第一次看房要注意什么

已有5個(gè)回答

• 145****6983

  許多人都?jí)粝胫梢該碛幸惶讓儆谧约旱姆孔?，然后第一次買房必然會(huì)有很多的疑惑和迷茫，對(duì)于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實(shí)只要掌握幾個(gè)要點(diǎn)，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。
  一、看房前
  1．評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
  這里的經(jīng)濟(jì)能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至未來十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個(gè)月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會(huì)壓力很大。
  2．確定買新房還是二手房
  大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費(fèi)；二手房的優(yōu)勢(shì)則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學(xué)區(qū)確定、可立即入住、價(jià)格實(shí)惠。
  購(gòu)房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。
  3．對(duì)周邊各類配套設(shè)施的要求
  去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對(duì)口的****，購(gòu)物中心、菜市場(chǎng)、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個(gè)醫(yī)院。
  雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對(duì)于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學(xué)，所以購(gòu)房者還是得懂得取舍。
  二、看房時(shí)
  1、看樓盤周邊
  **好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。
  首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位、樓間距等，看是否會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。
  2、擺正心態(tài)
  第一次一個(gè)人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因?yàn)橐遣粏柷宄恍⌒南萑腴_發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。
  3、看戶型、朝向
  先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等。
  然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會(huì)西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶）。
  4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語
  比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。
  三、看房后
  1、把重要信息記錄下來
  拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點(diǎn)、樓層、戶型、面積、價(jià)格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實(shí)地考察過的樓盤名。
  2、進(jìn)行房屋對(duì)比、詢問親友意見
  將你看過的房屋信息在對(duì)應(yīng)的位置填上去，進(jìn)行相互對(duì)比。當(dāng)然了，這時(shí)你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:15:45
• 147****5981

  大多數(shù)住戶都覺得不用改動(dòng)的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動(dòng)靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。
  1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。
  2、客廳 （1）客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7； （2）客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時(shí)，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。
  3、廚房 （1）廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺(tái)。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動(dòng)區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。
  5、陽臺(tái) （1）陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽臺(tái)欄桿不低于1.1米，如實(shí)體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會(huì)影響采光及觀景； （3）陽臺(tái)**為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺(tái)作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺(tái)外，主臥也有陽臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽臺(tái)上，而客廳的陽臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺(tái)上觀賞風(fēng)景。
  6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對(duì)客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠(yuǎn)；空間過于狹窄，影響淋浴功能。
  7、儲(chǔ)藏間 （1）對(duì)于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間； （2）儲(chǔ)藏間可不對(duì)外采光通風(fēng)。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽臺(tái)無其他任何房門對(duì)著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺(tái)向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:15:37
• 146****8489

  如何挑選一套適合自己，性價(jià)比又高的好房呢？每一個(gè)買房人都關(guān)注房?jī)r(jià)、地段、戶型等等問題，這也是干擾影響每個(gè)購(gòu)房者做選擇因素。
  相信很多購(gòu)房者，對(duì)于每到一個(gè)售樓部銷售人員的印象，他們都擁有好口才，把項(xiàng)目給你說的天花亂墜，賣的房子要多好有多好！但是要挑選好一套稱心如意的房子要必須學(xué)會(huì)自己看房。學(xué)會(huì)自己客觀做好判斷，房子是否適合自己？
  一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？
  首先，明確自己的購(gòu)房目的，想買多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買？其次，要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，做到心中有數(shù)。
  二、看新房應(yīng)注意什么？
  1、看五證
  看國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  2、看沙盤
  1）看戶型。戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。
  2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
  4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購(gòu)房者要詢問一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  5）看周邊。相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，購(gòu)房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。
  3、看樣板間
  （1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量。
  （2）大家看樣板間時(shí)找到被隱藏的管線位置，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。
  （3）問清交房標(biāo)準(zhǔn)。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”。這時(shí)，購(gòu)房者有必要詢問裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格，以免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:15:31
• 152****1476

