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連云港二手房怎么過戶？連云港二手房過戶費用怎么算？

147****9912 | 2013-11-01 21:54:17

已有5個回答

  • 138****5907

    契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

    營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

    個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

    個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

    此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

    以上為二手房過戶費索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細(xì)微差異，但是整體差別不大。

    查看全文↓ 2013-11-01 22:04:55
  • 132****7874

    二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

    查看全文↓ 2013-11-01 22:04:35
  • 158****6076

    二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下：
    1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
    2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
    3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
    4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
    5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
    6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
    7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
    8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
    ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
    ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
    以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。

    查看全文↓ 2013-11-01 22:04:14
  • 145****5121

    二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下： 
    1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 
    2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 
    3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 
    4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 
    5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 
    6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 
    7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 
    8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， 
    ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征; 
    ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 

    查看全文↓ 2013-11-01 22:04:08
  • 137****3295

    二手房過戶
    一、登記要件    ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；    ②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；    ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；    ④贈與合同（原件留存）；    ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。    有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。    宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。    二、登記時限    登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。    三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？    需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。    四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？    1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件    產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。    2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況    主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。    3、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)    房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險。

    查看全文↓ 2013-11-01 22:01:49
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