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樓價(jià)原本是眾口一詞都說要升的，一種“眾人拾柴火焰高”的情況!但現(xiàn)在卻因政府新政一聲棒喝，樓價(jià)被懸在空中，誰也不知道房價(jià)將來到底會怎樣。房價(jià)就是供需雙方在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一種博弈，市場價(jià)格的杠桿作用取決于供需雙方之間的關(guān)系。如果是供不應(yīng)求，那么市場就會通過價(jià)格上升調(diào)節(jié)來促使市場上的購買力下降;供大于求則通過降價(jià)減少供應(yīng)來趨向又一輪的供需平衡。但現(xiàn)在的問題是：廣州目前的樓市究竟是供大于求，還是供不應(yīng)求呢?這個(gè)問題也許誰也說不清，有人說截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬平方米，市場明顯供大于求，但又有人說空置的基本上是多年賣不出去的房子(如裙樓商鋪等)，屬于無效供給，而新建住宅則一直供不應(yīng)求，所以樓價(jià)出現(xiàn)上升;也有人說廣州的房子一直處于供略大于求的水平，所以連續(xù)七年樓價(jià)看跌;但馬上又有開發(fā)商出來說話：今年土地供應(yīng)不足，住宅當(dāng)然會供不應(yīng)求，樓價(jià)還要繼續(xù)上漲……可謂眾說紛紜，老百姓都不知道該聽誰的了?都說“亂世出英雄”，但咱老百姓的真實(shí)想法是“寧做太平犬，不做亂世人”!咱現(xiàn)在倒是希望能出來一個(gè)先知，好問我們現(xiàn)在是觀望呢，還是趕緊入市好?考量一座城市管理的現(xiàn)代化水準(zhǔn)，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬眾的寫字樓，好要看其廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量及使用成本。
全部3個(gè)回答>淮安房價(jià)會下降嗎?本人打算在淮安買套房子，不知道房價(jià)會不會下降啊
141****4108 | 2013-11-02 15:01:21
已有4個(gè)回答
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156****6352
樓價(jià)原本是眾口一詞都說要升的，一種“眾人拾柴火焰高”的情況!但現(xiàn)在卻因政府新政一聲棒喝，樓價(jià)被懸在空中，誰也不知道房價(jià)將來到底會怎樣。房價(jià)就是供需雙方在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一種博弈，市場價(jià)格的杠桿作用取決于供需雙方之間的關(guān)系。如果是供不應(yīng)求，那么市場就會通過價(jià)格上升調(diào)節(jié)來促使市場上的購買力下降;供大于求則通過降價(jià)減少供應(yīng)來趨向又一輪的供需平衡。但現(xiàn)在的問題是：廣州目前的樓市究竟是供大于求，還是供不應(yīng)求呢?這個(gè)問題也許誰也說不清，有人說截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬平方米，市場明顯供大于求，但又有人說空置的基本上是多年賣不出去的房子(如裙樓商鋪等)，屬于無效供給，而新建住宅則一直供不應(yīng)求，所以樓價(jià)出現(xiàn)上升;
查看全文↓ 2013-11-02 16:38:47
也有人說廣州的房子一直處于供略大于求的水平，所以連續(xù)七年樓價(jià)看跌;但馬上又有開發(fā)商出來說話：今年土地供應(yīng)不足，住宅當(dāng)然會供不應(yīng)求，樓價(jià)還要繼續(xù)上漲……可謂眾說紛紜，老百姓都不知道該聽誰的了?都說“亂世出英雄”，但咱老百姓的真實(shí)想法是“寧做太平犬，不做亂世人”!
