北京二手房過(guò)戶費(fèi)用?跟以前的一樣嗎?

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• 146****8179

  首先，看你所買(mǎi)的房子滿不滿5年!如果滿5年，只需要繳納1.5%的契稅，如果不滿5年，需要繳納1.5%的契稅，差額的5.5%營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅，其次，要看你所買(mǎi)的房子是什么屬性!如果是商品房，則不需要繳納其他稅費(fèi)，如果是已購(gòu)公房，分兩種：成本價(jià)是1560*建筑面積*1%，優(yōu)惠價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是1560*建筑面積*7% (這1560是北京城八區(qū)的系數(shù)，不知道你買(mǎi)的房子是哪個(gè)城市的，應(yīng)該不是北京的，北京**沒(méi)有這么便宜的房子。)，如果是滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，則需要繳納10%的綜合地價(jià)款(既然滿5年了，自然是不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅)。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:41:59
• 132****6455

  契稅、營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所有稅。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:41:51
• 151****5491

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));
  3、契稅評(píng)估額1%-3%(90平**1%，非**3%)，由買(mǎi)方繳納!
  4、所得稅1%，賣(mài)方(滿五年**房可以減免);
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方;
  5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方(工本印花稅5元);
  6、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%(五年內(nèi)繳納差額，五年外可以減免)賣(mài)方、合同印花稅等暫免
  7、抵押登記費(fèi)230元.

  查看全文↓ 2013-11-02 11:41:46
• 132****9363

  一般北京二手房過(guò)戶需要交納的費(fèi)用如下： 契稅：房款的1.5% ; (買(mǎi)家) 印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方平分); 交易費(fèi)：6元/平方米(買(mǎi)賣(mài)雙方平分); 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米;(買(mǎi)家) 權(quán)屬登記費(fèi)：80元;(買(mǎi)家) 證件費(fèi)：50元;(買(mǎi)家) 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(超過(guò)5年的不需要繳納);(賣(mài)家) 個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。(賣(mài)家)

  查看全文↓ 2013-11-02 11:41:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合肥二手房怎么過(guò)戶?合肥二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?跟以前的一樣嗎？
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等，哈，手續(xù)也不算多了。

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• 問(wèn) 您好，北京的二手房過(guò)戶費(fèi)用？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)？
  答

  雙方簽訂二手房自行成交版買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中將雙方責(zé)任義務(wù)約定詳細(xì)：買(mǎi)賣(mài)雙方身份、房屋詳細(xì)坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、交易價(jià)格、付款方式、定金數(shù)額、**數(shù)額，貸款銀行及數(shù)額、尾款數(shù)額、交房時(shí)間、房屋附屬設(shè)施清單、如賣(mài)方戶口在所售房屋還需約定戶口遷移時(shí)間、違約金的數(shù)額、過(guò)戶時(shí)間等等。然后按照合同約定時(shí)間來(lái)進(jìn)行操作！辦理貸款時(shí)，買(mǎi)房人需要提供身份證、戶口本（、學(xué)歷證、工作收入證明已婚的話提供夫妻雙方的加結(jié)婚證）、**近半年銀行流水、購(gòu)房資格證明，向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，約定時(shí)間賣(mài)方（夫妻雙方身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證）去貸款行一起簽訂貸款合同；銀行約評(píng)估公司聯(lián)系賣(mài)方去房屋實(shí)地評(píng)估，評(píng)估公司出評(píng)估報(bào)告遞交銀行；銀行收到買(mǎi)賣(mài)雙方所有資料和評(píng)估報(bào)告后報(bào)上級(jí)審批；貸款批貸后通知買(mǎi)賣(mài)雙方建委過(guò)戶；過(guò)戶后將房本及過(guò)戶契稅票交銀行辦理抵押登記；抵押登記辦理完畢銀行放款到賣(mài)方賬戶。詳細(xì)的付款及交房買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定執(zhí)行即可！另外購(gòu)房者需要注意貸款數(shù)額的成數(shù)不是成交價(jià)格的成數(shù)，二是評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格的成數(shù)，計(jì)算好自己所要付的貸款之外的資金數(shù)額！稅費(fèi)的收費(fèi)方法：1、契稅，只要發(fā)生交易就要繳納。首套購(gòu)房90平米以下1個(gè)點(diǎn)，90平米-140平米之間為1.5個(gè)點(diǎn)，140平米以上為3個(gè)點(diǎn)（140平以上為非普通住宅),二套購(gòu)房契稅3％2、營(yíng)業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年全額征收。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。3、個(gè)稅，滿5年且為賣(mài)方家庭唯一住房責(zé)不征收，不滿5年可按過(guò)戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。非普通住宅的鑒定標(biāo)準(zhǔn)：容積率在1.0以下；單套建筑面積140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格1.2倍以上。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)用主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、過(guò)戶登記費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)等。具體為：①營(yíng)業(yè)稅。不足5年的二手房銷(xiāo)售時(shí),征收5％的營(yíng)業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷(xiāo)售時(shí)不征收營(yíng)業(yè)稅。②契稅。首次購(gòu)買(mǎi),無(wú)其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個(gè)人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無(wú)其他住房的免征個(gè)人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔(dān)一半。⑥過(guò)戶登記費(fèi)。每套房八十元，由買(mǎi)家承擔(dān)。⑦二手房過(guò)戶核檔費(fèi)，每宗檔案為五十元。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類(lèi)。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  賣(mài)方，營(yíng)業(yè)稅（5.6%各地不一樣），滿五年非普通住宅差額，普通，無(wú)。動(dòng)遷房三年過(guò)戶，無(wú)營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。動(dòng)適房，1%賣(mài)方: 契稅，非普通住宅 3% 普通，1% 中介費(fèi)：上下家各1%

  全部3個(gè)回答>