  對(duì)于普通老百姓來說，買房子是一件大事。從選擇到確定購(gòu)買，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解買房的注意事項(xiàng)。
  （一）看房要找準(zhǔn)時(shí)機(jī)
  什么時(shí)間看房？陽光明媚的好天氣看房當(dāng)然方便。但是，要衡量一個(gè)房子的好壞，僅僅在好天氣看房是不夠的，特別是圈定的房源范圍越來越縮小前，還是要挑一個(gè)“壞天氣”去看房，了解房子的戶型和采光、通風(fēng)、防雨等好天氣難以關(guān)注到的問題。
  因此，看房不單要挑好的天氣看“優(yōu)”，更要挑壞的天氣去看“劣”，這樣才能有一個(gè)對(duì)房子真實(shí)和客觀的感受。
  （二）貨比三家
  要買到好的房子，總之貨比三家是少不了的，做多個(gè)比較，便有多個(gè)機(jī)會(huì)挑更合適的房源。不過，在商家的銷售宣傳中，你?？吹降亩际?*好的一面，因此做比較的時(shí)候，也要注意這點(diǎn)區(qū)別。
  （三）發(fā)揮人脈優(yōu)勢(shì)獲得更好的價(jià)格優(yōu)惠
  有些房產(chǎn)確實(shí)有員工的內(nèi)部?jī)r(jià)或是其他的渠道購(gòu)買，有更便宜的價(jià)格。如果你想經(jīng)濟(jì)一些，也可合理的利用一些人脈關(guān)系獲得這些“內(nèi)部?jī)r(jià)”的優(yōu)惠。
  （四）低層住宅的好處
  選擇樓層是個(gè)麻煩問題。多數(shù)人認(rèn)為底層不太好，采光差、視野窄，易受潮而且環(huán)境噪音大。不過其實(shí)底層也有好處，就是活動(dòng)方便。
  一般來說，居于高層的比居于**第一、二層低層的人群活動(dòng)要少。假如活動(dòng)越多對(duì)身體越好的話，那么可以選低層，第一、第二層也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，有利身體健康。另外，據(jù)說對(duì)心臟也有好處。
  （五）當(dāng)心“沙盤”上的陷阱
  現(xiàn)在有不少建在較偏遠(yuǎn)地方的房子，開發(fā)商為了做宣傳不得不說自己的位置好，離市中心近等。在做沙盤的時(shí)候，位置標(biāo)注故意弄得偏差比較大，讓人感覺到樓盤的交通與中心區(qū)的距離較近、生活便利等，而實(shí)際情況則可能嚴(yán)重不符。
  因此，建議在買房前還是要親自在附近兜一圈，實(shí)際體驗(yàn)一番。需要注意的是，通常我們看的紙質(zhì)地圖，邊角跟中心位置的比例也是不一樣的，邊角的“畸變”更大，實(shí)際的距離更長(zhǎng)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:15:25
• 145****1716

  
  準(zhǔn)備買房的朋友首先要搞清自己要買什么房，二手房，還是一手房，當(dāng)然二手和一手看房也是差不多的，我這里也就說些看房注意事項(xiàng)
  買房前要根據(jù)自己當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)來預(yù)算要買多大的房，有沒有買房資格，這個(gè)問題很重要，特別重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有買房資格才能買房的，比如廣州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的錢，也買不了，至于買房資格，自己去網(wǎng)上查，或者去當(dāng)?shù)胤抗芫謫枂?，每個(gè)地方的買房條件不一樣，
  
  1.能不能貸款
  有了買房資格，就要確定自己要不要貸款買房，要貸款的話，自己以前有沒有貸款過，還了沒有，信用夠不夠，還要去銀行查你的“征信”，這也是很重要的，
  征信也就是信用，如果沒有查，等你去銀行貸款的時(shí)候，銀行說你的征信不夠，不能貸款，你看房也是白搭
  2.是給誰買房
  給自己，給爹媽，給孩子，這也是要搞清的，給自己買就自己去看房，給爹媽買，要把爹媽也帶去看房，這是必須的，爹媽喜歡，適合的話就買，給孩子買房，是學(xué)位房，學(xué)區(qū)房，一個(gè)好的**能培養(yǎng)出更好的學(xué)生
  3.看房注意事項(xiàng)
  確定自己要買哪一塊地區(qū)的房子，多少價(jià)位，自己可以先在網(wǎng)上查，確定好后，帶上朋友一起去看，當(dāng)然**好帶一些有經(jīng)驗(yàn)的朋友去看房。
  4.看房很多朋友都注重這個(gè)風(fēng)水問題，我個(gè)人覺得，風(fēng)水是很重要，但是只要風(fēng)水能接受這個(gè)范圍，就不要刻意去追求，
  朝向
  南向----南向是**好的，陽光充足，南北通透，冬暖夏涼
  東南----陽光還好，有點(diǎn)潮濕
  東向----上午采光好，通風(fēng)不是很好
  北向----采光基本沒有，沒有陽光的房子，一般都是北向，陰暗潮濕
  西向----有點(diǎn)陽光，還有點(diǎn)西曬，夏天很熱
  西南----陽光很好，西曬很強(qiáng)，夏天更是熱
  房間的戶型，他的進(jìn)深不要太深，不然有陽光也是照不進(jìn)去，
  5.看地段
  地段好不好，看周圍環(huán)境，人流大不大，周邊設(shè)施全不全，以后買 了這個(gè)房子，離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，交通方便不方便，周邊有沒有菜市場(chǎng)，醫(yī)院，車站，地鐵，等 等 ，沒有的話要了解，這些設(shè)施什么時(shí)候會(huì)完善，
  當(dāng)然也不要全部聽信中介的說的天花亂墜，自己可以在周邊走走，問問，周邊有沒有什么大型工廠，加工廠，化工廠，有污染的廠，小區(qū)離馬路近不近，吵不吵，都要先考察清楚

