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柳州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？**近準(zhǔn)備買(mǎi)套房子，不曉得房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降啊

157****6591 | 2013-11-03 17:30:41

已有4個(gè)回答

  • 145****7910

    好一點(diǎn)的地區(qū)大部分都要6000到7000左右，還比較高

    查看全文↓ 2013-11-03 17:34:08
  • 137****1663

    看上去平靜的柳州樓市居然一躍而上在房?jī)r(jià)跌幅位居全國(guó)排名第三的位置。數(shù)據(jù)顯示：2012年3月，柳州住宅樣本平均價(jià)格為4892元/㎡。2012年4月，柳州住宅樣本平均價(jià)格為4793元/㎡，柳州市房產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)布：4月份商品房網(wǎng)上合同備案共1426套，建筑面積：126795.16平方米。3月柳州全市新建商品住宅預(yù)售備案成交套數(shù)為1469套，總成交面積為143317.74平方米。

    查看全文↓ 2013-11-03 17:32:11
  • 152****2043

    柳州市與郊區(qū)的房?jī)r(jià)近年不會(huì)降的，因?yàn)榱萁杲紖^(qū)都是征地建大廠到時(shí)候外地人要買(mǎi)房，本地人更要買(mǎi)房房?jī)r(jià)只會(huì)上漲

    查看全文↓ 2013-11-03 17:31:54
  • 143****3770

    目前市區(qū)內(nèi)大體是4800到12000，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，年上漲沒(méi)跌過(guò)

    查看全文↓ 2013-11-03 17:31:38
柳州買(mǎi)房交流群-87群（356）

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    您好，房?jī)r(jià)受國(guó)家政策和眾多市場(chǎng)因素影響，很難說(shuō)的，您可以參考國(guó)家或地區(qū)的房產(chǎn)專家的分析，做出判定 僅供參考，謝謝

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  • 答

    樓價(jià)原本是眾口一詞都說(shuō)要升的，一種“眾人拾柴火焰高”的情況!但現(xiàn)在卻因政府新政一聲棒喝，樓價(jià)被懸在空中，誰(shuí)也不知道房?jī)r(jià)將來(lái)到底會(huì)怎樣。房?jī)r(jià)就是供需雙方在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一種博弈，市場(chǎng)價(jià)格的杠桿作用取決于供需雙方之間的關(guān)系。如果是供不應(yīng)求，那么市場(chǎng)就會(huì)通過(guò)價(jià)格上升調(diào)節(jié)來(lái)促使市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)力下降;供大于求則通過(guò)降價(jià)減少供應(yīng)來(lái)趨向又一輪的供需平衡。但現(xiàn)在的問(wèn)題是：廣州目前的樓市究竟是供大于求，還是供不應(yīng)求呢?這個(gè)問(wèn)題也許誰(shuí)也說(shuō)不清，有人說(shuō)截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬(wàn)平方米，市場(chǎng)明顯供大于求，但又有人說(shuō)空置的基本上是多年賣(mài)不出去的房子(如裙樓商鋪等)，屬于無(wú)效供給，而新建住宅則一直供不應(yīng)求，所以樓價(jià)出現(xiàn)上升;也有人說(shuō)廣州的房子一直處于供略大于求的水平，所以連續(xù)七年樓價(jià)看跌;但馬上又有開(kāi)發(fā)商出來(lái)說(shuō)話：今年土地供應(yīng)不足，住宅當(dāng)然會(huì)供不應(yīng)求，樓價(jià)還要繼續(xù)上漲……可謂眾說(shuō)紛紜，老百姓都不知道該聽(tīng)誰(shuí)的了?都說(shuō)“亂世出英雄”，但咱老百姓的真實(shí)想法是“寧做太平犬，不做亂世人”!咱現(xiàn)在倒是希望能出來(lái)一個(gè)先知，好問(wèn)我們現(xiàn)在是觀望呢，還是趕緊入市好?考量一座城市管理的現(xiàn)代化水準(zhǔn)，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬(wàn)眾的寫(xiě)字樓，好要看其廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量及使用成本。

