蕪湖經(jīng)濟(jì)適用房怎么過(guò)戶啊，父母要把房子過(guò)戶給我，要辦哪些手續(xù)呢

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• 148****2083

  您好，通過(guò)過(guò)戶手續(xù)來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更：過(guò)戶所需交納的稅費(fèi)與正常二手房所需交納的稅費(fèi)相同：賣方要繳納個(gè)人所得稅為全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免征;普通住宅5年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上(含5年)免征;非普通住宅5年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上為差額的5.6%;過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房均為3%;過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-11-04 19:41:13
• 138****6838

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房要5年以后才能過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2013-11-04 19:40:40
• 143****8333

  拆遷安置的房屋可以上市交易，過(guò)戶則按正常房屋交易過(guò)戶，稅費(fèi)也按正常繳納，滿兩年不滿90平米可以免除營(yíng)業(yè)稅等。

  查看全文↓ 2013-11-04 19:40:23
• 157****6289

  您好，經(jīng)適房滿五年之后才可上市交易，買方只需繳納契稅(根據(jù)面積不同，繳納比例不同，在1%-3%不等)和相關(guān)交易費(fèi)用即可

  查看全文↓ 2013-11-04 19:39:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親要把房子過(guò)戶給我，需要辦哪些手續(xù)，費(fèi)用多少？
  答

  **好的方式是買賣的,贈(zèng)于費(fèi)用很高的,您姐姐這邊不用什么公證她同意就可以了,等過(guò)戶到您名下的時(shí)候就沒(méi)事拉

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶手續(xù)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣過(guò)戶需要滿足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的不能上市交易，滿5年之后需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金，然后才能合法進(jìn)行銷售，否則就算進(jìn)行銷售，簽訂的買賣合同也是不受法律保護(hù)的。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程和手續(xù)如下：1、買賣雙方先要進(jìn)行溝通，購(gòu)買人需要了解房屋的具體情況，出售人需要提供房屋的合法證件，雙方協(xié)商達(dá)成一致后，就可以簽訂房屋買賣合同。2、雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)房屋過(guò)戶，在房管交易中心領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)碼，然后辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。3、辦理完網(wǎng)簽手續(xù)之后，需要進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)核定，然后按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等一系列稅費(fèi)。4、辦理完畢之后，需要拿到契稅完稅證明，然后領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)，補(bǔ)繳土地出讓金。5、攜帶所有的資料去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，登記過(guò)戶之后，等待領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能過(guò)戶嗎，需要辦什么手續(xù)？
  答

  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買此套房屋。出售提醒：以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。二、經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過(guò)戶手續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶要交納1．75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)**高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；4、契稅：1．5%，由買方繳納；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能過(guò)戶嗎，需要辦什么手續(xù)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房者可以在付清各項(xiàng)過(guò)戶費(fèi)用后辦理經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購(gòu)房者的消費(fèi)水平，除了進(jìn)行購(gòu)房貸款之外，購(gòu)房者還能夠購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，以下是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶所需資料及經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過(guò)戶？經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的條件是什么啊?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府出發(fā)考慮到大家實(shí)際購(gòu)房苦難角度進(jìn)行的項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購(gòu)置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實(shí)踐過(guò)程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識(shí)，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買.然后等下房本之后再過(guò)戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣的話必須由政府是第一購(gòu)買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.5年之內(nèi)稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬(wàn)分之五綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有.5年之外稅費(fèi):契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬(wàn)分之五綜合地價(jià)款:總房款的10%所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過(guò)戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎二、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購(gòu)買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過(guò)戶就可以，過(guò)戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈(zèng)與過(guò)戶給子女。經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人。二是明確購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購(gòu)房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購(gòu)。三是明確購(gòu)買滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

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