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淮安貸款買房**比例是**低多少啊，要幾成？

148****5810 | 2013-11-03 12:56:45

已有3個(gè)回答

  • 158****9727

    二次購(gòu)房是以戶(已婚是夫妻)為單位，不管你以前貸款的那套是不是還完了，是不是賣了(2003年之前還完的查不到記錄)，都要算第二套。 第二套房貸現(xiàn)行政策**40%，貸款利率上浮10% 你所說(shuō)的那個(gè)到房管局開證明，一般情況下，房管所是不會(huì)開的。 建議：
    1.你之前那套如果是用的商業(yè)貸款，第二套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%，貸款金額是公積金賬戶余額的15倍，例如賬戶上有1萬(wàn)元，就可以貸15萬(wàn)元，如果一個(gè)人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件，即直客式貸款。
    2.找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是沒(méi)有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人，可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%，父母占1%，父母為主借款人，同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡：男一般**高貸到70歲，女的65歲。

    查看全文↓ 2013-11-03 12:59:07
  • 133****2014

    就看您買的是期房還是二手房了。如果買期房,首次貸款**30%即可,二次貸款**60%,有時(shí)候還得看開發(fā)商有沒(méi)有特殊規(guī)定;如果買二手房,首次貸款**多可貸評(píng)估價(jià)的70%,二次貸款可貸評(píng)估價(jià)的40%;商鋪、寫字樓不限貸款次數(shù)可貸評(píng)估價(jià)的50%。注意,銀行為規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn),評(píng)估價(jià)往往會(huì)比成交價(jià)低很多,而貸款比例一定,成交價(jià)一定,評(píng)估價(jià)低了,可貸款額度也少了,相應(yīng)的**就會(huì)增加,所以買二手房計(jì)算**的時(shí)候不能簡(jiǎn)單按照成交價(jià)的幾成來(lái)計(jì)算,得先確定**多可貸多少款后才能確定**款。

    查看全文↓ 2013-11-03 12:57:58
  • 137****8942

    第一次貸款,3成,第二次貸款為6成。商鋪貸款,都是5成。

    查看全文↓ 2013-11-03 12:57:33
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