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第一次買(mǎi)房，錢(qián)得夠，地段要好，房子要新，合同要看清，別被忽悠。
全部3個(gè)回答>第一次貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
145****9608 | 2018-09-05 14:48:14
已有4個(gè)回答
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146****3593
一，第一次按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-09-05 14:49:06
貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年;
年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣);
貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成);
貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行;
還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。 -
158****8519
第一次按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-09-05 14:49:00
貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年;
年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣);
貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成);
貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行;
還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。 -
134****2440
一是一定要買(mǎi)手續(xù)齊全的房子，也就是五證齊全的房子；
查看全文↓ 2018-09-05 14:48:54
二是購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)信度高的開(kāi)放商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，所購(gòu)房屋能及時(shí)備案；
三是要確定買(mǎi)房目標(biāo)：買(mǎi)房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開(kāi)確定，并選擇適合樓盤(pán)；
四是篩選買(mǎi)房范圍：根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買(mǎi)面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
五是考慮出行時(shí)間成本：由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
六是要學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
七是按揭買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)：
按揭買(mǎi)房，是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買(mǎi)房需要特別注意的事項(xiàng)，希望能給需要的人們提個(gè)醒。
八是二手房注意事項(xiàng)：
一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格相對(duì)于同區(qū)同地段的新樓會(huì)便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買(mǎi)即住。但是，和買(mǎi)新樓有點(diǎn)不一樣，有更多的注意事項(xiàng)，畢竟二手房往往是前任業(yè)主住過(guò),生活過(guò)的地方。
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠
買(mǎi)房子，產(chǎn)權(quán)**重要，買(mǎi)二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
3、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積
產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
4、是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到。
5、考察房屋的市政配套
查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。 -
153****6989
房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
查看全文↓ 2018-09-05 14:48:41
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購(gòu)房款；
3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 第一次買(mǎi)新房注意事項(xiàng)?答
對(duì)于自己想要購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買(mǎi)房需求來(lái)考慮房屋的大小，樓層，位置等等。如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。
全部3個(gè)回答> -
答
購(gòu)房前，審查合同條款，確保貸款條件明確。注意貸款合同的法律效力，保護(hù)自身權(quán)益。
全部3個(gè)回答> -
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先是了解各方面的只是，例如購(gòu)房流程，購(gòu)房稅費(fèi)等等；其次是做好預(yù)算，不要把自己所有的家當(dāng)都賭進(jìn)房子里；第三就是篩選房源了，一般這個(gè)時(shí)間比較長(zhǎng)，要根據(jù)自身?xiàng)l件篩選，考慮的因素有周邊配套（醫(yī)院、**、超市等等）、交通、**空間等等等等；接下來(lái)就是和開(kāi)發(fā)商“斗智斗勇”了，其實(shí)說(shuō)斗智斗勇有點(diǎn)夸張，一般到這個(gè)點(diǎn)只能是任人宰割，建議參加團(tuán)購(gòu)，簽合同時(shí)要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，謹(jǐn)防霸王條款和偷換概念；**后就是驗(yàn)房了，多了解一些驗(yàn)房知識(shí)，**好找專業(yè)人士幫忙。當(dāng)然，你要買(mǎi)二手房的話還需要注意各種稅費(fèi)！
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答
購(gòu)房時(shí)，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施、地理位置和稅費(fèi)。
全部3個(gè)回答>
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