??第一次買房子要注意什么？

已有5個回答

• 132****7725

  1、明確需求
  在買房之前一般都會花很長一段時間去選購房屋，選什么樣的房子要根據(jù)自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對房子的要求有哪些，根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來確定要買幾居室的房子等等。
  2、做好預算
  選什么樣的房子還要根據(jù)自己手里面的資金來定，所以在購房之前要對自己的資金情況整理清楚，了解清楚買房的時候所需要支付的全部費用，做好規(guī)劃。
  很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對于已傾盡在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨大的費用了。
  3、了解購房政策
  各位購房者在買房前很有必要了解一下購房政策，比如自己是否有所在地的購房資質(zhì)、購房政策會不會影響到自己的房貸是否能獲批等。只有充分的了解自己所在地的購房政策，買房才能更加順利。
  4、學習房產(chǎn)基礎知識
  在買房前學習一些房產(chǎn)基礎知識是很有必要的。因為房屋所涉及的金額巨大，購買它又是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
  5、檢查開發(fā)商的五證
  五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
  在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩證表明所售房屋是合法項目。另外，小編建議大家要看五證的原件，因為復印件很容易作弊。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:25:16
• 147****1207

  1、注意價格
  初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，往往剛工作不久而且積蓄不多，在購房時不應該一味追求房屋面積大，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力，而是從自己的實際情況出發(fā)，制定購房計劃，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。
  2、注意交通
  交通分為周邊交通和區(qū)內(nèi)交通。周邊交通主要看道路是否通暢，開私家車是否容易堵塞，公交的班次是否足夠多等。而居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。
  人車分流的小區(qū)會讓汽車進入小區(qū)地下車庫，這樣車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量；人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設計得“通而不暢”，以防過境車流對小區(qū)的干擾。
  3、注意配套
  對于大城市來說，**附近的房子是比較值錢的，不過現(xiàn)在政策變的相當?shù)目?，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、公園等，便利舒適的生活環(huán)境關系到自己是否住的舒服。
  4、注意物業(yè)
  物業(yè)服務的好壞是房屋是否漲值的一個重要因素，好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時**好詢問小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，打聽物業(yè)管理的具體情況。
  5、注意戶型
  無論外在的環(huán)境有多好，居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。另外各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:25:06
• 135****6253

  一、買房需求做好前期準備作業(yè)：在你買房之前，咱們事前**佳是做一個漂亮點的流水賬，例如每個月在銀行卡里邊存一點錢，這么一來就有了一個存款記載!借款的時分就會添加你的審閱通過率!!通常銀行流水賬是需求你借款月供的兩倍!!有的銀行超越5000要流水賬;有的是不論多少都要。
  二、借款的時分盡量帶整數(shù)：由于銀行借款都是按照整數(shù)貸的，通常也不會不會貸到千位，所以在借款的時分為了可以順暢得到借款，咱們?nèi)允琴J整數(shù)吧!例如你要借款36.5萬，盡量貸36萬吧!
  三、買房前盡量少辭去職務：如今作業(yè)不好干，許多時分干的不順心了，就會想到辭去職務，假如要買房子，咱們?nèi)允侨缃褚粋€公司呆著，及時真的想要辭去職務，那么也要比及借款下來今后再辭去職務。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:24:56
• 135****9966

  購房第一步：準備好錢
  準備好買房的資金，了解當?shù)刭彿康南嚓P政策和法規(guī)。了解現(xiàn)在當?shù)氐馁J款利率、政府對于購房有沒有什么優(yōu)惠政策？還有一些基本的房產(chǎn)用語。比方說：“定金”和“訂金”這個有什么不一樣？還有“意向金”“預付款”等等這些相關的知識還是要了解一些的。
  購房第二步：如何選擇你的房子
  1、要明白你買房的目的是什么
  根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點、居住人口等再劃定一個范圍。由大到小逐步推進，一步一步的來。
  2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較
  樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的，買個衣服還要貨比三家，何況是買個房子！比較什么？交通，樓盤距離上班地點遠不遠？附近有沒有**？交通是否便利？附近有沒有公交站、地鐵站？發(fā)車頻繁不頻繁等？
  3、周邊配套設施
  這個還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心？有沒有超市？有沒有菜市場，便利店是否方便？附近的幼兒園，**，**是否齊備？收費如何？這些都要考慮好！
  4、價格對比
  這個是很關鍵的。樓盤與樓盤之間的價格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價格多少？目前賣的是幾期，前面的幾期價位多少？樓層之間的差價多少？梯戶比多少？等等考慮的很多，這個是要問清楚的。
  5、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平
  這個小區(qū)是哪個開發(fā)商開發(fā)的？物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的？物業(yè)的管理怎么樣？水平如何？收費多少？小區(qū)停車位有多少？比例多少？車位的收費情況如何？小區(qū)的綠化面積多少？有沒有什么公共服務設施？這些也是要問清楚，將來做對比的！
  6、戶型的對比
  整體來說，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個空間的利用率要高這樣是**好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過道面積比較多，這樣的戶型對于整個房屋的空間上使用面積有很大的浪費。戶型的空間搭配是否合理？各個功能分區(qū)的布置是否合適？
  考慮對比好了這些，**后你可以選定好自己適合喜歡的房子。選定好了之后就不要再猶豫了，前期你可以考慮很長時間，但是一旦做了決定，那就不要再猶豫！