  查看全文↓ 2018-07-18 22:15:17

相關(guān)問題

• 問 在第一次買房，看房時(shí)要注意些什么
  答

  1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。2、開發(fā)商誠(chéng)信度3、仔細(xì)閱讀購(gòu)房協(xié)議，有的開發(fā)商在文字上為自己留有活口，到時(shí)候即使他們違約購(gòu)房者也無話可說4、一定注意協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)、交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細(xì)的說明，以免不按期交房無期限的等。5、注意房子的結(jié)構(gòu)，看準(zhǔn)建筑面積和公攤面積比例，如果現(xiàn)房最好測(cè)量一下實(shí)際面積，有個(gè)別面積不足現(xiàn)象。

• 問 ?? 第一次裝修要注意什么呢？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)自己的需求，合理選擇用電、用水、暖氣、閉路、電腦等設(shè)備設(shè)施的位置，盡量多安排一些插座。而后找個(gè)水暖電工，讓他計(jì)算用電負(fù)荷，用水、用暖流程。注意在線路方面不要太節(jié)省，否則會(huì)給將來實(shí)際住用帶來麻煩。希望對(duì)你有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一次貸款買房需要注意什么
  答

  第一次貸款買房需要注意的事項(xiàng)：①在貸款前做好流水賬。在按揭購(gòu)房的過程中，銀行會(huì)查詢購(gòu)房者的流水賬，所以在買房之前做好流水賬，比如定期向銀行卡存入一定數(shù)量的錢款，這樣更容易使貸款辦理的更加順利。②買房前不要頻繁的進(jìn)行工作更換。通常情況下在半年內(nèi)不要更換工作，因?yàn)榉€(wěn)定的收入和工作也是考察貸款人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果經(jīng)常換工作，銀行會(huì)覺得工作不穩(wěn)定，這樣可能會(huì)使還款能力受到一定的影響。③提交真實(shí)的材料。由于銀行對(duì)于貸款者的身份會(huì)多加核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)材料是偽造的，那么銀行是不會(huì)給予貸款的，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次進(jìn)行貸款的申請(qǐng)。④申請(qǐng)整數(shù)貸款。銀行大多是按照整數(shù)來進(jìn)行貸款的，因此申請(qǐng)整數(shù)類的貸款更容易獲得審批。

