第一次買房時(shí)看房注意事項(xiàng)是什么呢？

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• 153****3905

  看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？
  
  首先明確自己的購房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買，房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子?？捶壳?*好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。
  
  看新房應(yīng)注意什么？
  
  1、一定要看五證是否齊全，（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。）尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  二等分
  
  2、看沙盤時(shí)應(yīng)注意什么？
  ①戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度
  首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。
  ②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
  看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。
  ③看小區(qū)整體規(guī)劃
  沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  ④看樓間距
  90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
  ⑤看小區(qū)內(nèi)交通
  小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  ⑥看公共設(shè)施具體位置
  為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
  ⑦看周邊
  相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問周邊的情況。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:38:11
• 151****6574

  一、第一次去看房可參考以下幾點(diǎn)：
  1、**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天
  到了樓盤，不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。
  首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，是否會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少的幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。
  2、擺正心態(tài)
  有問題盡管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一后面踩進(jìn)陷阱就不好了。
  3、搞清楚房子的一些基本術(shù)語
  比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時(shí)候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
  二、初次購房注意事項(xiàng)
  1、避免定金陷阱
  很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。
  2、避免搶房陷阱
  開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)，所以一定要考慮好之后再?zèng)Q定是否去搶，避免搶到之后價(jià)格過高。
  3、觀看房屋面積
  有的時(shí)候看的樣板間是因?yàn)?a target="_blank" >裝修效果會(huì)顯得房子很大，所以看房買毛坯的時(shí)候盡量拿未裝修的房子做參考。
  4、查看開發(fā)商口碑
  網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣，查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子。
  5、看五證
  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:38:04
• 151****4148

  一、看房前準(zhǔn)備
  首先，在決定去看房之前，你要有以下兩個(gè)準(zhǔn)備：
  1．評估自己的經(jīng)濟(jì)能力
  這里不僅包括要評估你目前實(shí)際的收入情況，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?、以及平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，你和你的家人的健康狀況等，**后估算出一個(gè)**和月供的數(shù)據(jù)。
  2．新房還是二手房？
  這是必須提前做的決定，因?yàn)榭葱路亢涂炊址康牧鞒獭⑹召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、入住時(shí)間等都大不一樣。但一般來說二手房**＋費(fèi)用會(huì)比新房多15％左右，這個(gè)要有心理準(zhǔn)備。
  二、選樓盤
  做好了看房前的準(zhǔn)備，還需要選擇出適合自己的樓盤，以下5點(diǎn)能讓你有個(gè)大方向。
  1．地段
  在支撐房價(jià)的許多因素中，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)就是房價(jià)的五大支柱。交通包括地鐵、公交、高架等因素，相對來說，交通越便利，代表地段越好。
  2．商業(yè)設(shè)施
  商業(yè)也就是指3公里以內(nèi)的生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場，能有的盡量都有，就可以了。
  3．教育
  教育重點(diǎn)要關(guān)注幼兒園、**、**，如果在樓盤一公里內(nèi)有一個(gè)9年一貫制**是**好的。
  4．醫(yī)療
  醫(yī)療可以擴(kuò)展到5公里以內(nèi)，重點(diǎn)看下有沒有三甲醫(yī)院、兒童醫(yī)院等。
  三、看房
  作好了看房準(zhǔn)備，選出自己心儀的樓盤之后，你就可以去新樓盤正式看房了。問題是，你到了新樓盤之后，售樓員首先會(huì)通過講解沙盤讓你了解項(xiàng)目的具體情況。售樓處的沙盤一般包括區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤和戶型沙盤這三大部分。
  1．看區(qū)位沙盤時(shí)要注意項(xiàng)目的內(nèi)部配套與周邊配套
  在置業(yè)顧問講解時(shí)，一定要注意留意項(xiàng)目的交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套和區(qū)域規(guī)劃這五大部分。
  交通配套將影響入住后的出行情況；商業(yè)配套決定你未來的生活便利程度；醫(yī)療配套和教育配套決定你和家人的生活質(zhì)量；區(qū)域規(guī)劃則決定你的房子**空間大小。
  2．看項(xiàng)目沙盤時(shí)要注意樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等
  a）樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距＝1:1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可以詢問下置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可以進(jìn)行實(shí)地觀察。
  b）綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不能低于30％，要注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c）內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬，大致估算停車位的情況，目前停車位已經(jīng)成為衡量樓盤品質(zhì)的一個(gè)重要因素。
  d）公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本是看不到的?？梢栽儐栂轮脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。
  3．看戶型沙盤注意戶型與功能區(qū)
  戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。
  首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發(fā)等模型，代表不同的功能分區(qū)。
  看過沙盤之后，售樓員會(huì)帶你去實(shí)地樣板間。樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。
  a）采光
  看房時(shí)樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光。
  b）管道設(shè)計(jì)
  注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問題。
  c）家具尺寸
  樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以帶著簡易卷尺實(shí)際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正常活動(dòng)需求。
  d）交房標(biāo)準(zhǔn)
  樣板間開發(fā)商一般都會(huì)請知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。
  總之，看房時(shí)一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關(guān)內(nèi)容，以免看房時(shí)一頭霧水。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:37:58
• 152****5382

