第一次買房，現(xiàn)在蕪湖辦住房公積金貸款有哪些步驟啊

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• 134****0784

  貸款額度的確定方法： 每項住房公積金貸款額度的計算，參考借款人的申請金額和本辦法第一條規(guī)定的限額條件計算：申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額;
  申請金額超過任意一項限額的，以其中**低的限額作為貸款金額。

  查看全文↓ 2013-11-03 21:35:13
• 137****1346

  貸款額度應(yīng)當(dāng)同時符合下列限制條件：
  (一)借款人夫婦雙方均按月連續(xù)足額繳存住房公積金一年(含一年)以上的，**高不超過20萬元;借款人一方按月連續(xù)足額繳存住房公積金一年(含一年)以上的，**高不超過15萬元。 借款人或借款人夫婦雙方?jīng)]有按現(xiàn)行政策規(guī)定足額繳交住房公積金的，貸款額度按照不高于借款人或借款人夫婦雙方住房公積金賬戶存款余額的8至10倍確定。 借款人信用狀況應(yīng)符合委托銀行的有關(guān)規(guī)定。
  (二)不高于購買、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)享受住房面積標(biāo)準(zhǔn)計算的費(fèi)用總額的70%(其中購買二手房的，不高于評估價的50%);
  (三)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人夫婦雙方計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)之和×50%×12個月×貸款年限，且無尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。 由于借款申請人或共同借款人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存而后又一次性地補(bǔ)繳申請人住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存住房公積金的情形。但單位一次性全額補(bǔ)繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續(xù)繳存住房公積金。

  查看全文↓ 2013-11-03 21:35:00
• 159****0628

  根據(jù)《蕪湖市住房公積金管理若干問題實施意見》(房金委[2006]2號)第十四條的規(guī)定，自2006年6月15日起，借款人按規(guī)定連續(xù)足額繳交住房公積金一年(含一年)以上，購買、建造、翻建自住住房在1年之內(nèi)(其中二手房在6個月之內(nèi))，每個家庭住房公積金貸款**高限額由12萬元調(diào)整為20萬元。

  查看全文↓ 2013-11-03 21:34:33

相關(guān)問題

• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠？第一次買房優(yōu)惠政策都有哪些？
  答

  第一次購房優(yōu)惠政策：1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個人將首次購買超過2年的普通商品住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)首套房營業(yè)稅。5、個人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。6、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

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• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠?第一次買新房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  首次買房注意事項和細(xì)節(jié)：1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟(jì)實力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問題，選房時需要著重考慮的四個方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購房條件房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結(jié)果，有效期是30個自然日。4、獲取房屋的渠道如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價。5、注意實地看房實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買房對整個流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的，很多人都是因為初次買房沒有經(jīng)驗，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識，這個時候在后悔也于事無補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見。

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• 問 第一次貸款買房注意事項有哪些？
  答

  一，第一次按揭買房的注意事項:貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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• 問 第一次提取住房公積金怎么弄? 住房公積金第一次如何提??？需要甚么資料？
  答

  住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：　?。?） 購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；　?。?） 離休、退休的；　?。?） 完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關(guān)系的；　?。?） 出境定居的；　?。?） 償還購房貸款本息的；　?。?） 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?！　⌒枰A(yù)約，帶好本人身份證和戶口本就可以了，去離自己**近的公積金中心辦理。

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• 問 蕪湖的住房公積金怎么交，交多少呀？才出來做事第一次交啊
  答

  單位公積金一般要交工資的百分之二

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