• 問 第一次買房時(shí)要注意些什么？
  答

  樓主第一次性交要注意的是： 一， 總的原則： 1，對(duì)女方說明：無論是那個(gè)女人，都要過這一關(guān)的，否則不是真正的女人； 2，你們一道，學(xué)習(xí)一點(diǎn)性知識(shí)與孕育知識(shí)； 3，你們都要知道:性交是成年人都要做的事情，這是傳宗接代的需要，也是人生娛樂的需要，對(duì)健康有好處。 4.性交是配偶（或者情侶）互相的權(quán)利與義務(wù)； 5，做好前戲，即事前互相擁抱、接吻、撫摸等，務(wù)必使她陰部流水。否則，你可以用潤(rùn)滑劑。 6，告訴她破處是有點(diǎn)痛的，但是不那么嚴(yán)重的，是完全可以忍受的； 7，關(guān)鍵是，你的動(dòng)作要穩(wěn)、準(zhǔn)、很；找到陰道口后，用力一捅到底。這樣，就可以減少她的疼痛到**少，絕不要猶豫，否則，事與愿違。 8，選擇合適的性交姿勢(shì)：基本姿勢(shì)是女下男上，但是要在女方的臀部墊上一個(gè)小枕頭之內(nèi)的軟物件，同時(shí)要她兩腿張開并適當(dāng)上舉，這樣其陰部就自然抬高突出了，如此可以方便陰莖的插入。一舉突破處女膜，順利的成功完成第一次性交。 二，具體要做的是： 1，刷牙漱口。性交前刷牙漱口十分重要，與配偶同床共枕，頭靠著頭，說悄悄話時(shí)，臉對(duì)著臉，親熱、接吻時(shí)更是嘴對(duì)著嘴，如果滿嘴臭味，會(huì)使對(duì)方惡心反感，從而降低性欲。因此，一定要刷牙漱口洗澡。 2，洗澡。有條件的應(yīng)洗澡，清洗身上的汗膩，消除汗臭，以免同床時(shí)汗臭味使對(duì)方反感和厭惡。洗熱水澡時(shí)，要特別注意清洗外生殖器官， 除去陰莖上的污垢，尤其是龜頭冠狀溝上的垢泥、包皮過長(zhǎng)的包皮垢，清除大小陰唇皺褶中的污垢等，以免性交時(shí)，將這些臟物帶進(jìn)陰道內(nèi)。用溫?zé)崴丛柽€能加速 血液循環(huán)，對(duì)生殖器官產(chǎn)生良性刺激，這對(duì)過性生活有好處。沒有條件洗溫水澡的，也應(yīng)用一盆溫?zé)崴逑赐馍称鞴?。在可能情況下，男女雙方都可以往身上如前 胸、前額、腋下等部位噴一點(diǎn)香水，香水味給人以愉快的感覺，還可以刺激性欲。但噴灑香水時(shí)，千萬不要噴到生殖器，以免引起生殖器官炎癥。洗完澡或擦洗完以 后，要更換上干凈清潔的內(nèi)衣褲。 3，準(zhǔn)備好衛(wèi)生紙和干凈毛巾。性交后用來互相擦拭生殖器，性交后的清潔工作更為重要。性交結(jié)束后，男方將陰莖由陰道中抽出時(shí)，女方可雙手拿著衛(wèi) 生紙， 一只手用紙包住剛抽出的陰莖，使陰莖上的粘液不亂流亂滴；另一只手將衛(wèi)生紙從陰道口的下邊捂住陰道口，防止陰道內(nèi)的粘液流到肛門和臀部，男方可用衛(wèi)生紙幫 助擦試女方的外陰。這種互相擦拭的做法雖是小事，但在對(duì)方心里會(huì)產(chǎn)生感激，無疑是對(duì)性生活的一種額外補(bǔ)償，有利于男女增進(jìn)感情，如果伴侶性交后并不感到疲 勞，**好是馬上用溫水清洗一下生殖器。陰道有自潔自凈的功能，因此，性交后，不要用水沖洗陰道，也不要用衛(wèi)生紙或毛巾往陰道內(nèi)擦拭，以免損傷陰道內(nèi)膜，破 壞其防御機(jī)能。 4，，將衛(wèi)生紙或干凈毛巾墊在女方的臀部和陰道口下方。初次性交，處女膜破損會(huì)流出血液，性交過程中，陰莖抽動(dòng)時(shí)，也可能將陰道內(nèi)精液、分泌物 帶出，為 了不弄臟床單、褥子，性交前應(yīng)該用衛(wèi)生紙或干凈毛巾、布等，疊成一個(gè)厚厚的小墊子，墊在新娘臀部和陰道口下方。性交中止，即將墊子折疊好拿掉。 5，對(duì)女方關(guān)懷體貼。使女方具有更大的安全感和歡樂感，使歡樂氣氛籠罩整個(gè)房間。注意充分調(diào)動(dòng)雙方的激情，同時(shí)雙方要懂得性生理反應(yīng)過程，才能 互相主動(dòng)配合。性反應(yīng)包括興奮期、高漲期、高潮期和減退期。在準(zhǔn)備階段，通過 甜蜜的語言，溫存的撫愛，熱情的擁抱，互相激發(fā)和喚起對(duì)方性的興奮，也可以刺激男方的生殖器或女方陰蒂和乳房等動(dòng)情敏感區(qū)，以促進(jìn)性興奮的早降臨。過性生活時(shí)，處女膜破裂會(huì)使女方覺得有點(diǎn)疼痛，你要要良言相慰， 舉止溫存，疼痛會(huì)被興奮所掩蓋，默契會(huì)使輕微的不適煙消云散。你要切忌粗魯?shù)男越?，輕者可增加處女膜破裂的痛楚，重者還可招致新娘陰道裂傷。體位轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)要 循序漸進(jìn)，不要迅速拐彎，以免造成意外損傷，增加不必要的痛苦。