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:37:50
• 138****6905

  一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。（土豪請忽略）
  這不僅包括你目前實(shí)際的收入，還要包括你接下來三到五年內(nèi)工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎晟踔炼旰蟮穆殬I(yè)安排，還需要考慮到你平時(shí)的消費(fèi)情況，包括你和你家人的健康情況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)：你有多少錢作為**，你每個(gè)月月供多少是可承受的。
  這里，小賤提醒一句，不要想著咬牙買超出預(yù)期的房子，結(jié)果很難預(yù)料。除非你真的有足夠的運(yùn)氣，突然發(fā)財(cái)。
  
  二、新房還是二手房？
  這也是必須要提前做的決定。因?yàn)榭葱路亢涂炊址空娴挠泻艽髤^(qū)別。人都會(huì)有心理上的潔癖，你要買房子舊了、電梯老了、車位滿了但價(jià)格便宜一點(diǎn)的二手房，還是新的社區(qū)、新的房子。這要做的是追隨自己的真實(shí)意愿，千萬不要又一點(diǎn)點(diǎn)的勉強(qiáng)。不然，以后會(huì)后悔的。
  
  三、學(xué)位對你是否重要
  可能有很多人都想不通這個(gè)問題。舉個(gè)例子，如果預(yù)期在5年左右要孩子，孩子長到上**又要7年，這里就有12年的時(shí)間，12年的時(shí)間中**發(fā)展情況誰也說不定，招生政策會(huì)怎么變化更難去預(yù)期。所以，如果是小賤提到的這種情況，第一套房可以果斷放棄學(xué)位，不然你會(huì)因?yàn)槭陜?nèi)都用不到的好學(xué)位而增加額外的負(fù)擔(dān)（好學(xué)位的房子總價(jià)總是要高）。
  關(guān)于學(xué)位這個(gè)問題，小賤的想法是這樣。當(dāng)然每個(gè)人的想法不同，這個(gè)可以根據(jù)個(gè)人需求來定，這就回到小賤開篇提到的“明確自己的需求并且堅(jiān)定不移”。
  四、交通便利情況
  不得不承認(rèn)，在廣州、深圳這樣的大城市，地鐵對于普通民眾的重要性，在出行高峰期絕對是**便捷有效的出行方式，即使你有錢買車。
  記住一點(diǎn)：樓盤交通的便利程度甚至?xí)绊懙侥銓砉ぷ髯儎?dòng)的選擇。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:37:45

相關(guān)問題

• 問 第一次購房時(shí)看房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  購房時(shí)，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施、地理位置和稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在第一次買房，看房時(shí)要注意些什么
  答

  1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。2、開發(fā)商誠信度3、仔細(xì)閱讀購房協(xié)議，有的開發(fā)商在文字上為自己留有活口，到時(shí)候即使他們違約購房者也無話可說4、一定注意協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)、交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細(xì)的說明，以免不按期交房無期限的等。5、注意房子的結(jié)構(gòu)，看準(zhǔn)建筑面積和公攤面積比例，如果現(xiàn)房最好測量一下實(shí)際面積，有個(gè)別面積不足現(xiàn)象。

• 問 第一次買新房注意事項(xiàng)?
  答

  對于自己想要購買什么樣的房屋，購房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等。如果購房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一，第一次按揭買房的注意事項(xiàng):貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 第一次看房要注意什么
  答

  許多人都?jí)粝胫梢該碛幸惶讓儆谧约旱姆孔?，然后第一次買房必然會(huì)有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實(shí)只要掌握幾個(gè)要點(diǎn)，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。一、看房前1．評估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里的經(jīng)濟(jì)能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至未來十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個(gè)月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會(huì)壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費(fèi)；二手房的優(yōu)勢則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學(xué)區(qū)確定、可立即入住、價(jià)格實(shí)惠。購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價(jià)格相對便宜一點(diǎn)的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對周邊各類配套設(shè)施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個(gè)醫(yī)院。雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學(xué)，所以購房者還是得懂得取舍。二、看房時(shí)1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位、樓間距等，看是否會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個(gè)人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因?yàn)橐遣粏柷宄恍⌒南萑腴_發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會(huì)西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶）。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點(diǎn)、樓層、戶型、面積、價(jià)格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實(shí)地考察過的樓盤名。2、進(jìn)行房屋對比、詢問親友意見將你看過的房屋信息在對應(yīng)的位置填上去，進(jìn)行相互對比。當(dāng)然了，這時(shí)你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

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