  查看全文↓ 2018-11-07 14:24:42
• 134****5225

  第一次買房要注意什么
  1、盤算手中的資金能力
  在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因為不動產(chǎn)可以隨時抵押貸款。
  2、明確購房需求
  在買房前先要根據(jù)自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋，根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那么應該結(jié)合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。
  3、檢查信用
  在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現(xiàn)錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發(fā)現(xiàn)了錯誤，馬上聯(lián)系相關部門確保讓他們更正。
  4、查驗五證
  查驗五證是非常重要的一點，擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進行交易，自己的權(quán)益才能夠有所保障，五證不全的房子，可能會出現(xiàn)“無法取得房產(chǎn)證、預售合同無效”等情況。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:24:32

相關問題

• 問 我第一次買房子，有什么要注意的
  答

  據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。

  全部4個回答>
• 問 第一次買房子需要注意哪些問題
  答

  第一次買房子需要注意的問題有很多，首先就要明確自己的買房目的，因為現(xiàn)在的房價比較高，大多數(shù)買房都是為了自己居住，所以要考慮各方面的因素，除了房價之外還要考慮房屋周邊的交通是否便利，環(huán)境是否良好，家中有幾口人等多個方面，來挑選適合自己的房源，除此之外成熟的商業(yè)配套能夠讓后期的房屋更容易出租或者是出售。在購房之前也要明確自己的資金預算，現(xiàn)在大多數(shù)人們買房都是通過房屋抵押貸款的形式，要提前計算好房款或者是**款，而且除了購房所需要的相關資金之外，還要準備契稅維修基金或者是過戶的費用，不要購買太超過自己經(jīng)濟能力的房屋，以免會對日后的生活造成影響，一旦出現(xiàn)意外會導致房屋被銀行收回，在自己的經(jīng)濟范圍之內(nèi)，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的樓盤。

• 問 買房子第一次去看房需要注意些什么？
  答

  一、五證。國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。二、公攤?，F(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈斢趲讟?，超過就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、**、醫(yī)院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。七、戶型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的**好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網(wǎng)上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。八、質(zhì)量。一般都會貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準不準。你注意一下墻角別有裂縫就問題不大，這個**好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽好房產(chǎn)證什么時候下，我倆看了一個那個開發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。九、樣板間。不要根據(jù)樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那么好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

  全部5個回答>
• 問 第一次買房子，需要注意什么呀？錢怎么交
  答

  產(chǎn)權(quán)是否清晰 朝向 樓體質(zhì)量

  全部8個回答>
• 問 第一次貸款買房需要注意什么
  答

  第一次貸款買房需要注意的事項：①在貸款前做好流水賬。在按揭購房的過程中，銀行會查詢購房者的流水賬，所以在買房之前做好流水賬，比如定期向銀行卡存入一定數(shù)量的錢款，這樣更容易使貸款辦理的更加順利。②買房前不要頻繁的進行工作更換。通常情況下在半年內(nèi)不要更換工作，因為穩(wěn)定的收入和工作也是考察貸款人資質(zhì)的重要標準之一。如果經(jīng)常換工作，銀行會覺得工作不穩(wěn)定，這樣可能會使還款能力受到一定的影響。③提交真實的材料。由于銀行對于貸款者的身份會多加核實，如果發(fā)現(xiàn)材料是偽造的，那么銀行是不會給予貸款的，而且短時間內(nèi)無法再次進行貸款的申請。④申請整數(shù)貸款。銀行大多是按照整數(shù)來進行貸款的，因此申請整數(shù)類的貸款更容易獲得審批。