咱現(xiàn)在倒是希望能出來一個(gè)先知，好問我們現(xiàn)在是觀望呢，還是趕緊入市好?考量一座城市管理的現(xiàn)代化水準(zhǔn)，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬眾的寫字樓，好要看其廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量及使用成本。 -
137****6152
換位思考，如果你買了，房價(jià)跌了，你會不會去找開發(fā)商麻煩。如果你沒買，房價(jià)跌了，你會不會繼續(xù)觀望，或者覺得這個(gè)項(xiàng)目不行不投資了。所以說如果賣不出去，開發(fā)商寧愿捂盤不賣也不會降價(jià)。綠地這個(gè)項(xiàng)目是淮安重點(diǎn)項(xiàng)目，因?yàn)槭姓畬⒁徇w至那里，大家都知道那邊以后是新的市中心，投資那邊不會虧。
查看全文↓ 2013-11-02 16:38:21
這個(gè)項(xiàng)目賣點(diǎn)比較多，房價(jià)也容易接受，幾年后就能看出優(yōu)勢了，畢竟現(xiàn)在發(fā)展是將楚州和淮陰這邊連起來，重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
如果說你不怎么看好這個(gè)項(xiàng)目覺得貴，如果便宜點(diǎn)再買，就勸你打消這個(gè)念頭，換個(gè)地方買吧，如果你真心想買，就趕快吧，只會漲不會跌，賣的越好漲的越快，幅度越大。
再調(diào)控倒霉的都是實(shí)力不強(qiáng)的小公司，像這種大公司只會有點(diǎn)壓力而已，也只是壓力。 -
137****9105
成本上漲房價(jià)難以下跌 ，受物價(jià)上漲的影響，淮安地區(qū)基礎(chǔ)裝修材料價(jià)格一路走高，鋼材、水泥、混凝土都出現(xiàn)了不同幅度的上漲，其中水泥價(jià)格漲幅**大。水泥價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致了混凝土的價(jià)格上揚(yáng)。建材目前的暴漲尚未對房價(jià)造成直接影響，建材價(jià)格是否下跌。但是，如果今年建材價(jià)格依然居高不下的話，樓盤成本價(jià)格上漲已成定局，等待房價(jià)回落的消費(fèi)者必定迎來的又是失望。此外，整個(gè)淮安樓市的土地資源是稀缺的，樓市的調(diào)控政策并沒有影響到近期土地拍賣的價(jià)格。**近，市區(qū)西安路某地塊經(jīng)過多方激烈競拍，以高出底價(jià)5700萬元的高價(jià)拍得，每畝價(jià)格達(dá)到336.85萬元。隨著城市的不斷發(fā)展，在市區(qū)可供開發(fā)興建住宅的土地也越來越少，房價(jià)下跌的可能性可以說是微乎其微的
查看全文↓ 2013-11-02 16:37:51
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131****8231
全國房產(chǎn)掉價(jià)是絕對的，淮安本來價(jià)格就不算太高，所以沒太大影響!還曾看到去年大城市都價(jià)格猛跌，淮安跌落的很少，**近又宣傳房價(jià)上漲，對淮安還是沒多大影響。
查看全文↓ 2013-11-02 16:37:19
買房子找到人還是可以省錢滴!
淮安買房交流群-57群（331）
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您好，房價(jià)受國家政策和眾多市場因素影響，很難說的，您可以參考國家或地區(qū)的房產(chǎn)專家的分析，做出判定 僅供參考，謝謝
全部4個(gè)回答> -
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雖然政府不斷出臺新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房價(jià)。誠然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房價(jià)不可能會下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房價(jià)必然上漲(至少不會下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房價(jià)還是賣的很好,其中購房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣價(jià)格越來越高,容積率越來越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房價(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會促使房價(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會逐步減少,相應(yīng),房價(jià)也就可能會下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見,也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對于房價(jià)各有各的看法,往樂觀的方向看,說不定政府會在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問題、教育問題等,當(dāng)然這需要國家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號樓的
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好一點(diǎn)的地區(qū)大部分都要6000到7000左右，還比較高
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ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房價(jià)與居民購買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房價(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價(jià)”的計(jì)算方法衡量，房價(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高?；氐侥愕膯栴}，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認(rèn)為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房價(jià)肯定會比現(xiàn)在的價(jià)位高。
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