)讓么？

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• 138****3568

  我男朋友單位集資建房，價(jià)格比市價(jià)便宜很多，這個(gè)房子的建設(shè)用地屬于當(dāng)?shù)貐^(qū)政府送給他單位的國有土地，為的是留住他們單位這個(gè)繳稅大戶，不過估計(jì)只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。
  現(xiàn)在我們考慮兩家親家湊錢買下來這套房子，不知道將來如果不自住的話能否轉(zhuǎn)讓呢？畢竟今年的新政策是不允許買賣小產(chǎn)權(quán)房，我們這個(gè)集資房算什么性質(zhì)的呢？將來辦理過戶會不會很麻煩？有相關(guān)政策么？

  查看全文↓ 2018-06-14 13:44:47
• 132****5676

  集資房是單位通過內(nèi)部員工集資加上單位出資一部分資金共同購買或修建住宅,然后個(gè)人購買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。一般情況下,這種房子的土地使用是通過**規(guī)劃撥地給單位的,所以土地性質(zhì)一般為劃撥地。它跟小產(chǎn)權(quán)是不一樣的,小產(chǎn)權(quán)是沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:44:42
• 153****7051

  您好，集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  希望能幫助到您。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:44:38
• 132****5128

  小產(chǎn)權(quán)房，是集體土地上的商品房，是不被法律承認(rèn)的。農(nóng)村的集資房如果是本村內(nèi)那是合法的，如果有外地人參與，也就是小產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2018-06-14 13:44:34

相關(guān)問題

• 問 ??單位集資房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房與集資房有什么不同？
  答

  1、商品房是指房屋土地通過出讓性質(zhì)得來的；房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質(zhì)建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款，但是價(jià)格較高，房子可以辦理房產(chǎn)證，可以上市買賣，過戶容易。2、小產(chǎn)權(quán)房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。只有整幢房屋的產(chǎn)權(quán)證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過戶。3、集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集資房是單位劃拔土地性質(zhì)的單位職工集資的成本造價(jià)的房子，有產(chǎn)權(quán)證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。

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• 問 ??集資房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房或集資房能買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是指在集體土地上修建的房子。農(nóng)村自建住房可以辦房產(chǎn)證，但沒有什么用處。農(nóng)村房屋**主要的證件是宅基地使用證。這是將來土地征用、房屋拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)挠行ёC件。

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• 問 ?? 單位的集資房能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)?！敝挥挟a(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行過戶，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。關(guān)于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

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• 問 單位集資房是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)房屋,未繳納土地出讓金等一系列費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，兩者不是不同房產(chǎn)類型,所以單位集資建房不是小產(chǎn)權(quán)房。2、單位集資建房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

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• 問 ??單位集資房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?想知道集資房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?
  答

  商品房是指房屋土地通過出讓性質(zhì)得來的；小產(chǎn)權(quán)房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集體房我就不清楚了

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