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  • 答

    樓價(jià)原本是眾口一詞都說(shuō)要升的，一種“眾人拾柴火焰高”的情況!但現(xiàn)在卻因政府新政一聲棒喝，樓價(jià)被懸在空中，誰(shuí)也不知道房?jī)r(jià)將來(lái)到底會(huì)怎樣。房?jī)r(jià)就是供需雙方在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一種博弈，市場(chǎng)價(jià)格的杠桿作用取決于供需雙方之間的關(guān)系。如果是供不應(yīng)求，那么市場(chǎng)就會(huì)通過(guò)價(jià)格上升調(diào)節(jié)來(lái)促使市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)力下降;供大于求則通過(guò)降價(jià)減少供應(yīng)來(lái)趨向又一輪的供需平衡。但現(xiàn)在的問(wèn)題是：廣州目前的樓市究竟是供大于求，還是供不應(yīng)求呢?這個(gè)問(wèn)題也許誰(shuí)也說(shuō)不清，有人說(shuō)截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬(wàn)平方米，市場(chǎng)明顯供大于求，但又有人說(shuō)空置的基本上是多年賣(mài)不出去的房子(如裙樓商鋪等)，屬于無(wú)效供給，而新建住宅則一直供不應(yīng)求，所以樓價(jià)出現(xiàn)上升;也有人說(shuō)廣州的房子一直處于供略大于求的水平，所以連續(xù)七年樓價(jià)看跌;但馬上又有開(kāi)發(fā)商出來(lái)說(shuō)話：今年土地供應(yīng)不足，住宅當(dāng)然會(huì)供不應(yīng)求，樓價(jià)還要繼續(xù)上漲……可謂眾說(shuō)紛紜，老百姓都不知道該聽(tīng)誰(shuí)的了?都說(shuō)“亂世出英雄”，但咱老百姓的真實(shí)想法是“寧做太平犬，不做亂世人”!咱現(xiàn)在倒是希望能出來(lái)一個(gè)先知，好問(wèn)我們現(xiàn)在是觀望呢，還是趕緊入市好?考量一座城市管理的現(xiàn)代化水準(zhǔn)，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬(wàn)眾的寫(xiě)字樓，好要看其廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量及使用成本。

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  • 答

    中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，購(gòu)房者一直擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)止降上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)無(wú)以辯駁理由。 一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) （左右地產(chǎn)周帆）中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。   二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。   三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開(kāi)發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開(kāi)了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。   四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤(pán)，撥打著自己的小九九，不能公開(kāi)支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。 比如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。   五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢(qián)”，這與剛改革開(kāi)放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢(qián)”比闊如出一轍。中國(guó)剛富起來(lái)，由于長(zhǎng)期以來(lái)的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢(qián)，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國(guó)人手里有錢(qián)了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國(guó)人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開(kāi)始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國(guó)的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買(mǎi)房，出手大方，一看到心儀的房子，就買(mǎi)下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X(qián)。   六、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓 我每次去演講，都會(huì)被問(wèn)到一個(gè)同樣的問(wèn)題：周老師，未來(lái)的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國(guó)家為什么老和房地產(chǎn)過(guò)不去？問(wèn)這些問(wèn)題的人，我想，有一點(diǎn)他們完全沒(méi)有弄明白，那就是國(guó)家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開(kāi)發(fā)商總認(rèn)為國(guó)家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。 國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過(guò)快，長(zhǎng)期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過(guò)大家沒(méi)有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是“控制過(guò)快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。   七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。   八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià) 大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣(mài)方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)就充分說(shuō)明了問(wèn)題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢(qián)，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。   九、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手 除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。 可能有人會(huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上海影響非常有限。誠(chéng)然，建材成本的增加，在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡(jiǎn)單，因?yàn)榈浇裉鞛橹?，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無(wú)可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤(rùn)略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤(rùn)漩渦。全國(guó)某著名樓盤(pán)，在北京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計(jì)劃開(kāi)盤(pán)9000元/平方米，過(guò)度到12000元/平方米。大家可能無(wú)法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來(lái)該樓盤(pán)售價(jià)攀上3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在到了5萬(wàn)元/平方米，試問(wèn)這種暴利有誰(shuí)能敵？ 盡管建材成本對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒(méi)有推動(dòng)，成本增加，開(kāi)發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。   十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說(shuō)其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見(jiàn)**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場(chǎng)的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。  

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    江門(mén)的房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)相對(duì)其他城市，還是很平穩(wěn)的，下跌的幾率不大。開(kāi)發(fā)區(qū)和西部也逐漸發(fā)展起來(lái)了，降價(jià)是沒(méi)大有戲了。

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