等到雙方都進(jìn)入性興奮期，然后開始性交。性交開始以后，精神要集中在性的歡樂上，以增加性 的快感，此時(shí)不要議論無關(guān)緊要的事情，以免影響情緒，使性興奮過早消退。男子性欲消退較快，女子性欲消退較慢，射精后溫馨的尾聲和性交前的調(diào)情序幕同 等重要。男子要等女子性欲完全消退，然后共同結(jié)束性生活。在整個(gè)性生活 過程中，只要雙方做到默契，互相配合，密切合作，就能達(dá)到水**融、相得益彰的地步。女方不要在性生活中別扭地處于被動(dòng)地位，這樣才能使雙方心理上及生理 上趨于同步，共享歡樂。 特別關(guān)照： 6，別忌疑 沒有性生活的女子從事賽跑、跳高、跳遠(yuǎn)、打球、騎馬、騎自行車等劇烈運(yùn)動(dòng)，可使處女膜破裂。因此在第一次發(fā)現(xiàn)女方處女膜不完整時(shí)，切不要大驚小怪，更不 要疑神疑鬼，亂加猜測(cè)，懷疑女方不貞。要知道亂加猜疑是對(duì)妻子人格不信任的表現(xiàn)，這會(huì)增加女方心理的創(chuàng)傷，甚至?xí)?dǎo)致感情出現(xiàn)裂痕，使以后生活蒙上一層陰影。 7， 要冷靜 在此刻碰到意想不到的事情，要冷靜對(duì)待，不要驚慌。倘若男方因疲倦或精神緊張等原因出現(xiàn)"陽痿"，不要驚慌失措，可改期進(jìn)行性生活。休息一 段時(shí)間或換個(gè)環(huán)境，一般會(huì)自然恢復(fù)性功能。滿足女方的性要求不一定意味著陰莖的插入，女性的性高潮還可以通過其他方式達(dá)到。要是在第一次，發(fā)現(xiàn)你的女人有 "性交恐懼癥"，產(chǎn)生無法控制的緊張，陰道痙攣，使性生活無法進(jìn)行時(shí)，作為男人，此時(shí)要頭腦冷靜，耐心等待，不能勉強(qiáng)從事，更不能埋怨女方，宜以良言安 慰。緊張過后，為她進(jìn)行性知識(shí)補(bǔ)課，要是沒有效果也不要著急，必要時(shí)請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行心理咨詢當(dāng)可妥善解決。算好自己的安全期是什么時(shí)候，如果不了解在百度搜“安全期”就哦了

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??第一次買房子要注意什么？
  答

  1、明確需求在買房之前一般都會(huì)花很長(zhǎng)一段時(shí)間去選購(gòu)房屋，選什么樣的房子要根據(jù)自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對(duì)房子的要求有哪些，根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來確定要買幾居室的房子等等。2、做好預(yù)算選什么樣的房子還要根據(jù)自己手里面的資金來定，所以在購(gòu)房之前要對(duì)自己的資金情況整理清楚，了解清楚買房的時(shí)候所需要支付的全部費(fèi)用，做好規(guī)劃。很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡在買房**款上的各位購(gòu)房者來說無疑也是一筆巨大的費(fèi)用了。3、了解購(gòu)房政策各位購(gòu)房者在買房前很有必要了解一下購(gòu)房政策，比如自己是否有所在地的購(gòu)房資質(zhì)、購(gòu)房政策會(huì)不會(huì)影響到自己的房貸是否能獲批等。只有充分的了解自己所在地的購(gòu)房政策，買房才能更加順利。4、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)在買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课菟婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它又是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。5、檢查開發(fā)商的五證五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在這“五證”中，**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩證表明所售房屋是合法項(xiàng)目。另外，小編建議大家要看五證的原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

  全部5個(gè)回答>