親戚打算把蕪湖的房子過(guò)戶給別人，要怎么辦房產(chǎn)證過(guò)戶啊

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• 133****5661

  簽定委托協(xié)議書(shū)(買(mǎi)方 賣(mài)方)→→ 配對(duì)看房產(chǎn)權(quán)核查→→ 買(mǎi)方與中介方簽定意向書(shū) →→中介方對(duì)賣(mài)方展開(kāi)談判→→ 買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議 →→→買(mǎi)方支付購(gòu)房定金簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 →→→雙方一次性支付中介費(fèi)第一種付款方式: 一次性付款→→→ 到房地產(chǎn)交易中心 交辦,交易 收件 支付**款→→→十八個(gè)工作日后完稅→→→領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證第二種付款方式: 辦理銀行按揭→→→到房地產(chǎn)交易中心辦理交易,收件 支付**款→→→→評(píng)估房產(chǎn)→→→提交銀行按揭材料,銀行開(kāi)戶→→→→十八工作日完稅→→→→領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證→→房產(chǎn)抵押登記→→銀行放款

  查看全文↓ 2013-11-02 16:43:09
• 159****0895

  簽訂合同---》辦理貸款(若需)---》申請(qǐng)房產(chǎn)稅(可同步)----》交易中心過(guò)戶---》出產(chǎn)證---》銀行放款(若有)、 交房

  查看全文↓ 2013-11-02 16:42:50
• 132****3184

  二手房交易過(guò)戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。
  注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2013-11-02 16:42:37
• 138****4586

  不需要法院鑒定，你需補(bǔ)辦公證，然后攜帶身份證，房證，契證辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2013-11-02 16:42:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想把徐州買(mǎi)的房過(guò)戶給親戚，要怎么辦房產(chǎn)證過(guò)戶呀，到哪可以辦
  答

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

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• 問(wèn)

  過(guò)戶費(fèi)1)普通住宅 未滿5年：全額個(gè)稅1%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房，面積90平米以下的繳1%，非首套購(gòu)房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年：全額個(gè)稅2%或差額20%， 營(yíng)業(yè)稅5.55% 滿5年唯一：差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)) 滿5年不唯一： 全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55% 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

  沒(méi)有房產(chǎn)證如何過(guò)戶? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶給別人
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房辦過(guò)戶要怎么弄啊，手上有套房子打算過(guò)戶給親戚，需要辦哪些手續(xù)啊
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，同時(shí)政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??如何私自過(guò)戶房產(chǎn)？把房子過(guò)戶給自己的妹妹，手續(xù)怎么辦？
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ；　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；　　1、妹妹、妹夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到哥哥名下即可。　　2、過(guò)戶費(fèi)用；　　（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，　?。?）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。　　（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納　?。?）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。　?。?）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　《?、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶；　　1、妹妹、妹夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到哥哥名下即可?！　?、過(guò)戶費(fèi)用；　　（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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