連云港二手房怎么過戶？連云港二手房過戶費(fèi)用怎么算？

已有5個回答

• 138****5907

  契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
  
  營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  
  個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  
  個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
  
  此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  
  以上為二手房過戶費(fèi)索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細(xì)微差異，但是整體差別不大。
  

  查看全文↓ 2013-11-01 22:04:55
• 132****7874

  二手房過戶費(fèi)作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:04:35
• 158****6076

  二手房過戶費(fèi)用包括以下八個方面的費(fèi)用，對于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  以上幾點(diǎn)便是對二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。
  

  查看全文↓ 2013-11-01 22:04:14
• 145****5121

  二手房過戶費(fèi)用包括以下八個方面的費(fèi)用，對于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下： 
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 
  2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 
  4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。 
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 
  8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， 
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征; 
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 

  查看全文↓ 2013-11-01 22:04:08
• 137****3295

  二手房過戶
  一、登記要件    ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；    ②申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；    ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；    ④贈與合同（原件留存）；    ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。    有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。    宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。    二、登記時限    登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。    三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？    需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。    四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？    1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件    產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。    2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況    主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。    3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)    房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:01:49

相關(guān)問題

• 問 我戶口不在連云港 工作也不在連云港 有什么辦法在連云港買房
  答

  一次性付款。 要不就是要有一年的社保

  全部4個回答>
• 問 誰知道連云港二手房**比例多少？
  答

  二手房**比例是經(jīng)過銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估后而定，**比例**低仍為評估價的20%。二手房**計算方式：1：凈**款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)         　　2：二手房貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)         　　3：二手房貸款額估算方式，可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。

  全部4個回答>
• 問 連云港保障房怎么申請 連云港保障房申請條件有哪些
  答

  為進(jìn)一步推進(jìn)保障性住房房源管理規(guī)范化，目前，江蘇省連云港市開始實(shí)行保障房網(wǎng)上申請。經(jīng)過三審兩公示，對申請登記公示無異議家庭按照住房保障準(zhǔn)入條件和住房保障實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)給予準(zhǔn)入，完成保障對象審核準(zhǔn)入，整個過程公開透明。那么，連云港保障房申請有哪些條件? 連云港保障房申請條件 一、廉租房的申請條件： 申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭必須同時符合下列條件： （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口，且居住3年以上； （二）市民政部門、總工會認(rèn)定的城市低收入、**低收入和特困職工家庭連續(xù)在1年以上； （三）無房或者人均住房建筑面積低于12平方米； （四）家庭成員之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。 下列房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請家庭的現(xiàn)有住房： （一）家庭成員居住的私有住房（含房改房）； （二）家庭成員承租的公有住房； （三）已領(lǐng)取拆遷貨幣補(bǔ)償款的原住房； （四）拆遷安置待入住的住房。 二、經(jīng)適房的申請條件： 1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，并居住滿三年以上； 2、 兩口人以上無房家庭或住房困難家庭，人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厝司》棵娣e 50%； 3、 家庭年收入在當(dāng)?shù)厣弦荒甓嚷毠て骄べY年收入60%以下。

• 問 我想咨詢連云港二手房按揭貸款銀行收取哪些費(fèi)用啊？
  答

  銀行要收的3個手續(xù)費(fèi) 加一起大概也就幾百塊 二手房貸款是嗎?過戶之前先拿原房主的房產(chǎn)證去評估公司初評,然后拿評估報告去銀行審批,銀行審批通過后去評估公司正式評估(過戶評估一次,貸款評估1次 共2次)然后到房產(chǎn)局過戶過戶費(fèi)用3項大的 契稅是1.5%(如果你是2套房 那就3%),營業(yè)稅5.6%(如果房產(chǎn)證過5年可以免去營業(yè)稅),個人所得稅1%(如果房主是唯一一套住房可以免去個人所得稅) 評估費(fèi)是0.05%(評估兩次就是1% 因?yàn)橘J款1次 過戶1次) 測繪費(fèi)1.36/平方(房子的面積) 交易費(fèi)6/平方(房子的面積) 如果房產(chǎn)局要求走擔(dān)保公司 那還有個擔(dān)保費(fèi)用,費(fèi)用視當(dāng)?shù)厍闆r

  想問下連云港二手房交易稅費(fèi)是多少呢？

  答

  新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%買賣雙方各繳納房價款的0.05%！購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.6%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

  全部3個回答>