第一次買(mǎi)新房注意事項(xiàng)?

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• 141****2617

  對(duì)于自己想要購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買(mǎi)房需求來(lái)考慮房屋的大小，樓層，位置等等。如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

  查看全文↓ 2023-08-16 10:06:11
• 137****2078

  一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。這里注意：預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商拿別的棟預(yù)售許可證忽悠了，另外預(yù)售許可證可以在房地局查到的，有時(shí)間的朋友可以上網(wǎng)自己查一下。

  查看全文↓ 2023-08-16 10:05:53
• 157****5691

  買(mǎi)房的時(shí)候人們可能關(guān)注更多的是價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面，但其實(shí)樓盤(pán)有些細(xì)節(jié)也要注意，比如停車(chē)位配比與使用情況、地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，不能忽視。

  查看全文↓ 2023-08-16 10:05:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道第一次買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、第一次買(mǎi)新房注意事項(xiàng)1、購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能夠滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。2、為了保障自身的權(quán)益，同時(shí)也為了規(guī)避購(gòu)房以后出現(xiàn)不必要的糾紛，小編建議購(gòu)房者在簽訂合同前，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)展的資質(zhì)進(jìn)行查詢(xún)。3、購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，首先要根據(jù)家里的人數(shù)來(lái)確定是買(mǎi)多大的面積，一般會(huì)考慮買(mǎi)房的家庭分為二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭選擇的住房面積也會(huì)大相徑庭。4、人的健康和周?chē)目諝庥兄苯拥年P(guān)系，相信每一個(gè)人都不喜歡自己所購(gòu)買(mǎi)的房子，周?chē)慷际枪S污染、高架橋污染、核電站污染、噪音污染等等，所以說(shuō)大家在挑選房子的時(shí)候應(yīng)該避免這些污染，避免大家購(gòu)買(mǎi)的房子在一些嘈雜的地方。第一次買(mǎi)新房注意事項(xiàng) 如何選擇房屋二、如何選擇房子1、大多數(shù)人看房時(shí)首先接觸到的只是房屋的戶(hù)型圖，那么看戶(hù)型圖時(shí)，購(gòu)房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽(yáng)臺(tái)（窗戶(hù)）朝向，即為整套房屋的朝向。2、正南向的房子，坐北朝南，陽(yáng)光充足，通風(fēng)效果好，基本上是冬暖夏涼，如果再能達(dá)到南北通透的話(huà)，就算得上是一個(gè)絕佳戶(hù)型了，缺點(diǎn)就是這樣的戶(hù)型，房屋均價(jià)會(huì)偏高；東南朝向的房子，也是現(xiàn)在塔樓小高層的熱賣(mài)戶(hù)型，優(yōu)點(diǎn)是采光充足，冬季比較溫暖，但東南朝向的房屋通風(fēng)會(huì)略顯不足，入住后可能會(huì)比較潮濕。3、關(guān)于樓間距的問(wèn)題，購(gòu)房者也千萬(wàn)不能輕視，尤其是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)低樓層房屋的購(gòu)房者，一定要注意小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的樓間距，因?yàn)槿绻麡情g距過(guò)小，前面的樓房會(huì)影響采光，后面的樓房則會(huì)阻擋氣流，影響通風(fēng)效果。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房有什么費(fèi)用?第一次買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有什么?
  答

  買(mǎi)房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買(mǎi)房，應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子。前期準(zhǔn)備一、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看自己需要購(gòu)買(mǎi)的是什么樣的樓盤(pán)，更關(guān)注的是樓盤(pán)的價(jià)格、位置還是環(huán)境等等，以此來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋的買(mǎi)賣(mài)其實(shí)需要涉及到的金額是非常大的，可以說(shuō)購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，所以大家在買(mǎi)房之前對(duì)于一些買(mǎi)房常識(shí)必須要有了解。三、積累買(mǎi)房**款：如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部?jī)r(jià)款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買(mǎi)房**款。四、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。五、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的。買(mǎi)房注意事項(xiàng)（購(gòu)買(mǎi)階段）一、在挑選房屋的時(shí)候首先要了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話(huà)，大家的出行、生活、起居等都會(huì)更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對(duì)所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問(wèn)題，看樓盤(pán)是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對(duì)于采光是否有影響。四、其他例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。五、看五證此外，大家一定要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，只有“五證”齊全才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房有什么費(fèi)用?第一次買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  　　買(mǎi)新房都有什么費(fèi)用？買(mǎi)房子的一般**是多少？　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權(quán)變更和向業(yè)主收取的財(cái)產(chǎn)稅。寫(xiě)作稅的稅收標(biāo)準(zhǔn)似乎主要根據(jù)房屋的面積來(lái)劃分。在新政實(shí)施之前，寫(xiě)作稅有兩個(gè)主要門(mén)檻，即90平方米和140平方米。新政實(shí)施后，征收的稅收簡(jiǎn)化，直接限制在90平方米。對(duì)于那些想要在第一套房中購(gòu)買(mǎi)超過(guò)140平方米的人來(lái)說(shuō)，實(shí)施新政可以節(jié)省很多錢(qián)?！　?、買(mǎi)新房都有什么費(fèi)用?物業(yè)登記費(fèi)，物業(yè)登記費(fèi)主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，加工它需要80元。如果有完整的權(quán)利證書(shū)，則需要10元/本。　　3、交易費(fèi)，交易過(guò)程也需要收費(fèi)。一般而言，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，非住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)是11元/平方米?！　?、買(mǎi)新房都有什么費(fèi)用？住房維修基金，很多買(mǎi)家從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標(biāo)準(zhǔn)為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房?jī)r(jià)是按照總房?jī)r(jià)的2％支付的?！　?、買(mǎi)新房都有什么費(fèi)用？物業(yè)管理費(fèi)，不同物業(yè)的物業(yè)費(fèi)率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會(huì)超過(guò)每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會(huì)超過(guò)每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過(guò)5元。按照3元/平方米/月計(jì)算，100平方米的房子，每年支付3600元。

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• 問(wèn) 第一次買(mǎi)新房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議您在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，要合理評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力，選擇合適的貸款額度和期限。同時(shí)，要關(guān)注貸款利率和還款方式，以降低貸款成本。在申請(qǐng)貸款時(shí)，要提供真實(shí)、完整的資料，以提高貸款審批的成功率。

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• 問(wèn) 第一次貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一，第一次按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng):貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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