第一次購(gòu)房時(shí)看房有哪些注意事項(xiàng)？

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• 150****4655

  購(gòu)房時(shí)，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施、地理位置和稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:23:13
• 155****4797

  作為房產(chǎn)投資者，我認(rèn)為第一次購(gòu)房時(shí)最重要的是考慮房屋的升值潛力和租金回報(bào)率。同時(shí)，要關(guān)注房屋的地理位置和周邊配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:01:44
• 130****7482

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在第一次購(gòu)房時(shí)注意以下幾點(diǎn)：首先，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)年限、是否有抵押等。其次，檢查房屋的建筑質(zhì)量，包括墻體、地面、屋頂?shù)仁欠裼辛芽p或滲漏。再次，關(guān)注房屋的配套設(shè)施，如水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等是否齊全。此外，考慮房屋的地理位置，包括交通便利性、周邊生活設(shè)施等。最后，了解房屋的稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用，以及購(gòu)房流程和相關(guān)政策。希望我的建議對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2024-09-17 22:09:51

相關(guān)問題

• 問 第一次買房時(shí)看房注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？首先明確自己的購(gòu)房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買，房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子?？捶壳?*好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語(yǔ)，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)?？葱路繎?yīng)注意什么？ 1、一定要看五證是否齊全，（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。）尤其是商品銷售許可證，必須是原件。二等分 2、看沙盤時(shí)應(yīng)注意什么？ ①戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度 首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。 ②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。 ③看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。 ④看樓間距 90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。 ⑤看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購(gòu)房者要詢問一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。 ⑥看公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫(kù)出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。 ⑦看周邊 相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問周邊的情況。

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• 問 第一次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一，第一次按揭買房的注意事項(xiàng):貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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• 問 第一次購(gòu)房申請(qǐng)貸款有哪些注意事項(xiàng)，如何操作？
  答

  購(gòu)房前，審查合同條款，確保貸款條件明確。注意貸款合同的法律效力，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 第一次簽購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  對(duì)樓上的回答再補(bǔ)充一點(diǎn)，主要注意：看合同對(duì)辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時(shí)一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時(shí)候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購(gòu)房款能否追回就很難說了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價(jià)的還有，看看整棟樓的消防是否通過驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗(yàn)收。

• 問 第一次買新房注意事項(xiàng)?
  答

  對(duì)于自己想要購(gòu)買什么樣的房屋，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等。如果購(gòu)房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

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