第一次貸款買房注意事項有哪些？

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• 146****3593

  一，第一次按揭買房的注意事項:
  
  貸款年限：普通住宅不超過20年;
  
  年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣);
  
  貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成);
  
  貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行;
  
  還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:49:06
• 158****8519

  第一次按揭買房的注意事項:
  貸款年限：普通住宅不超過20年;
  年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣);
  貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成);
  貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行;
  還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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• 134****2440

  一是一定要買手續(xù)齊全的房子，也就是五證齊全的房子；
  二是購買誠信度高的開放商所開發(fā)的樓盤，所購房屋能及時備案；
  三是要確定買房目標(biāo)：買房前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并選擇適合樓盤；
  四是篩選買房范圍：根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  五是考慮出行時間成本：由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
  六是要學(xué)習(xí)買房常識：學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
  七是按揭買房有哪些注意事項：
  按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
  第一、申請貸款前不要動用公積金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，希望能給需要的人們提個醒。
  八是二手房注意事項：
  一般來說，二手房的價格相對于同區(qū)同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點(diǎn)不一樣，有更多的注意事項，畢竟二手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。
  1、產(chǎn)權(quán)是否可靠
  買房子，產(chǎn)權(quán)**重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。
  2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積
  產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
  4、是否有私搭私建部分
  需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到。
  5、考察房屋的市政配套
  查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:48:54
• 153****6989

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:48:41

相關(guān)問題

• 問 第一次買新房注意事項?
  答

  對于自己想要購買什么樣的房屋，購房者應(yīng)該有一個明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等。如果購房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

  全部3個回答>
• 問 第一次買房有什么注意事項或者技巧嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先是了解各方面的只是，例如購房流程，購房稅費(fèi)等等；其次是做好預(yù)算，不要把自己所有的家當(dāng)都賭進(jìn)房子里；第三就是篩選房源了，一般這個時間比較長，要根據(jù)自身條件篩選，考慮的因素有周邊配套（醫(yī)院、**、超市等等）、交通、**空間等等等等；接下來就是和開發(fā)商“斗智斗勇”了，其實(shí)說斗智斗勇有點(diǎn)夸張，一般到這個點(diǎn)只能是任人宰割，建議參加團(tuán)購，簽合同時要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，謹(jǐn)防霸王條款和偷換概念；**后就是驗(yàn)房了，多了解一些驗(yàn)房知識，**好找專業(yè)人士幫忙。當(dāng)然，你要買二手房的話還需要注意各種稅費(fèi)！

• 問 第一次裝修，請問，家庭裝修注意事項有哪些？
  答

  1、家庭裝修注意事項一溝通要給力，和物業(yè)溝通，和鄰里溝通，和設(shè)計師溝通，和施工團(tuán)隊溝通。良好的溝通和表達(dá)能讓裝修的過程事半功倍；2、家庭裝修注意事項二大事有魄力，確定裝修公司、設(shè)計方案等大事面前，要有魄力，不能瞻前顧后，反復(fù)無常。3、家庭裝修注意事項三小事要較真，正如開頭所言，裝修無小事，裝修過程中任何小問題都有可能衍發(fā)成為大的隱患。4、只認(rèn)紙協(xié)議?？谡f無憑，簽字畫押在什么時候都不過時。

  全部2個回答>
• 問 第一次簽購房合同時有哪些注意事項？
  答

  對樓上的回答再補(bǔ)充一點(diǎn)，主要注意：看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價的還有，看看整棟樓的消防是否通過驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗(yàn)收。

• 問 ??有誰知道第一次買新房注意事項有哪些？
  答

  一、第一次買新房注意事項1、購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。購房者要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能夠滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。2、為了保障自身的權(quán)益，同時也為了規(guī)避購房以后出現(xiàn)不必要的糾紛，小編建議購房者在簽訂合同前，一定要對開發(fā)展的資質(zhì)進(jìn)行查詢。3、購房者在買房之前，首先要根據(jù)家里的人數(shù)來確定是買多大的面積，一般會考慮買房的家庭分為二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭選擇的住房面積也會大相徑庭。4、人的健康和周圍的空氣有著直接的關(guān)系，相信每一個人都不喜歡自己所購買的房子，周圍全部都是工廠污染、高架橋污染、核電站污染、噪音污染等等，所以說大家在挑選房子的時候應(yīng)該避免這些污染，避免大家購買的房子在一些嘈雜的地方。第一次買新房注意事項 如何選擇房屋二、如何選擇房子1、大多數(shù)人看房時首先接觸到的只是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時，購房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽臺（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。2、正南向的房子，坐北朝南，陽光充足，通風(fēng)效果好，基本上是冬暖夏涼，如果再能達(dá)到南北通透的話，就算得上是一個絕佳戶型了，缺點(diǎn)就是這樣的戶型，房屋均價會偏高；東南朝向的房子，也是現(xiàn)在塔樓小高層的熱賣戶型，優(yōu)點(diǎn)是采光充足，冬季比較溫暖，但東南朝向的房屋通風(fēng)會略顯不足，入住后可能會比較潮濕。3、關(guān)于樓間距的問題，購房者也千萬不能輕視，尤其是準(zhǔn)備購買低樓層房屋的購房者，一定要注意小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的樓間距，因?yàn)槿绻麡情g距過小，前面的樓房會影響采光，后面的樓房則會阻擋氣流，影響通風(fēng)效果。

  全部5個回答>